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Decisões - 1ª e 2ª VRP|SP

29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

1ª VRP|SP: Registro de imóveis – Dúvida – Formal de partilha – Óbice por ausência do imóvel (matr. 24.626) na declaração/retificação do ITCMD – Meação do cônjuge supérstite não integra o monte tributável nem se sujeita ao ITCMD, sendo desnecessária sua indicação na declaração, que deve abranger apenas bens transmitidos aos herdeiros (Lei 10.705/2000, art. 2º, §5º) – Portaria CAT 89/2020 interpretada em harmonia com o Dec. 46.655/2002: decorrido o prazo de 30 dias da comunicação do recolhimento, admite-se homologação tácita; ao registrador cabe verificar o pagamento, não a exatidão do lançamento – Precedentes do CSM – Dúvida improcedente, com afastamento do óbice e comunicação compulsória do ingresso à Sefaz/SP.

Sentença Processo nº: 1091670-25.2025.8.26.0100 Classe – Assunto Dúvida – Registro de Imóveis Suscitante: 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Suscitado: Amira Ahmad Hassan Mouallen Navarro Juíza de Direito: Dra. Renata Pinto Lima Zanetta Vistos. Trata-se de dúvida suscitada pelo 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, a requerimento de Amira […]

Decisões - CSM|SP

29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Registro de imóveis – Formal de partilha – Imóvel já usucapido em ação dos herdeiros, sentença transitada sem frações – Registro gera copropriedade em partes iguais – Inviável alterar quotas por partilha; ajustes só por negócios entre condôminos – Recurso desprovido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1041768-06.2025.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante PAULA BALADI ORICCHIO, é apelado 14º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: “Negaram provimento […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito registral – Registro de imóveis – Carta de sentença arbitral declaratória de usucapião – Impossibilidade – Cartas de sentença arbitrais são, em tese, títulos registráveis e sujeitos à qualificação (Lei 9.307/1996, art. 31; LRP, art. 221, IV) – Todavia, à arbitragem não compete reconhecer usucapião, instituto de ordem pública e de efeitos erga omnes, que exige a intimação de confrontantes, Fazendas Públicas e eventuais interessados (CPC, art. 259, I; LRP, art. 216-A, §§ 3º e 4º), inviável de ser submetido a juízo arbitral por faltar a manifestação de vontade de todos os possíveis interessados – Únicas vias válidas para a prescrição aquisitiva: judicial ou extrajudicial (CPC, art. 1.071; LRP, art. 216-A; Provimentos CNJ 65/2017 e 149/2023) – Caso concreto: além da incompetência material, proprietários tabulares não participaram do procedimento arbitral – Precedente do CNJ (Consulta n. 0006596-24.2023.2.00.0000) pela negativa de ingresso de sentença arbitral que declare usucapião – Recurso desprovido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1062962-62.2025.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que são apelantes WILSON DOS SANTOS CANHAS, MOACIR DOS SANTOS CANHAS e TANIA REGINA POCCI CANHAS, é apelado 16º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Registro de Imóveis – Títulos eletrônicos – Embargos de declaração – Inexistência de omissão – Manutenção de óbice registral – Acórdão embargado enfrentou integralmente a controvérsia: documentos nato-digitais apresentaram não conformidade técnica; a alteração manual da extensão de arquivo “.p7s” para “.pdf” não constitui conversão de formato, corrompe os atributos e impede a validação das assinaturas digitais, inviabilizando o ingresso do título – Exigência de observância aos padrões ICP-Brasil/PDF-A e demais requisitos técnicos (NSCGJ, Cap. XX, item 366; Prov. CNJ 149/2023; Dec. 10.278/2020, art. 5º) – Ausente vício de omissão; embargos usados como rediscussão do mérito – Embargos de declaração rejeitados.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Embargos de Declaração Cível nº 1126644-25.2024.8.26.0100/50000, da Comarca de São Paulo, em que é embargante SOLAR FUNDO DE INVERIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS PADRONIZADO MULTISSETORIAL, é embargado 17º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Usucapião extrajudicial – Impugnação por herdeira da proprietária tabular – Alegações genéricas e impertinentes – Rejeição da impugnação por infundada – Prosseguimento do procedimento administrativo – Impugnação que não enfrenta os fatos essenciais da usucapião (posse, tempo, ânimo) e limita-se a afirmar desconhecimento da requerente e êxito em ação de adjudicação compulsória proposta por terceiro – Matéria estranha ao pedido aquisitivo e incapaz de instaurar lide relevante – Aplicação das NSCGJ (Cap. XX, itens 420.2 e segs.): impugnação infundada não obsta a via administrativa (LRP, art. 216-A) – Mantida a determinação de prosseguimento do procedimento perante o Registro de Imóveis – Recurso não provido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1159227-63.2024.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante DENISE FERRAZ BENEDICTO, é apelado TATIANE ALVES MOREIRA DE SOTTI. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: “Negaram provimento ao recurso de apelação, v […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Adjudicação compulsória extrajudicial – Impugnação da proprietária (CDHU) – Empreendimento habitacional inserido em área maior, sem instituição de condomínio e em processo de regularização fundiária – Impugnação fundada – Via administrativa inviável – Remessa às vias ordinárias – Extinção do procedimento e cancelamento da prenotação – Recurso desprovido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1073459-38.2025.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que são apelantes MARIA ADINERES CHAVES DOS SANTOS BORGES e IVAN DA SILVA BORGES, são apelados COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO e 11º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral e Tributário – Registro de Imóveis – Carta de adjudicação (inventário) – Exigência de “certidão de homologação” do ITCMD (Portaria CAT 89/2020) – Inadmissibilidade após homologação tácita – Adequação da Portaria ao Decreto 46.655/2002 – Limites da qualificação registral – A declaração do ITCMD, comunicada ao Fisco, com recolhimento comprovado, basta para o registro após 30 dias sem manifestação fazendária, por homologação tácita (Dec. 46.655/2002, arts. 21 a 23; CTN, arts. 150 e 156, VII) – É indevida a exigência de homologação expressa quando ultrapassado o prazo regulamentar; a inércia da Fazenda não pode obstar o ingresso do título – O dever fiscalizatório do Oficial limita-se à verificação do pagamento do crédito constituído pela declaração, não lhe cabendo apurar eventual diferença (salvo erro manifesto) – Recurso provido para determinar o registro, com revisão parcial da orientação até então adotada pelo CSM.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1029036-90.2025.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante ELISABETE DE AZEVEDO GUIMARÃES, é apelado 4º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: “Deram […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Registro de Imóveis – Dúvida registral prejudicada – Apelação não conhecida – Orientações para futura prenotação – Fica prejudicada a dúvida quando o interessado não impugna todas as exigências formuladas na nota devolutiva, o que impede o exame do mérito na via recursal – Ainda assim, para orientação de novo ingresso: (i) requerimento assinado digitalmente por Defensor(a) Público(a) goza de presunção de veracidade e legitimidade, dispensada conferência de atributos técnicos quando apresentado fisicamente (CF, art. 134; LC-SP 988/2006, art. 162, IV; STF, ADI 6.852); (ii) partilha desigual com torna configura transmissão onerosa, com incidência de ITBI (CF, art. 156, II; LC Municipal 224/2008, arts. 201, I, e 203, VI; precedentes do CSM); (iii) averbação prévia de edificação é desnecessária quando houver correspondência suficiente entre o título e a matrícula, preservada a especialidade objetiva – Mantida a autonomia do Registrador para qualificação (Lei 8.935/94, art. 28) – Recurso não conhecido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1017447-52.2024.8.26.0451, da Comarca de Piracicaba, em que é apelante SUELI FRANCISCO DO CARMO, é apelado 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE PIRACICABA. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: […]

