{"id":9006,"date":"2014-01-24T18:16:36","date_gmt":"2014-01-24T20:16:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=9006"},"modified":"2014-01-24T18:16:36","modified_gmt":"2014-01-24T20:16:36","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-julgada-procedente-negativa-de-registro-de-escritura-de-venda-e-compra-outorgada-pela-municipalidade-diversidade-de-confrontantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=9006","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Negativa de registro de Escritura de Venda e Compra outorgada pela Municipalidade \u2013 Diversidade de confrontantes \u2013 Necessidade de licita\u00e7\u00e3o – Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0053639-23.2012.8.26.0224, <\/strong>da Comarca de Guarulhos, <\/strong>em que \u00e9 apelante POLY-CLIP SYSTEM LTDA, <\/strong>\u00e9 apelado 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E<\/strong> DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE<\/strong> GUARULHOS.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.”, <\/strong>de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI (Presidente), GONZAGA FRANCESCHINI, WALTER DE ALMEIDA GUILHERME, SILVEIRA PAULILO, SAMUEL J\u00daNIOR E TRIST\u00c3O RIBEIRO.
\nS\u00e3o Paulo, 6 de novembro de 2013.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 21.334<\/strong>
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Negativa de registro de Escritura de Venda e Compra outorgada pela Municipalidade \u2013 Diversidade de confrontantes \u2013 Necessidade de licita\u00e7\u00e3o – Recurso n\u00e3o provido.<\/strong>
\nO 2\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Guarulhos obstou o registro de Escritura de Venda e Compra incidente sobre o im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00b0 55.048, entendimento que foi prestigiado pela MM Ju\u00edza Corregedora Permanente no julgamento da d\u00favida suscitada (fls. 67\/69).
\nInconformada, apelou a interessado POLY-CLIP System Ltda. (fls. 73\/79), sustentando que o im\u00f3vel consiste em uma viela sem sa\u00edda, n\u00e3o tendo serventia para a popula\u00e7\u00e3o. Ademais, foi regularmente desafetado pela Municipalidade e que s\u00f3 interessaria aos im\u00f3veis lindeiros de frente, ambos de sua propriedade. Por suas caracter\u00edsticas peculiares a \u00e1rea n\u00e3o poderia ser anexada \u00e0 \u00e1rea confrontante aos fundos. Sustenta, ainda, que extrapola a fun\u00e7\u00e3o do Oficial de Registro de Im\u00f3veis a verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es materiais em que se deu a venda do bem.
\nA Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 90\/94).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em>
\nO Munic\u00edpio de Guarulhos procedeu \u00e0 desafeta\u00e7\u00e3o de \u00e1rea destinada \u00e0 via p\u00fablica e vendeu \u00e0 empresa apelante. A desafeta\u00e7\u00e3o se operou por for\u00e7a da Lei Municipal 6.753, da qual n\u00e3o constou a licita\u00e7\u00e3o (fls. 32\/33).
\nEsta aliena\u00e7\u00e3o ocorreu ao arrepio da norma legal. Como reconhecido pela pr\u00f3pria recorrente, trata-se de hip\u00f3tese prevista no artigo 120 da lei Org\u00e2nica do Munic\u00edpio, que menciona expressamente a necessidade do procedimento licitat\u00f3rio em havendo mais de um confrontante. A exist\u00eancia de confrontante diverso da interessada \u00e9 incontroversa.
\nA D. Procuradora de Justi\u00e7a ressalta em sua manifesta\u00e7\u00e3o que a aliena\u00e7\u00e3o do lote em quest\u00e3o deve ser regida pela norma expressa no artigo 17 da Lei 8.666\/93, que prev\u00ea a desafeta\u00e7\u00e3o do bem p\u00fablico e a necessidade de licita\u00e7\u00e3o.
\nO Princ\u00edpio que norteia a Administra\u00e7\u00e3o P\u00fablica \u00e9 o da legalidade estrita. N\u00e3o cabe ao int\u00e9rprete presumir a conveni\u00eancia da aplica\u00e7\u00e3o da regra ao caso concreto.
\nO Registrador acertadamente embasa sua recusa nos dois diplomas legais mencionados (Lei 8.666\/93 e Lei Municipal 6.753\/10) e ressalta que a escritura n\u00e3o fez men\u00e7\u00e3o \u00e0 ocorr\u00eancia de licita\u00e7\u00e3o ou \u00e0 sua dispensa, fazendo constar unicamente do t\u00edtulo que o im\u00f3vel “faz parte integrante do Processo Administrativo da Municipalidade de Guarulhos, tendo como n\u00famero 18072\/1995”, sendo que a refer\u00eancia \u00e0 licita\u00e7\u00e3o \u00e9 requisito de validade do neg\u00f3cio jur\u00eddico, em observ\u00e2ncia ao estabelecido no artigo 37, caput e inciso XXI da Constitui\u00e7\u00e3o Federal. (fl. 50).
\nComo bem ponderou a D Procuradora de Justi\u00e7a, a desafeta\u00e7\u00e3o do bem p\u00fablico alienado operou-se por for\u00e7a de lei municipal, sem licita\u00e7\u00e3o, que s\u00f3 n\u00e3o se exige quando invi\u00e1vel a competi\u00e7\u00e3o, o que n\u00e3o ocorre no presente caso. Al\u00e9m disso, imperfeito o t\u00edtulo pela falta de men\u00e7\u00e3o expressa ao processo licitat\u00f3rio (fls. 93\/94).
\nNesses termos, pelo meu voto, \u00e0 vista do exposto, nego provimento ao recurso.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>
\n(D.J.E. de 22.01.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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