{"id":9781,"date":"2014-07-29T17:56:07","date_gmt":"2014-07-29T19:56:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9781"},"modified":"2014-07-29T17:56:07","modified_gmt":"2014-07-29T19:56:07","slug":"1a-vrpsp-alienacao-fiduciaria-leilao-dos-imoveis-dados-em-garantia-arrematados-por-valor-inferior-ao-da-divida-mas-suficiente-para-o-agente-fiduciario-emitir-o-termo-de-quitacao-em-favor-da-fidu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9781","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria – Leil\u00e3o dos im\u00f3veis dados em garantia, arrematados por valor inferior ao da d\u00edvida, mas suficiente para o agente fiduci\u00e1rio emitir o termo de quita\u00e7\u00e3o em favor da fiduciante – Posterior venda dos bens – Irregularidade inexistente – Qualifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo que n\u00e3o atinge o m\u00e9rito da quita\u00e7\u00e3o – T\u00edtulos formalmente em ordem – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

1026550-21.2014<\/strong>
\nCP 60
\nD\u00favida
\n14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital
\nL. P. C.
\nAliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria – leil\u00e3o dos im\u00f3veis dados em garantia, arrematados por valor inferior ao da d\u00edvida, mas suficiente para o agente fiduci\u00e1rio emitir o termo de quita\u00e7\u00e3o em favor da fiduciante – posterior venda dos bens – irregularidade inexistente – qualifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo que n\u00e3o atinge o m\u00e9rito da quita\u00e7\u00e3o – t\u00edtulos formalmente em ordem – d\u00favida improcedente.
\nO 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo suscitou d\u00favida, a requerimento de L. P. C., diante da qualifica\u00e7\u00e3o negativa de dois t\u00edtulos apresentados a registro. O primeiro se refere ao termo de quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvida emitida pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, agente fiduci\u00e1ria, em favor de Celina Regina Schiesari, fiduciante, relativo ao gravame que recaiu sobre os im\u00f3veis matriculados sob n\u00ba 32.376 e 32.377, av. n\u00ba 12 e av. n\u00ba 11, respectivamente. O segundo se trata de uma escritura de compra e venda, em que a referida institui\u00e7\u00e3o financeira vende \u00e0 suscitada os im\u00f3veis supramencionados, os quais foram, por ela, arrematados em leil\u00e3o (fls.15).
\nSustenta o Oficial, em s\u00edntese, que negou o ingresso dos documentos ao f\u00f3lio real por entender que, como o valor do lance alcan\u00e7ado em leil\u00e3o p\u00fablico foi inferior ao da d\u00edvida, seria necess\u00e1ria a presta\u00e7\u00e3o de contas \u00e0 devedora fiduciante, com a comprova\u00e7\u00e3o do termo de quita\u00e7\u00e3o fornecida por ela. Assim, impediu o acesso do primeiro t\u00edtulo ao f\u00f3lio real e, consequentemente, imp\u00f4s o \u00f3bice ao segundo. A douta Promotora de Justi\u00e7a opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida.
\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.
\nCom raz\u00e3o a suscitada. Na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia o im\u00f3vel financiado remanesce na propriedade do agente fiduci\u00e1rio, at\u00e9 que se verifiquem adimplidas as obriga\u00e7\u00f5es do fiduciante. Ao devedor \u00e9 conferida a posse indireta sobre a coisa dada em garantia. O inadimplemento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais por parte do fiduciante enseja a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade na pessoa do fiduci\u00e1rio, observadas as formalidades do artigo 26 da Lei n\u00ba 9541\/97, e autoriza a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o p\u00fablico na forma do artigo 27 do mesmo diploma legal. Consolidada a propriedade do im\u00f3vel em favor da credora e n\u00e3o havendo licitantes interessados no im\u00f3vel levado a leil\u00e3o, cumpre observar o disposto no referido art. 27, \u00a7 4\u00ba da Lei n\u00ba 9.541\/97, e inexiste respaldo legal ao pleito de restitui\u00e7\u00e3o de eventuais valores obtidos pelo fiduciante na hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. No caso concreto, os documentos acostados pela suscitada conferem verossimilhan\u00e7a a alega\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do financiamento dos im\u00f3veis, inclusive com o reconhecimento do credor fiduci\u00e1rio. Assim, n\u00e3o h\u00e1 motivo para que persista a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, devendo a d\u00favida ser julgada improcedente, sob pena de preju\u00edzo \u00e0 suscitada.
\nPor fim, destaco o Provimento CG 11\/2013. NSCGJSP – Cap. XX, SE\u00c7\u00c3O IX, in verbis<\/em>: 297 – O termo de quita\u00e7\u00e3o emitido pelo credor fiduci\u00e1rio \u00e9 o t\u00edtulo h\u00e1bil para averbar a revers\u00e3o da propriedade plena para o nome do devedor fiduciante, mediante cancelamento do registro da propriedade fiduci\u00e1ria, s\u00f3 substitu\u00edvel por escritura p\u00fablica de quita\u00e7\u00e3o ou senten\u00e7a judicial, transitada em julgado.
\nAnte o exposto, julgo IMPROCEDENTE a d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo e determino o registro dos t\u00edtulos apresentados.
\nN\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento.
\nOportunamente, arquivem-se os autos.
\nP. R. I.C.
\nS\u00e3o Paulo, 16 de julho de 2014.
\nT\u00e2nia Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito
\n(D.J.E. de 25.07.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

1026550-21.2014 CP 60 D\u00favida 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital L. P. C. Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria – leil\u00e3o dos im\u00f3veis dados em garantia, arrematados por valor inferior ao da d\u00edvida, mas suficiente para o agente fiduci\u00e1rio emitir o termo de quita\u00e7\u00e3o em favor da fiduciante – posterior venda dos bens – irregularidade inexistente – qualifica\u00e7\u00e3o do […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-9781","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9781\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}