{"id":9085,"date":"2014-02-06T10:58:57","date_gmt":"2014-02-06T12:58:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9085"},"modified":"2014-02-06T10:58:57","modified_gmt":"2014-02-06T12:58:57","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-carta-de-adjudicacao-desnecessidade-de-se-apresentar-certidao-de-casamento-e-cpf-em-razao-do-conteudo-da-matricula-e-situacao-concreta-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9085","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 Desnecessidade de se apresentar certid\u00e3o de casamento e CPF em raz\u00e3o do conte\u00fado da matr\u00edcula e situa\u00e7\u00e3o concreta \u2013 ITBI \u2013 Diversidade de situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica nos termos da legisla\u00e7\u00e3o municipal entre as hip\u00f3teses de compromisso de compra e venda e cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o contratual \u2013 Recurso n\u00e3o conhecido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00b0<\/strong> 0003273-76.2013.8.26.0019, <\/strong>da Comarca de Americana, <\/strong>em que s\u00e3o apelantes DAVID PAULO SUCCI <\/strong>e ROS\u00c2NGELA MARIA RODRIGUES SUCCI, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE<\/strong> REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE<\/strong> PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE AMERICANA.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “N\u00c3O CONHECERAM DO RECURSO, V.U.”<\/strong>, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI (Presidente), GONZAGA FRANCESCHINI, ELLIOT AKEL, SILVEIRA PAULILO, SAMUEL J\u00daNIOR E TRIST\u00c3O RIBEIRO.
\nS\u00e3o Paulo, 10 de dezembro de 2013.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 21.374<\/strong>
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 Desnecessidade de se apresentar certid\u00e3o de casamento e CPF em raz\u00e3o do conte\u00fado da matr\u00edcula e situa\u00e7\u00e3o concreta \u2013 ITBI \u2013 Diversidade de situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica nos termos da legisla\u00e7\u00e3o municipal entre as hip\u00f3teses de compromisso de compra e venda e cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o contratual \u2013 Recurso n\u00e3o conhecido.<\/strong>
\nApelam David Paulo Succi e Ros\u00e2ngela Maria Rodrigues Succi contra a r senten\u00e7a [1] que, nos autos do procedimento administrativo de d\u00favida, manteve a recursa do registro de Carta de Adjudica\u00e7\u00e3o em raz\u00e3o da necessidade de apresentar certid\u00e3o de casamento, CPF e comprovar o recolhimento do ITBI. Aduzem os apelantes a possibilidade do registro em virtude da natureza judicial do t\u00edtulo e o recolhimento dos tributos devidos [2].
\nA <\/em>Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o conhecimento do recurso ante a impugna\u00e7\u00e3o parcial das exig\u00eancias e, caso examinado o m\u00e9rito, provimento do recurso [3].
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nA impugna\u00e7\u00e3o \u00e0s exig\u00eancias do registrador foi parcial, porquanto os apelantes ao tempo da impugna\u00e7\u00e3o [4], n\u00e3o obstante ao conte\u00fado da apela\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se insurgiram acerca da necessidade da apresenta\u00e7\u00e3o do CPF da Sra. Alma Mayer.
\nNo procedimento de d\u00favida n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel o exame parcial das exig\u00eancias feitas pelo Oficial do Registro Imobili\u00e1rio em virtude da perman\u00eancia da inviabilidade do registro por for\u00e7a do n\u00e3o atendimento da totalidade das exig\u00eancias (nesse sentido, entre muitos, h\u00e1 os seguintes precedentes do E. Conselho Superior da Magistratura, Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 Ap. Civ. 990.10.325.599-2, Rel. Des. Ant\u00f4nio Carlos Munhoz Soares, j. 14\/12\/2010; Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 Ap. Civ. 990.10.030.839-4, Rel. Des. Marco C\u00e9sar M\u00fcller Valente, j. 30\/06\/2010).
\nDesse modo, tamb\u00e9m em conformidade \u00e0 manifesta\u00e7\u00e3o da D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a, n\u00e3o cabe o conhecimento da apela\u00e7\u00e3o.
\nAinda que fosse poss\u00edvel o conhecimento da apela\u00e7\u00e3o n\u00e3o caberia seu provimento, conforme passo a expor.
\nA exig\u00eancia relativa \u00e0 certid\u00e3o de casamento dos propriet\u00e1rios e comprovante de CPF da Sra. Alma Meyer deveria ser afastada em virtude da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria (com cita\u00e7\u00e3o ficta e nomea\u00e7\u00e3o de Curador Especial) permitir a presun\u00e7\u00e3o da dificuldade, sen\u00e3o impossibilidade, da busca de documentos dos propriet\u00e1rios.
\nNesse sentido h\u00e1 precedente administrativo, como se infere da seguinte ementa:
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Carta de adjudica\u00e7\u00e3o \u2013 Promitente vendedor falecido \u2013 CPF\/MF inexistente \u2013 Exig\u00eancia afastada \u2013 Impossibilidade de cumprimento pela apresentante \u2013 Princ\u00edpio da seguran\u00e7a jur\u00eddica \u2013 Princ\u00edpio da razoabilidade \u2013 D\u00favida improcedente \u2013 Recurso provido <\/em>(CSMSP \u2013 <\/em>Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel <\/em>n. 0039080-79.2011.8.26.0100, j. 20\/09\/2012, Relator: <\/em>Des. Jos\u00e9 Renato Nalini).
\nNa especificidade da certid\u00e3o de casamento h\u00e1 presun\u00e7\u00e3o do casamento em virtude do conte\u00fado da matr\u00edcula (com averba\u00e7\u00e3o para esse fim), assim, essa situa\u00e7\u00e3o assomada ao decidido na a\u00e7\u00e3o judicial torna desnecess\u00e1rio, na particularidade deste caso concreto, a apresenta\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de casamento.
\nDe outra parte, a exig\u00eancia relativa ao comprovante de ITBI n\u00e3o poderia ser afastada, pois, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o municipal incidente, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel equiparar a hip\u00f3tese de compromisso de compra e venda \u00e0 de cess\u00e3o da posi\u00e7\u00e3o contratual uma vez que os programas contratuais s\u00e3o absolutamente diversos n\u00e3o sendo poss\u00edvel igualar os efeitos tribut\u00e1rios dos contratos em quest\u00e3o para fins do disposto no art. 144, par\u00e1grafo 1\u00ba, da Lei Municipal n. 4.930, de 24\/12\/2009.
\nPelo exposto, n\u00e3o conhe\u00e7o o recurso.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>
\nNotas:
\n[1] Fls. <\/strong>115\/119.
\n[2] Fls. 124\/130.
\n[3] Fls. 140\/144.
\n[4] Fls. 92\/93. (D.J.E. de 04.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00b0 0003273-76.2013.8.26.0019, da Comarca de Americana, em que s\u00e3o apelantes DAVID PAULO SUCCI e ROS\u00c2NGELA MARIA RODRIGUES SUCCI, \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE AMERICANA. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-9085","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9085"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9085\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}