{"id":8338,"date":"2013-10-21T17:44:09","date_gmt":"2013-10-21T19:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=8338"},"modified":"2013-10-21T17:44:09","modified_gmt":"2013-10-21T19:44:09","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-compra-e-venda-lavrada-antes-da-averbacao-da-indisponibilidade-mas-apresentado-a-registro-depois-dela-impossibilidade-de-registro-ate-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=8338","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Escritura de compra e venda lavrada antes da averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade, mas apresentado a registro depois dela \u2013 Impossibilidade de registro at\u00e9 que a indisponibilidade seja cancelada por quem a decretou \u2013 Tempus regit actum \u2013 Precedentes do CSM \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00b0 0015089-03.2012.8.26.0565, <\/strong>da Comarca de S\u00e3o Caetano do Sul, <\/strong>em que \u00e9 apelante LUIZ FERNANDO<\/strong> MILANI, <\/strong>\u00e9 apelado 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS,<\/strong> T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA<\/strong> COMARCA DE S\u00c3O CAETANO DO SUL.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.”, <\/strong>de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI (Presidente), GONZAGA FRANCESCHINI, WALTER DE ALMEIDA GUILHERME, SILVEIRA PAULILO, SAMUEL J\u00daNIOR E TRIST\u00c3O RIBEIRO.
\nS\u00e3o Paulo, 23 de agosto de 2013.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 21.304<\/strong>
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Escritura de Compra e Venda lavrada antes da averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade, mas apresentado a registro depois dela \u2013 Impossibilidade de registro at\u00e9 que a indisponibilidade seja cancelada por quem a decretou \u2013 Tempus regit actum <\/em>\u2013 Precedentes do CSM \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong>
\nInconformado com a r. decis\u00e3o de fls. 88\/90, apela Luiz Fernando Milani em busca do registro da escritura p\u00fablica de 23.07.12, lavrada pelo 3\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas e Protesto de Letras e T\u00edtulos de S\u00e3o Caetano do Sul, por meio da qual adquire da Massa Falida de Mega Procemj Engenharia e Empreendimentos Imobili\u00e1rios Ltda. o apartamento n\u00b0 62, do Edif\u00edcio Hommes, descrito na matr\u00edcula n\u00b0 23.047, do 2\u00ba Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Caetano do Sul.
\nAduz que adquiriu o im\u00f3vel em 1998, quando a empresa vendedora ainda estava ativa e sem qualquer gravame de indisponibilidade.
\nAinda, que a aquisi\u00e7\u00e3o deu-se antes do Provimento CG 13\/2012, de modo que n\u00e3o pode ser por ele atingido, porque seu direito j\u00e1 havia sido adquirido.
\nA Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 105\/106).
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nA despeito dos bem lan\u00e7ados fundamentos do recorrente, a r. decis\u00e3o deve ser mantida, na linha do que argumentou a ilustrada Procuradoria Geral de Justi\u00e7a.
\nO Conselho Superior da Magistratura tem considerado que, para fins de registro, n\u00e3o importa o momento da celebra\u00e7\u00e3o do contrato, pois \u00e9 na data da sua apresenta\u00e7\u00e3o ao registro que ser\u00e1 analisado, em aten\u00e7\u00e3o ao princ\u00edpio “tempus regit actum”, sujeitando-se o t\u00edtulo \u00e0 lei vigente ao tempo da apresenta\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0, 115-6\/7, rel. Jos\u00e9 M\u00e1rio Ant\u00f4nio Cardinale, n\u00b0 777-6\/7, rel. Ruy Camilo, n\u00b0 530-6\/0, rel. Gilberto Passos de Freitas, e, mais recentemente, n\u00b0 0004535-52.2011.8.26.0562, relatada por V. Exa.).
\nPor isso, embora a escritura p\u00fablica tenha sido lavrada em data anterior \u00e0 da averba\u00e7\u00e3o da indisponibilidade, ao tempo de sua apresenta\u00e7\u00e3o perante o Registro de Im\u00f3veis, esta j\u00e1 se encontrava inscrita na matr\u00edcula, impedindo o registro.
\nN\u00e3o h\u00e1 que se falar, por isso, de direito adquirido, pois, para fins registrais, importa o momento da qualifica\u00e7\u00e3o e n\u00e3o o da celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico.
\nA qualifica\u00e7\u00e3o negativa do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, portanto, est\u00e1 em perfeita harmonia com a jurisprud\u00eancia deste Conselho Superior da Magistratura.
\nNote-se que a pr\u00f3pria escritura de compra e venda traz, em negrito, a observa\u00e7\u00e3o de que “o presente ato notarial trata-se de neg\u00f3cio jur\u00eddico cuja efic\u00e1cia est\u00e1 subordinada ao pr\u00e9vio cancelamento da aludida indisponibilidade”.
\nOu seja, o recorrente tinha plena ci\u00eancia das consequ\u00eancias da pend\u00eancia da ordem de indisponibilidade averbada na matr\u00edcula. Em suma, enquanto a indisponibilidade n\u00e3o for cancelada pelo ju\u00edzo que a determinou, o t\u00edtulo do recorrente n\u00e3o pode ser registrado.
\nAnte o exposto, nego provimento ao recurso.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 17.10.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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