{"id":9604,"date":"2014-05-28T13:19:16","date_gmt":"2014-05-28T15:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9604"},"modified":"2014-05-28T13:19:16","modified_gmt":"2014-05-28T15:19:16","slug":"1a-vrpsp-duvida-escritura-de-venda-e-compra-formalmente-apta-a-registro-nao-obrigatoriedade-da-exigencia-de-comprovacao-de-quitacao-do-imovel-para-calculo-do-itbi-ao-registrador-incumbe-apenas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9604","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida – Escritura de venda e compra formalmente apta a registro – N\u00e3o obrigatoriedade da exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para c\u00e1lculo do ITBI – Ao registrador incumbe apenas fiscalizar o recolhimento de tributos referentes aos atos que ser\u00e3o por ele realizados – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

0001448-14.2014<\/strong>
\nCP. 473
\nD\u00favida
\n14\u00ba Registro de Im\u00f3veis
\nM. R. R. A.
\nD\u00favida – escritura de venda e compra formalmente apta a registro – n\u00e3o obrigatoriedade da exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para c\u00e1lculo do ITBI – ao registrador incumbe apenas fiscalizar o recolhimento de tributos referentes aos atos que ser\u00e3o por ele realizados \u2013 d\u00favida improcedente.
\nO 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo suscitou d\u00favida a requerimento de M. R. R. A. Segundo relata (fls. 02\/07), o suscitado apresentou para registro escritura p\u00fablica de venda e compra (fls. 15\/16) em que SOCIEDADE BENEFICIENTE DE SENHORAS – HOSPITAL S\u00cdRIO LIBAN\u00caS vende o im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00ba 180.424 para FAMILL IM\u00d3VEIS LTDA. O t\u00edtulo foi qualificado negativamente, por entender o Registrador que a cess\u00e3o anterior do bem tipificou o fato gerador do ITBI, havendo a necessidade de se efetuar as cobran\u00e7as legais que deixaram de ser adimplidas \u00e0 \u00e9poca da transmiss\u00e3o. N\u00e3o houve impugna\u00e7\u00e3o do suscitado.
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia da d\u00favida (fls. 55).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.
\nCom raz\u00e3o o Minist\u00e9rio P\u00fablico. A escritura n\u00e3o apresenta nenhum defeito formal que obste o seu registro. Entende-se que a cess\u00e3o de direitos relativos \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis configura fato gerador para incid\u00eancia do ITBI, assim como o registro de compra e venda; todavia, como os atos aqui discutidos ocorreram fora do registro, n\u00e3o cabe ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis a fiscaliza\u00e7\u00e3o de seu devido recolhimento. Trata-se de interesse da Fazenda P\u00fablica, parte legitimada para a cobran\u00e7a. Nesta linha, \u00e9 pac\u00edfico o entendimento jurisprudencial, no seguinte sentido: \u201cRegistro de Im\u00f3veis – D\u00favida imobili\u00e1ria – Cess\u00e3o de direito que n\u00e3o ser\u00e1 objeto de registro – Imposto de transmiss\u00e3o n\u00e3o recolhido – N\u00e3o cabe ao oficial de registro fiscalizar o recolhimento de impostos que possam ser devidos por atos que n\u00e3o ser\u00e3o registrados – D\u00favida improcedente – Recurso n\u00e3o provido. Quanto \u00e0s cess\u00f5es que n\u00e3o devem ser registradas est\u00e1 o Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis dispensado do dever legal de fiscalizar o recolhimento. Nessa quest\u00e3o, a qualifica\u00e7\u00e3o registraria deve estar adstrita a verifica\u00e7\u00e3o do recolhimento dos impostos de transmiss\u00e3o relativos aos atos escriturados\u201d(Apel. C\u00edv. 20.436- 0\/6 – CSMSP – j.15.05.1995 – Rel. Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga).
\nLogo, por for\u00e7a dos artigos 289 da Lei 6.015\/73 e 134, VI, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, ao registrador incumbe fiscalizar o devido recolhimento de tributos referentes somente \u00e0s opera\u00e7\u00f5es que ser\u00e3o registradas, ressaltando-se que essa fiscaliza\u00e7\u00e3o limita-se t\u00e3o somente em aferir o pagamento do tributo e n\u00e3o a exatid\u00e3o de seu valor: \u201cAo oficial de registro incumbe a verifica\u00e7\u00e3o de recolhimento de tributos relativos aos atos praticados, n\u00e3o a sua exatid\u00e3o\u201d (Apel. C\u00edv. 20522-0\/9- CSMSP – J.19.04.1995 – Rel. Ant\u00f4nio Carlos Alves Braga).
\nDestarte, n\u00e3o h\u00e1 \u00f3bice para o ingresso do t\u00edtulo, tal como apresentado, no f\u00f3lio real. Ante o exposto, julgo IMPROCEDENTE a d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital, a requerimento de M. R. R. A. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Oportunamente, arquivem-se os autos.
\nP.R.I.C.
\nS\u00e3o Paulo, 14 de maio de 2014.
\nT\u00e2nia Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito
\n(D.J.E. de 23.05.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

0001448-14.2014 CP. 473 D\u00favida 14\u00ba Registro de Im\u00f3veis M. R. R. A. D\u00favida – escritura de venda e compra formalmente apta a registro – n\u00e3o obrigatoriedade da exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para c\u00e1lculo do ITBI – ao registrador incumbe apenas fiscalizar o recolhimento de tributos referentes aos atos que ser\u00e3o por ele […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-9604","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9604"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9604\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}