{"id":8923,"date":"2014-01-13T12:39:34","date_gmt":"2014-01-13T14:39:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=8923"},"modified":"2014-01-13T12:39:34","modified_gmt":"2014-01-13T14:39:34","slug":"cgjsp-duvida-inversa-alienacao-fiduciaria-em-garantia-instauracao-do-procedimento-executorio-administrativo-previsto-no-artigo-26-da-lei-no-9-51497-composicao-amigavel-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=8923","title":{"rendered":"CGJ|SP: D\u00favida inversa \u2013 Aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia \u2013 Instaura\u00e7\u00e3o do procedimento execut\u00f3rio administrativo previsto no artigo 26 da Lei n\u00ba 9.514\/97 \u2013 Composi\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel \u2013 Consolida\u00e7\u00e3o do bem em nome da credora fiduci\u00e1ria \u2013 Necessidade da realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o \u2013 Configura\u00e7\u00e3o de pacto comiss\u00f3rio \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PODER JUDICI\u00c1RIO<\/strong><br \/>\n<strong>TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO<\/strong><br \/>\nCORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A<br \/>\nProcesso CG n\u00ba 2011\/156201<br \/>\n<strong>(55\/2012\u2013E)<\/strong><br \/>\n<strong>D\u00favida lnversa \u2013 Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria em Garantia \u2013 Instaura\u00e7\u00e3o do procedimento execut\u00f3rio administrativo previsto no artigo 26 da Lei n\u00ba 9.514\/97 \u2013 Composi\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel \u2013 Consolida\u00e7\u00e3o do bem em nome da credora fiduci\u00e1ria \u2013 Necessidade da realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o \u2013 Configura\u00e7\u00e3o de pacto comiss\u00f3rio \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><br \/>\nExcelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a:<br \/>\nTrata\u2013se de d\u00favida inversa, recebida como Procedimento Administrativo, apresentada pela COOPERATIVA DE CR\u00c9DITO DE GUARULHOS em face da decis\u00e3o do MM Juiz corregedor Permanente do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da comarca de Guarulhos, que indeferiu o pedido de averba\u00e7\u00e3o do aperfei\u00e7oamento do procedimento execut\u00f3rio administrativo em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, por falta de apresenta\u00e7\u00e3o das atas do 1\u00ba e 2\u00ba leil\u00f5es negativos, bem como do termo de quita\u00e7\u00e3o em nome do devedor.<br \/>\nA MM. Juiz Corregedor Permanente manteve o \u00f3bice e julgou improcedente a d\u00favida (fls. 77\/80).<br \/>\nA Douta Procuradoria Geral da Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls 150\/153).<br \/>\n\u00c9 o relat\u00f3rio.<br \/>\n<strong>Passo a opinar.<\/strong><br \/>\nPostula a recorrente o afastamento de exig\u00eancia feita pelo Registrador lmobili\u00e1r\u00edo que, no bojo de procedimento administrativo de execu\u00e7\u00e3o na aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria iniciado perante sua serventia, entendeu necess\u00e1ria a realiza\u00e7\u00e3o de leil\u00e3o ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade na pessoa da credora, por expressa determina\u00e7\u00e3o legal.<br \/>\nSustenta a recorrente que o artigo 26 da Lei n\u00ba 9.514\/97, em seu \u00a7 8\u00ba, dispensa tal pr\u00e1tica, sendo suficiente o termo de quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvida firmado com o devedor.<br \/>\nComo bem ponderado pelo D. procurador de Justi\u00e7a, deve prevalecer o entendimento de que, uma vez instaurado o procedimento extrajudicial para a purga\u00e7\u00e3o da mora e n\u00e3o efetivada esta, a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em nome do credor fiduci\u00e1rio implica na obriga\u00e7\u00e3o da promo\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o p\u00fablico, sendo vedado ao credor fiduci\u00e1rio ficar com o bem em pagamento da d\u00edvida (fls. 153).<br \/>\nMelhim Namem Chalhub, que explorou exaustivamente o tema em sua obra \u201cNeg\u00f3cio Fiduci\u00e1rio\u201d (editora Renovar, 4\u00aa edi\u00e7\u00e3o, p\u00e1gs. 322\/323 e 329), manifesta\u2013se no seguinte sentido:<br \/>\n\u201cCom efeito, \u00e0 luz dos princ\u00edpios fundamentais que delineiam a concep\u00e7\u00e3o da propriedade resol\u00favel, o art. 25 da Lei 9.514\/94 disp\u00f5e que, com o pagamento da d\u00edvida, resolve\u2013se a propriedade fiduci\u00e1ria do im\u00f3vel, cuja propriedade plena, ipso facto, reverte ao devedor\u2013fiduciante.