{"id":9576,"date":"2014-05-21T20:13:15","date_gmt":"2014-05-21T22:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9576"},"modified":"2014-05-21T20:13:15","modified_gmt":"2014-05-21T22:13:15","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-pedido-de-emissao-de-documento-com-quesito-emissao-sem-as-informacoes-solicitadas-posterior-informacao-da-serventia-sobre-a-impossibilidade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9576","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Pedido de emiss\u00e3o de documento com quesito \u2013 Emiss\u00e3o sem as informa\u00e7\u00f5es solicitadas \u2013 Posterior informa\u00e7\u00e3o da serventia sobre a impossibilidade de emiss\u00e3o na forma desejada \u2013 Esclarecimento de impossibilidade que deve ser feito anterior a emiss\u00e3o \u2013 Servi\u00e7o p\u00fablico \u2013 Inefici\u00eancia do servi\u00e7o \u2013 Devolu\u00e7\u00e3o da quantia."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>0157876-34.2008.8.26.0100<\/strong><br \/>\n(CP 338)<br \/>\nV. de O. M. de M.<br \/>\n12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da Capital<br \/>\nV. de O. M. de M. \u00a0apresentou reclama\u00e7\u00e3o contra o 12\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis desta capital (fl.02). Aduz o requerente que solicitou ao cart\u00f3rio a emiss\u00e3o de um documento que contivesse, obrigatoriamente, a descri\u00e7\u00e3o da localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel objeto da transcri\u00e7\u00e3o n\u00ba 25.555, com suas confronta\u00e7\u00f5es laterais, de frente e dos fundos. Pelo servi\u00e7o foi cobrada a quantia de R$ 37,01, referente aos emolumentos devidos pelo ato. Contudo, informa que ap\u00f3s a emiss\u00e3o, o documento emitido n\u00e3o satisfez a pretens\u00e3o do requerente, uma vez que o bem n\u00e3o foi individualizado. O Oficial do 12\u00ba Registro de Im\u00f3veis prestou informa\u00e7\u00f5es e asseverou a impossibilidade de atender ao pedido, por se tratar de im\u00f3vel em \u00e1rea maior, n\u00e3o loteado e nem regularizado, situado na comarca de Guarulhos (fls.11).<br \/>\nEm resposta, o reclamante afirmou que, ao solicitar a certid\u00e3o, advertiu a atendente das especifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, sendo que sem elas o documento n\u00e3o deveria ser expedido, pois j\u00e1 possu\u00eda um equivalente. Mesmo assim, o cart\u00f3rio emitiu documento e cobrou as custas no valor de R$ 37,01.<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pelo indeferimento do pedido (fls. 24\/25).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.<br \/>\nPara bem compreender a situa\u00e7\u00e3o posta no presente expediente cumpre real\u00e7ar a fun\u00e7\u00e3o do registrador p\u00fablico e n\u00e3o h\u00e1 como escapar da conclus\u00e3o de ser ele titular de cargo p\u00fablico (delegado de fun\u00e7\u00e3o p\u00fablica), sendo que entre o delegado e o Estado estabeleceu-se uma rela\u00e7\u00e3o complexa, cujos aspectos fundamentais s\u00e3o a investidura, a fiscaliza\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e a disciplina (Desembargador JOS\u00c9 RENATO NALINI, in Registro de Im\u00f3veis e Notas responsabilidade civil e disciplinar, RT, 1997, p. 85).<br \/>\nSignifica que o delegado, como agente p\u00fablico que \u00e9, dever\u00e1 exercer a atividade delegada de forma a prestigiar o princ\u00edpio da informa\u00e7\u00e3o sem distanciar das normas e decis\u00f5es normativas que s\u00e3o emitidas para disciplinar a pr\u00e1tica do servi\u00e7o, exatamente porque a uniformidade de procedimentos busca a almejada estabilidade jur\u00eddica que concede a seguran\u00e7a para o usu\u00e1rio. O funcion\u00e1rio do 12\u00ba Of\u00edcio de Im\u00f3veis deveria ter informado o requerente sobre a impossibilidade de atender a solicita\u00e7\u00e3o realizada, com fundamento na absoluta imprecis\u00e3o do lote ou ter adotado medidas alternativas que pudessem comprovar a exist\u00eancia formal do alerta sobre a emiss\u00e3o do documento sem as especifica\u00e7\u00f5es esperadas pelo usu\u00e1rio do servi\u00e7o extrajudicial.<br \/>\nO requerido \u00e9 delegado e, como tal, est\u00e1 investido do poder de certificar a autenticidade de certos atos, o que n\u00e3o permite dispensar o respeito ao direito de informa\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do usu\u00e1rio. EDUARDO COUTURE lembrou que os oficiais se vinculam \u00e0 lei <em>siendos inastrumentos de la misma, para satisfacer las normas que imponen exigencia sobre la forma de ciertos actos jur\u00eddicos<\/em> (El concepto de fe p\u00fablica, in Estudios de Derecho Procesal Civil, Buenos Aires, Depalma, 1989, II, p. 70).<br \/>\nO registrado que desafia o sistema legal e n\u00e3o informa adequadamente o usu\u00e1rio comete infra\u00e7\u00e3o contra a efici\u00eancia do servi\u00e7o, o que autoriza a atua\u00e7\u00e3o da Corregedoria Permanente para restaurar os direitos daqueles que procuram as Unidades Extrajudiciais.<br \/>\nAssim, se o autor tivesse sido alertado da inviabilidade da expedi\u00e7\u00e3o na forma desejada, certamente teria desistido do pleito e n\u00e3o seria constrangido a pagar as custas no valor de R$ 37,01, nem tampouco teria procurado o PROCON.<br \/>\nDiante do exposto, DEFIRO a pretens\u00e3o formulada por V. de O. M. de M., determinando-se a devolu\u00e7\u00e3o da quantia. Oportunamente, ao arquivo.<br \/>\nP.R.I.C.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 23 de abril de 2014.<br \/>\nGuilherme Stamillo Santarelli Zuliani Juiz de Direito<br \/>\n(D.J.E. de 21.05.2014 &#8211; SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>0157876-34.2008.8.26.0100 (CP 338) V. de O. M. de M. 12\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da Capital V. de O. M. de M. \u00a0apresentou reclama\u00e7\u00e3o contra o 12\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis desta capital (fl.02). 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