{"id":9821,"date":"2014-08-06T13:06:19","date_gmt":"2014-08-06T15:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9821"},"modified":"2014-08-06T13:06:19","modified_gmt":"2014-08-06T15:06:19","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-compra-e-venda-imovel-destacado-de-area-maior-ainda-nao-especializado-no-registro-de-imoveis-ausencia-de-previa-autorizacao-munic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9821","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de compra e venda \u2013 Im\u00f3vel destacado de \u00e1rea maior ainda n\u00e3o especializado no registro de im\u00f3veis \u2013 Aus\u00eancia de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o municipal para o desmembramento de lotes \u2013 Impossibilidade \u2013 Afronta aos princ\u00edpios da legalidade e especialidade \u2013 Hip\u00f3tese, ainda, de afronta aos princ\u00edpios da disponibilidade e continuidade registral, ante a aus\u00eancia do registro de escritura de compra e venda anterior \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 9000004-02.2013.8.26.0462<\/strong>, da Comarca de Po\u00e1<\/strong>, em que s\u00e3o apelantes ROS\u00c2NGELA DO NASCIMENTO SILVA e SIDNEI DA SILVA MORAIS<\/strong>, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE PO\u00c1<\/strong>.
\nACORDAM<\/strong>, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do (a) Relator (a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores RENATO NALINI, EROS PICELI, GUERRIERI REZENDE, ARTUR MARQUES, PINHEIRO FRANCO E RICARDO ANAFE. <\/strong>
\nS\u00e3o Paulo, 7 de julho de 2014.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 34.045<\/strong>
\nRegistro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de compra e venda \u2013 Im\u00f3vel destacado de \u00e1rea maior ainda n\u00e3o especializado no registro de im\u00f3veis \u2013 Aus\u00eancia de pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o municipal para o desmembramento de lotes \u2013 Impossibilidade \u2013 Afronta aos princ\u00edpios da legalidade e especialidade \u2013 Hip\u00f3tese, ainda, de afronta aos princ\u00edpios da disponibilidade e continuidade registral, ante a aus\u00eancia do registro de escritura de compra e venda anterior \u2013 Recurso n\u00e3o provido. <\/strong>
\nTrata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por Ros\u00e2ngela do Nascimento Silva e Sidnei da Silva Morais contra a r. decis\u00e3o de fl. 21, que manteve a recusa do ingresso de escritura de compra e venda no Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de Po\u00e1.
\nAlegam, os recorrentes, que o ingresso da escritura deve ser autorizado independentemente da pr\u00e9via aprova\u00e7\u00e3o do desdobro do lote pela Municipalidade de Po\u00e1, cuja demora, que pode ultrapassar tr\u00eas meses, ir\u00e1 lhes causar preju\u00edzos na negocia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pela manuten\u00e7\u00e3o do \u00f3bice imposto pelo registrador (fls. 39\/40).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nOs apelantes apresentaram a registro escritura de compra e venda referente ao im\u00f3vel situado na conflu\u00eancia das Ruas Uruana e Urai, designado “\u00e1rea C”, contido em \u00e1rea maior matriculada no registro de im\u00f3veis sob o n\u00b0 11.021 (fls. 09\/13).
\nO registrador exigiu, como condi\u00e7\u00e3o do registro pretendido, a pr\u00e9via regulariza\u00e7\u00e3o do desmembramento do lote, mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de planta aprovada pela Prefeitura Municipal, alvar\u00e1 e memorial descritivo (fl. 03).
\nA exig\u00eancia est\u00e1 correta e amparada no princ\u00edpio da legalidade, uma vez que a Lei n\u00b0 6.766\/79 disp\u00f5e, em seu artigo 18, que o registro do projeto de loteamento ou de desmembramento deve ser precedido de necess\u00e1ria aprova\u00e7\u00e3o pela municipalidade.
\nO registro pretendido tamb\u00e9m encontra \u00f3bice no princ\u00edpio da especialidade objetiva, nos termos do art. 176, \u00a7 1\u00ba, II, 3, b, art. 167, II, 4, art. 246, \u00a71\u00b0, e art. 213, II, todos da Lei n\u00b0 6.015\/73, e item 122.2 das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a – NSCGJ, tomo II, cap. XX), uma vez que o im\u00f3vel descrito no t\u00edtulo n\u00e3o encontra correspond\u00eancia na matr\u00edcula.
\nObserve-se, outrossim, que em respeito aos princ\u00edpios da disponibilidade e da continuidade registral, deve ser regularizado previamente, ainda, o registro da escritura de compra e venda constante do R.5, da matr\u00edcula 11.021, cancelado por determina\u00e7\u00e3o do MM. Juiz Corregedor Permanente, conforme Av. 7 da referida matr\u00edcula.
\nAnte o exposto, nego provimento ao recurso.
\nHAMILTON ELLIOT AKEL<\/strong>
\nCORREGEDOR GERAL DA JUSTI\u00c7A E RELATOR <\/strong>
\n(D.J.E. de 01.08.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 9000004-02.2013.8.26.0462, da Comarca de Po\u00e1, em que s\u00e3o apelantes ROS\u00c2NGELA DO NASCIMENTO SILVA e SIDNEI DA SILVA MORAIS, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE PO\u00c1. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-9821","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9821"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9821\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}