<br \/>\nEntretanto, deixando o devedor de pagar, dever\u00e1 o credor promover sua notifica\u00e7\u00e3o pessoal, por interm\u00e9dio do Registro de lm\u00f3veis ou de outros meios ali especificados, para que purgue a mora; purgada a mora, convalescer\u00e1 o contrato; n\u00e3o purgada a mora, consolida\u2013se a propriedade no credor, mediante averba\u00e7\u00e3o no Registro de lm\u00f3veis (art. 26 e seus par\u00e1grafos).<br \/>\nPor for\u00e7a do art. 27 e seus par\u00e1grafos, o credor, no prazo m\u00e1ximo de 30 dias ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 colocar o im\u00f3vel em venda, mediante leil\u00e3o, entregando ao devedor o\u00a0<em>quantum<\/em>\u00a0que sobejar; se, no leil\u00e3o, n\u00e3o se alcan\u00e7ar o valor da d\u00edvida, o credor dar\u00e1 quita\u00e7\u00e3o ao devedor, exonerando\u2013o do pagamento de eventual res\u00edduo.\u201d<br \/>\n\u201cNa aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, a propriedade se consolida no credor pelo n\u00e3o cumprimento da condi\u00e7\u00e3o resolutiva; o leil\u00e3o que se segue \u00e9 apenas uma limita\u00e7\u00e3o a mais que a lei imp\u00f4s ao direito do propriet\u00e1rio fiduci\u00e1rio, para adequar os efeitos da condi\u00e7\u00e3o resolutiva \u00e0s peculiaridades da garantia a que se presta.\u201d<br \/>\nA limita\u00e7\u00e3o acima mencionada tem a finalidade de adequar as disposi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas do instituto da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e0 regra do C\u00f3digo Civil relativa ao pacto comiss\u00f3rio.<br \/>\nO artigo 1428 do C\u00f3digo Civil tisna de nulidade cl\u00e1usula contratual que autorize o credor a ficar com o objeto da garantia se a d\u00edvida n\u00e3o for paga, A previs\u00e3o do par\u00e1grafo \u00fanico do mesmo artigo n\u00e3o se aplica ao presente caso. Ao mencionar que o devedor poder\u00e1 dar a coisa em pagamento da d\u00edvida, o legislador previu o instituto da da\u00e7\u00e3o em pagamento, que n\u00e3o se configurou.<br \/>\nCorreto, portanto, o posicionamento do MM. Juiz Corregedor Permanente, que manteve o \u00f3bice suscitado pelo Registrador, ressaltando que, a pretens\u00e3o da requerente poderia ser atendida se exercida antes da averba\u00e7\u00e3o da consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em seu nome, sob a forma de escritura p\u00fablica.<br \/>\nAnte o exposto, o parecer que, respeitosamente, submete\u2013se \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido do n\u00e3o provimento do recurso.<br \/>\n<em>Sub censura.<\/em><br \/>\nS\u00e3o Paulo, 07 de mar\u00e7o de 2.012.<br \/>\n<strong>T\u00e2nia Mara Ahualli<\/strong><br \/>\nJu\u00edza Auxiliar da Corregedoria<br \/>\n<strong>DECIS\u00c3O:\u00a0<\/strong>Aprovo o parecer da MM. Ju\u00edza Assessora da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, nego provimento ao recurso. S\u00e3o Paulo, 16.03.2012. \u2013 (a) \u2013 JOS\u00c9 RENATO NALINI \u2013 Corregedor Geral da Justi\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PODER JUDICI\u00c1RIO TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A Processo CG n\u00ba 2011\/156201 (55\/2012\u2013E) D\u00favida lnversa \u2013 Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria em Garantia \u2013 Instaura\u00e7\u00e3o do procedimento execut\u00f3rio administrativo previsto no artigo 26 da Lei n\u00ba 9.514\/97 \u2013 Composi\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel \u2013 Consolida\u00e7\u00e3o do bem em nome da credora fiduci\u00e1ria \u2013 Necessidade da [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-8923","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cgj-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=8923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/8923\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=8923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=8923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=8923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}