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29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Registro de Imóveis – Escritura pública de divisão amigável – Exigência de partilha/renúncia de meação da ex-esposa (comunhão universal) – Separação de fato reconhecida judicialmente – Incomunicabilidade do bem herdado – Óbice afastado – Separação de fato do casal, reconhecida em sentença de divórcio (com acordo que não incluiu o bem no acervo partilhável), cessa a comunicação patrimonial, mesmo no regime de comunhão universal – Imóvel recebido por herança após a separação de fato é incomunicável (CC/1916, arts. 262 e 263; CC/2002, arts. 1.667 e 1.668, I) – Título apresentado, somado à sentença de divórcio e à declaração da ex-cônjuge, permite o reconhecimento administrativo da incomunicabilidade, dispensando sobrepartilha ou renúncia expressa da meação – Precedente: STJ, REsp 555.771/SP – Recurso provido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1001340-25.2024.8.26.0582, da Comarca de São Miguel Arcanjo, em que é apelante WALTER ANTONIO GAVIAO DE CARVALHO, é apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE SÃO MIGUEL ARCANJO. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, […]

Decisões - CSM|SP

29 de setembro de 2025 | Por: Blog do 26

CSM|SP: Direito Registral – Registro de Imóveis – Qualificação negativa – Título de aquisição de imóvel rural oriundo de leilão extrajudicial da União (contrato de compra e venda) – Exigências de declaração do ITR (Lei 9.393/1996, art. 1º; Lei 4.947/1966, art. 22, caput e §3º) e de inscrição no CAR (Lei 12.651/2012, art. 29, §3º; NSCGJ/SP, Cap. XX, Tomo II, item 9, “b”, nº 38; Prov. CNJ 195/2025, art. 440-AQ, IV, “b”, 3) mantidas – Arrematação extrajudicial não configura aquisição originária; título apresentado é derivado (contrato com a União) e se submete às condicionantes fiscais e ambientais para ingresso no fólio real – Apresentação do CCIR superada, remanescendo a necessidade de comprovação do ITR e do CAR – Recurso desprovido.

ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação Cível nº 1000889-67.2024.8.26.0204, da Comarca de General Salgado, em que é apelante VALDENIR DAS DORES DIOGO, é apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE GENERAL SALGADO. ACORDAM, em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte […]