{"id":9329,"date":"2014-04-09T19:42:13","date_gmt":"2014-04-09T21:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9329"},"modified":"2014-04-09T19:42:13","modified_gmt":"2014-04-09T21:42:13","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-imovel-cujo-dominio-esta-indisponivel-por-ordem-judicial-possibilidade-de-locacao-mas-nao-da-inscricao-lato-sensu-de-clausula-de-vigencia-ou-de-clausula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9329","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de im\u00f3veis – D\u00favida – Im\u00f3vel cujo dom\u00ednio est\u00e1 indispon\u00edvel por ordem judicial – Possibilidade de loca\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o (lato sensu) de cl\u00e1usula de vig\u00eancia ou de cl\u00e1usula de prefer\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel – A averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade, decorrente de ordem legalmente expedida e inscrita anteriormente, retira da propriedade imobili\u00e1ria a sua disponibilidade – D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo 0074228-83.2013.8.26.0100<\/strong>
\nCP 428
\nD\u00favida – Registro de Im\u00f3veis
\n14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis
\nSamambaia Participa\u00e7\u00f5es e Representa\u00e7\u00f5es Ltda
\nRegistro de im\u00f3veis – d\u00favida – im\u00f3vel cujo dom\u00ednio est\u00e1 indispon\u00edvel por ordem judicial – possibilidade de loca\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o (lato sensu) de cl\u00e1usula de vig\u00eancia ou de cl\u00e1usula de prefer\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel – a averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade, decorrente de ordem legalmente expedida e inscrita anteriormente, retira da propriedade imobili\u00e1ria a sua disponibilidade – d\u00favida procedente.
\nO 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo suscitou d\u00favida (fls. 02\/05), a requerimento de Samambaia Participa\u00e7\u00f5es e Representa\u00e7\u00f5es Ltda., que teve negada sua pretens\u00e3o de registro de instrumento particular de loca\u00e7\u00e3o para fins n\u00e3o-residenciais do im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula 98.904 (fls. 10\/18).
\nInforma o suscitante que o t\u00edtulo recebeu qualifica\u00e7\u00e3o negativa por estar o im\u00f3vel indispon\u00edvel (mat. 98.904 – indisponibilidade Av.10 – extra\u00eddo dos autos n\u00ba 0009844-30.2004.8.19.0001- 18\u00aa Vara C\u00edvel do Rio de Janeiro\/ RJ), o que impede registro de contrato de loca\u00e7\u00e3o com cl\u00e1usula de vig\u00eancia e a averba\u00e7\u00e3o de direito de prefer\u00eancia, em caso de aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel locado (Conselho Superior da Magistratura – CSM, Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel – Apel. C\u00edv 100.237-0\/0 – S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos), uma vez que a indisponibilidade tem plena efic\u00e1cia nos casos de aliena\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria (CSM, Apel. C\u00edv. 0902966-77.2012.8.26.0037), a que poder\u00e1 conduzir o registro da loca\u00e7\u00e3o, quando houver, eventualmente, o exerc\u00edcio do direito de prefer\u00eancia; al\u00e9m disso, a exce\u00e7\u00e3o prevista no Provimento CG 13, de 11 de maio de 2012, art. 22, s\u00f3 se aplica a aliena\u00e7\u00f5es, onera\u00e7\u00f5es e constri\u00e7\u00f5es judiciais, o que n\u00e3o \u00e9 o caso da loca\u00e7\u00e3o.
\nSustenta a interessada que a indisponibilidade n\u00e3o impede que o titular de dom\u00ednio contrate a loca\u00e7\u00e3o do bem e, portanto, n\u00e3o obsta o registro do contrato para fins de vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o (Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991 – LL91, art. 8\u00ba, caput).
\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 66\/67).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio. DECIDO.
\nConforme precedentes desta Vara de Registros P\u00fablicos (autos 100.09.348422-3, Juiz Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o, j. 23.02.2010, DJe 09.03.2010), do Colendo Conselho Superior da Magistratura (Apel. C\u00edv. 100.237-0\/0 \u2013 S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, Rel. Des. Luiz T\u00e2mbara, j. 10.12.2003) e da E. Corregedoria Geral da Justi\u00e7a (Processo CG 55381\/2009, parecer do juiz \u00c1lvaro Augusto Valery Mirra, j. 03.09.2009, DJe 17.09.2009), a indisponibilidade do bem, inclusive aquela que resulta de penhora, conforme a Lei n. 8.212, de 24 de julho de 1991, art. 52, \u00a7 1\u00ba, impede a inscri\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usula de vig\u00eancia ou de prefer\u00eancia estipuladas em contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel urbano, para a hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o.
