{"id":8953,"date":"2014-01-14T11:35:27","date_gmt":"2014-01-14T13:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=8953"},"modified":"2014-01-14T11:35:27","modified_gmt":"2014-01-14T13:35:27","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-contrato-de-locacao-com-vigencia-de-quinze-anos-objeto-da-locacao-e-imovel-alienado-fiduciariamente-necessidade-de-concordancia-expressa-do-fiduciario-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=8953","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de im\u00f3veis – D\u00favida – Contrato de loca\u00e7\u00e3o com vig\u00eancia de quinze anos – Objeto da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 im\u00f3vel alienado fiduciariamente – Necessidade de concord\u00e2ncia expressa do fiduci\u00e1rio, nos termos do art. 37-B da Lei 9.514\/97 – D\u00favida procedente (mantida a recusa do of\u00edcio de im\u00f3veis)."},"content":{"rendered":"

Processo 0065836-57.2013.8.26.0100<\/strong>
\nCP 357
\nD\u00favida
\nRegistro de Im\u00f3veis
\n9\u00b0 Oficial de Imoveis da Comarca da Capital
\nAuto Posto Mello Peixoto Ltda
\nRegistro de im\u00f3veis – d\u00favida – contrato de loca\u00e7\u00e3o com vig\u00eancia de quinze anos – objeto da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 im\u00f3vel alienado fiduciariamente – necessidade de concord\u00e2ncia expressa do fiduci\u00e1rio, nos termos do art. 37-B da Lei 9.514\/97 – d\u00favida procedente (mantida a recusa do of\u00edcio de im\u00f3veis).
\n1. O 9\u00ba Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (RI) suscitou d\u00favida a requerimento de AUTO POSTO MELLO PEIXOTO LTDA. (AUTO POSTO).
\n1.1. De acordo com o termo de d\u00favida (fls. 02-03), AUTO POSTO pretende o registro de um contrato de loca\u00e7\u00e3o (fls. 04-14) celebrado em 19 de dezembro de 2008 (aditado duas vezes em 02 de abril de 2009 e em 03 de maio de 2010), em que PRIME ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE BENS E PARTICIPA\u00c7\u00d5ES LTDA. (PRIME) d\u00e1 em loca\u00e7\u00e3o, \u00e0 suscitada, o im\u00f3vel de matr\u00edcula 11.120 do 9\u00ba RI.
\n1.2. O t\u00edtulo foi apresentado ao 9\u00ba RI em 21 de agosto de 2013, ocasi\u00e3o em que foi qualificado negativamente. Pela leitura da nota de devolu\u00e7\u00e3o (fls. 15), parece que o t\u00edtulo foi apresentado \u00e0 prenota\u00e7\u00e3o em outras ocasi\u00f5es pret\u00e9ritas. O registrador notou que o im\u00f3vel de matr\u00edcula 11.120 foi alienado fiduciariamente \u00e0 B.S. Factoring Fomento Comercial Ltda. (v. R.20\/11.120 – fls. 47 verso) e o contrato de loca\u00e7\u00e3o que se pretende registrar possui prazo de vig\u00eancia de 15 (quinze) anos. Neste cen\u00e1rio, \u00e9 imprescind\u00edvel, nos termos do artigo 37-B da Lei 9.514\/97, a concord\u00e2ncia expressa da fiduci\u00e1ria, a fim de que o neg\u00f3cio de loca\u00e7\u00e3o se torne v\u00e1lido.
\n1.3. Alegando n\u00e3o poder cumprir com o exigido, AUTO POSTO requereu a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida (fls. 16-17), instruindo seu pedido com documentos (fls. 19-41). O t\u00edtulo foi ent\u00e3o prenotado sob n\u00famero 457.992 (fls. 48 verso).
\n2. Houve impugna\u00e7\u00e3o da suscitada (fls. 51-54).
\n2.1. AUTO POSTO alega genericamente que n\u00e3o possui condi\u00e7\u00f5es de obter a concord\u00e2ncia expressa da fiduci\u00e1ria B.S Factoring e que o contrato de loca\u00e7\u00e3o, que se pretende registrar, foi assinado em data anterior \u00e0 da ocorr\u00eancia da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (o contrato foi assinado no ano de 2008 e a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ocorreu no ano de 2009 v. fls. 47 verso)
\n3. O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 69-70).
\n4. \u00c9 o relat\u00f3rio. Passo a fundamentar e decidir.
\n5. A suscitada pretende o registro de contrato de loca\u00e7\u00e3o em desconformidade com a legisla\u00e7\u00e3o civil.
\n6. A exig\u00eancia do registrador encontra guarida expressa em lei. Assim disp\u00f5e o artigo 37-B da Lei 9.514\/97: \u201cArt. 37-B. Ser\u00e1 considerada ineficaz, e sem qualquer efeito perante o fiduci\u00e1rio ou seus sucessores, a contrata\u00e7\u00e3o ou a prorroga\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel alienado fiduciariamente por prazo superior a um ano sem concord\u00e2ncia por escrito do fiduci\u00e1rio.\u201d (g. n.)
\n7. A simples leitura do t\u00edtulo que se pretende registrar evidencia que o prazo de vig\u00eancia pretendido extrapola o interregno temporal de um ano (v. cl\u00e1usula 3\u00aa – fls. 5), fazendo-se assim imperiosa a concord\u00e2ncia expressa do fiduci\u00e1rio para a validade da loca\u00e7\u00e3o.
\n8. A impugna\u00e7\u00e3o apresentada pela suscitada n\u00e3o prospera. A simples e alegada dificuldade em se obter a concord\u00e2ncia da fiduci\u00e1ria (difficultas praestandi) n\u00e3o \u00e9 motivo relevante para que afastar a exig\u00eancia legal. Ademais, o fato de o contrato de loca\u00e7\u00e3o ter sido celebrado em data anterior \u00e0 ocorr\u00eancia da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria n\u00e3o voga, eis que o instrumento de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi registrado logo ap\u00f3s a sua celebra\u00e7\u00e3o e, portanto, n\u00e3o chegou a gozar de publicidade perante terceiros.
\n9. Do exposto, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo 9\u00ba Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, a requerimento de AUTO POSTO MELLO PEIXOTO LTDA. (prenota\u00e7\u00e3o 457.992). N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Desta senten\u00e7a cabe apela\u00e7\u00e3o, com efeito suspensivo e devolutivo, para o E. Conselho Superior da Magistratura, no prazo de quinze dias. Uma vez preclusa esta senten\u00e7a, cumpra-se a Lei 6.015, de 31 de dezembro de 1973 – LRP\/1973, art. 203, I, e arquivem-se os autos se n\u00e3o for requerido mais nada.
\nP. R. I. C. S\u00e3o Paulo, .
\nJOSU\u00c9 MODESTO PASSOS Juiz de Direito
\n(D.J.E. de 13.01.2014 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 0065836-57.2013.8.26.0100 CP 357 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis 9\u00b0 Oficial de Imoveis da Comarca da Capital Auto Posto Mello Peixoto Ltda Registro de im\u00f3veis – d\u00favida – contrato de loca\u00e7\u00e3o com vig\u00eancia de quinze anos – objeto da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 im\u00f3vel alienado fiduciariamente – necessidade de concord\u00e2ncia expressa do fiduci\u00e1rio, nos termos do art. 37-B […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-8953","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8953","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8953"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8953\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8953"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8953"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8953"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}