{"id":9100,"date":"2014-02-11T09:36:48","date_gmt":"2014-02-11T11:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9100"},"modified":"2014-02-11T09:36:48","modified_gmt":"2014-02-11T11:36:48","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-julgada-procedente-negativa-de-registro-de-escritura-publica-de-venda-e-compra-de-imovel-rural-aquisicao-de-usufruto-por-estrangeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9100","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Negativa de registro de escritura p\u00fablica de venda e compra de im\u00f3vel rural \u2013 Aquisi\u00e7\u00e3o de usufruto por estrangeiro \u2013 Desnecessidade da autoriza\u00e7\u00e3o expedida pelo INCRA \u2013 Princ\u00edpio da legalidade estrita \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 0009584-92.2012.8.26.0189, <\/strong>da Comarca de Fernand\u00f3polis, em que \u00e9 apelante JULIANA YURI TABA, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E<\/strong> DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE<\/strong> FERNAND\u00d3POLIS.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “DERAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.<\/strong>“,<\/strong> de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI (Presidente), GONZAGA FRANCESCHINI, ELLIOT AKEL, SILVEIRA PAULILO, SAMUEL J\u00daNIOR E TRIST\u00c3O RIBEIRO.
\nS\u00e3o Paulo, 10 de dezembro de 2013.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 21.368<\/strong>
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Negativa de registro de escritura p\u00fablica de venda e compra de im\u00f3vel rural \u2013 Aquisi\u00e7\u00e3o de usufruto por estrangeiro \u2013 Desnecessidade da autoriza\u00e7\u00e3o expedida pelo INCRA \u2013 Princ\u00edpio da legalidade estrita \u2013 Recurso provido.<\/strong>
\nO Oficial do Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Fernand\u00f3polis deixou de proceder ao registro de Escritura P\u00fablica de Venda e <\/strong>Compra e Institui\u00e7\u00e3o de Usufruto apresentada por Juliana Yuri Taba, o que suscitou a apresenta\u00e7\u00e3o de d\u00favida, a pedido da interessada. Ressalta o Oficial a impossibilidade do ingresso no f\u00f3lio registral em decorr\u00eancia da aus\u00eancia de autoriza\u00e7\u00e3o expedida pelo INCRA, por se tratar de im\u00f3vel rural adquirido por estrangeiro.
\nO MM. Juiz Corregedor Permanente acolheu as pondera\u00e7\u00f5es do Oficial do Registro de Im\u00f3veis e manteve a recusa \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o do ato, julgando procedente a d\u00favida suscitada (fls. 40\/42).
\nInconformada, interp\u00f4s a interessada apela\u00e7\u00e3o, alegando que a aquisi\u00e7\u00e3o de usufruto por estrangeiro n\u00e3o est\u00e1 adstrita \u00e0 autoriza\u00e7\u00e3o (fls. 45\/52).
\nA Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a manifestou-se pelo provimento do recurso (fls.61\/63).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em>
\nAssiste raz\u00e3o \u00e0 recorrente.
\nO Registrador, em sua nota devolutiva, sustentou que um dos beneficiados com o usufruto do bem im\u00f3vel, Shinji Taba, \u00e9 estrangeiro e j\u00e1 det\u00e9m a propriedade de outro im\u00f3vel rural, sendo que a soma dos m\u00f3dulos a eles referentes acarretaria a necessidade da expedi\u00e7\u00e3o da autoriza\u00e7\u00e3o prevista no artigo 9\u00ba, II, da Lei 5.709\/71.
\nEm sua senten\u00e7a, o MM. Juiz Corregedor Permanente manteve o \u00f3bice ofertado pelo Registrador, ponderando que incide na hip\u00f3tese a restri\u00e7\u00e3o prevista no artigo 7\u00ba <\/em>e \u00a7\u00a7 1\u00ba, 2\u00ba e 3\u00ba, da Lei 5.709\/71, j\u00e1 que a aquisi\u00e7\u00e3o se refere a usufruto sobre dois im\u00f3veis, ainda que suas p\u00e1reas sejam inferiores a 03MEI’s (fl. 41).
\nConstata-se, pelo exame da documenta\u00e7\u00e3o juntada aos autos, que o adquirente Shinji Taba \u00e9 titular de dom\u00ednio, juntamente com sua esposa, de um im\u00f3vel rural com \u00e1rea de 48,40 h\u00e1 (matr\u00edcula 38.785), e com a soma da \u00e1rea pela nova aquisi\u00e7\u00e3o (matr\u00edculas 5.058 e 40.291) alcan\u00e7aria montante sujeito \u00e0 autoriza\u00e7\u00e3o pelo INCRA.
\nO t\u00edtulo levado a registro, isoladamente considerado, dispensaria a exig\u00eancia, por importar em lote menor que o estabelecido pela legisla\u00e7\u00e3o mencionada.
\nA norma considerada menciona especificamente a transfer\u00eancia de propriedade, n\u00e3o fazendo men\u00e7\u00e3o aos desdobramentos dela inerentes, como o usufruto.
\nA constitui\u00e7\u00e3o de um direito real sobre im\u00f3vel alheio n\u00e3o tem a mesma abrang\u00eancia da transfer\u00eancia da propriedade. Ao int\u00e9rprete, em mat\u00e9ria sujeita ao princ\u00edpio da legalidade estrita, n\u00e3o cabe a amplia\u00e7\u00e3o de previs\u00e3o restritiva de direitos.
\nComo bem mencionado pelo D. Procurador da Justi\u00e7a, a lei enfocada \u00e9 restritiva e deve ser interpretada restritivamente, sendo indevido o seu alargamento para abarcar a aquisi\u00e7\u00e3o de usufruto por pessoa natural residente e domiciliada no Brasil (fls. 62\/63).
\nNesses termos, pelo meu voto, \u00e0 vista do exposto, dou provimento ao recurso.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>
\n(D.J.E. de 04.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00ba 0009584-92.2012.8.26.0189, da Comarca de Fernand\u00f3polis, em que \u00e9 apelante JULIANA YURI TABA, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE FERNAND\u00d3POLIS. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-9100","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9100"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9100\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}