\nDe acordo com a doutrina do professor Luiz Guilherme Loureiro: \u201cA indisponibilidade de bens \u00e9 forma especial de inalienabilidade e impenhorabilidade, impedindo o acesso de t\u00edtulos de disposi\u00e7\u00e3o ou onera\u00e7\u00e3o, ainda que formalizados anteriormente \u00e0 decreta\u00e7\u00e3o da inalienabilidade (Ap 029.886-0\/4, SP,j. 04.06.1996)\u201d (Registros P\u00fablicos – Teoria e Pr\u00e1tica, 2\u00aa ed revista e atualizada, editora M\u00e9todo).
\nPortanto, se a loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o se contrap\u00f5e \u00e0 indisponibilidade (uma e outra est\u00e3o em planos diferentes), o mesmo n\u00e3o se d\u00e1 com essas inscri\u00e7\u00f5es (lato sensu), que v\u00e3o ao plano real – e, portanto, n\u00e3o podem ser admitidas, enquanto indisponibilidade houver.
\nN\u00e3o vislumbro qualquer irregularidade cometida pelo Oficial de Registros de Im\u00f3veis. A averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade, decorrente de ordem legalmente expedida e inscrita anteriormente, retira da propriedade imobili\u00e1ria a sua disponibilidade. As indisponibilidades em quest\u00e3o foram averbadas regularmente e por determina\u00e7\u00e3o de autoridade competente. Se do titular dominial se retira o poder de dispor da coisa que, como no caso, ficou \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do Ju\u00edzo, nenhum t\u00edtulo tendente a onerar ou transmitir a propriedade imobili\u00e1ria pode ser admitido no Registro de Im\u00f3veis.
\nO entrave dever\u00e1 ser mantido sobre o im\u00f3vel at\u00e9 a decis\u00e3o definitiva da pend\u00eancia judicial que o originou. O cancelamento se dar\u00e1 diretamente pela autoridade respons\u00e1vel pela constri\u00e7\u00e3o, encaminhada ao 14\u00ba RISP. N\u00e3o \u00e9 compet\u00eancia de Ju\u00edzo Corregedor Permanente, no \u00e2mbito administrativo, emitir decis\u00e3o capaz de cancelar a indisponibilidade ou relativiza-la.
\nConforme o Provimento CG n\u00ba 13\/2012, artigo 4\u00ba – As indisponibilidades de bens decretadas por Ju\u00edzos de outros Tribunais e por \u00d3rg\u00e3os Administrativos que detenham essa compet\u00eancia legal poder\u00e3o ser inclu\u00eddas por seus respectivos emissores na Central de Indisponibilidade de Bens na forma prevista neste Provimento. Par\u00e1grafo 1\u00ba – As comunica\u00e7\u00f5es de indisponibilidades recebidas at\u00e9 a data da publica\u00e7\u00e3o do presente Provimento ser\u00e3o inseridas na Central de Indisponibilidade pela Diretoria da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a (DICOGE 1.2). Ap\u00f3s essa data, as solicita\u00e7\u00f5es encaminhadas para comunica\u00e7\u00f5es gen\u00e9ricas de indisponibilidade de bens a oficiais registradores de im\u00f3veis, oriundas de autoridades judici\u00e1rias e administrativas deste e de outros Estados da Federa\u00e7\u00e3o, ser\u00e3o devolvidas aos respectivos remetentes com a informa\u00e7\u00e3o de que, para tal desiderato, podem utilizar o sistema ora institu\u00eddo ou faz\u00ea-lo de forma espec\u00edfica, diretamente \u00e0 serventia de compet\u00eancia registral, indicando o nome do titular de dom\u00ednio ou direitos reais atingidos, o endere\u00e7o do im\u00f3vel e o n\u00famero da matr\u00edcula.
\nDo exposto, JULGO PROCEDENTE a d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, a requerimento Samambaia Participa\u00e7\u00f5es e Representa\u00e7\u00f5es Ltda. N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais nem honor\u00e1rios advocat\u00edcios. Oportunamente arquivem-se os autos.
\nP.R.I.C.
\nS\u00e3o Paulo, 27 de mar\u00e7o de 2014.
\nT\u00e2nia Mara Ahualli Ju\u00edza de Direito
\n(D.J.E. de 07.04.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 0074228-83.2013.8.26.0100 CP 428 D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis Samambaia Participa\u00e7\u00f5es e Representa\u00e7\u00f5es Ltda Registro de im\u00f3veis – d\u00favida – im\u00f3vel cujo dom\u00ednio est\u00e1 indispon\u00edvel por ordem judicial – possibilidade de loca\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o da inscri\u00e7\u00e3o (lato sensu) de cl\u00e1usula de vig\u00eancia ou de cl\u00e1usula de prefer\u00eancia em caso […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-9329","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9329\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}