{"id":9613,"date":"2014-05-29T10:16:04","date_gmt":"2014-05-29T12:16:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9613"},"modified":"2014-05-29T10:16:04","modified_gmt":"2014-05-29T12:16:04","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-reclamacao-separacao-partilha-comum-condominio-averbacao-ato-com-valor-declarado-cobranca-acertada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9613","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis &#8211; Reclama\u00e7\u00e3o &#8211; Separa\u00e7\u00e3o &#8211; Partilha comum &#8211; Condom\u00ednio &#8211; Averba\u00e7\u00e3o &#8211; Ato com valor declarado &#8211; Cobran\u00e7a acertada."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Processo 583.00.2008.172055-6<\/strong><br \/>\nVistos<br \/>\nR. B. formulou reclama\u00e7\u00e3o contra o 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital, alegando excesso de cobran\u00e7a para averbar a partilha de sua separa\u00e7\u00e3o judicial junto aos im\u00f3veis matriculados sob os n\u00ba 77.677, 77.678 e 77.679, daquela Serventia.<br \/>\nAduz que, de acordo com as notas explicativas do site da Arisp, item 2.4, as averba\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 separa\u00e7\u00e3o ou div\u00f3rcio s\u00e3o sem valor declarado, o que enseja cobran\u00e7a de R$ 14,88 por averba\u00e7\u00e3o, totalizando, as tr\u00eas que solicitou, R$ 89,28, e n\u00e3o os R$ 2.815,00 inicialmente cobrados, nem os R$ 985,11, cobrados em definitivo. Pede aplica\u00e7\u00e3o das penalidades do art. 32, da Lei n\u00ba 11.331\/02.<br \/>\nO Oficial prestou informa\u00e7\u00f5es sustentando o acerto da cobran\u00e7a baseando-se nas Notas Explicativas anexas \u00e0 Lei 11.331\/02, nas Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, na Lei n\u00ba 6015\/73, e nos precedentes da 1\u00aa Vara de Registros P\u00fablicos e do E. Conselho Superior da Magistratura (fls. 63\/67).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<br \/>\nFundamento e decido.<br \/>\nCom a homologa\u00e7\u00e3o da partilha na separa\u00e7\u00e3o judicial, os bens im\u00f3veis matriculados sob os n\u00fameros 77.677, 77.678 e 77.679, do 5\u00ba Registro de Im\u00f3veis, permaneceram sob o dom\u00ednio do reclamante e de sua ex-esposa no regime jur\u00eddico de condom\u00ednio, na propor\u00e7\u00e3o de 50% para cada, e n\u00e3o mais no de comunh\u00e3o de bens pelo casamento.<br \/>\nTrata-se de ato suscet\u00edvel de averba\u00e7\u00e3o, de acordo com o Comunicado n\u00ba 12\/82, item \u201cb\u201d, da E. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, o qual disp\u00f5e que \u00e9 objeto de averba\u00e7\u00e3o a senten\u00e7a de separa\u00e7\u00e3o judicial, ou de nulidade ou anula\u00e7\u00e3o de casamento, que n\u00e3o decidir sobre a partilha dos bens dos c\u00f4njuges, ou que apenas afirmar permanecerem estes, em sua totalidade, em comunh\u00e3o (art. 167, II, 14, da Lei de Registros P\u00fablicos), atentos, nesse caso, para a mudan\u00e7a do car\u00e1ter jur\u00eddico da comunh\u00e3o, com a dissolu\u00e7\u00e3o da conjugal (art. 267 do CC) e surgimento da condominial pro indiviso (art. 623 e ss. do CC).<br \/>\nNa mesma senda, o item I, \u201cb\u201d, n\u00ba 14, do Cap\u00edtulo XX, das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a.<br \/>\nSuperada a quest\u00e3o quando \u00e0 natureza do ato a ser praticado \u2013 de registro ou de averba\u00e7\u00e3o \u2013 a diverg\u00eancia consiste em fixar o crit\u00e9rio de cobran\u00e7a dos emolumentos: ato com ou sem valor econ\u00f4mico.<br \/>\nSegundo o reclamante, trata-se de ato sem valor, na forma item II.4, das Notas Explicativas anexas \u00e0 Lei 11.331\/02; j\u00e1 a Serventia entende que o ato \u00e9 com valor e o enquadra no item II.1, das Notas.<br \/>\nO item II.4 reserva-se aos casos de mera altera\u00e7\u00e3o do estado civil das pessoas, sem partilha.<br \/>\nSucede que, no caso posto, al\u00e9m da altera\u00e7\u00e3o do estado civil do reclamante decorrente da separa\u00e7\u00e3o judicial, houve partilha dos im\u00f3veis, a qual modificou o regime jur\u00eddico desses bens, que passaram da comunh\u00e3o de bens ao condom\u00ednio pro indiviso. Trata-se, pois, de altera\u00e7\u00e3o das coisas, hip\u00f3tese classificada como ato com valor, no item II.1, das Notas Explicativas \u00e0 Lei n\u00ba 11.331\/02.<br \/>\nCorreta, por conseguinte, a cobran\u00e7a dos emolumentos feita pela Serventia.<br \/>\nPosto isso, INDEFIRO o pedido formulado por R. B. contra o 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital.<br \/>\nNada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<br \/>\nPRIC.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 25 de setembro de 2008.<br \/>\nGustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o.<br \/>\nJuiz de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 583.00.2008.172055-6 Vistos R. B. formulou reclama\u00e7\u00e3o contra o 5\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital, alegando excesso de cobran\u00e7a para averbar a partilha de sua separa\u00e7\u00e3o judicial junto aos im\u00f3veis matriculados sob os n\u00ba 77.677, 77.678 e 77.679, daquela Serventia. 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