{"id":8183,"date":"2013-10-03T12:09:01","date_gmt":"2013-10-03T14:09:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=8183"},"modified":"2013-10-03T12:09:01","modified_gmt":"2013-10-03T14:09:01","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-desmembramento-irregular-impossibilidade-do-registro-da-escritura-publica-de-compra-e-venda-sem-a-regularizacao-da-situacao-na-forma-da-lei-n-6-766","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=8183","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de im\u00f3veis \u2013 Desmembramento irregular \u2013 Impossibilidade do registro da escritura p\u00fablica de compra e venda sem a regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o na forma da Lei n. 6.766\/79 \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong>
\nVistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O N\u00b0 0900306-09.2012.8.26.0103, <\/strong>da Comarca de Caconde, <\/strong>em que \u00e9 apelante CL\u00d3VIS SYDNEI MARQUES, <\/strong>\u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E<\/strong> DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE<\/strong> CACONDE.<\/strong>
\nACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO,<\/strong> V.U.”, <\/strong>de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.
\nO julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI (Presidente), GONZAGA FRANCESCHINI, WALTER DE ALMEIDA GUILHERME, SILVEIRA PAULILO, SAMUEL J\u00daNIOR E TRIST\u00c3O RIBEIRO.
\nS\u00e3o Paulo, 23 de agosto de 2013.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator.<\/strong>
\nVOTO N\u00b0 21.295<\/strong>
\nREGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Desmembramento irregular \u2013 Impossibilidade do registro da escritura p\u00fablica de compra e venda sem a regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o na forma da Lei n. 6.766\/79 \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong>
\nTrata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que reconheceu a impossibilidade do registro de escritura p\u00fablica de compra e venda de fra\u00e7\u00e3o ideal de uma \u00fanica gleba de terra rural em raz\u00e3o da ocorr\u00eancia de parcelamento do solo irregular.
\nA douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso.
\n\u00c9 o relat\u00f3rio.
\nO recurso de apela\u00e7\u00e3o n\u00e3o merece acolhimento.
\nA recusa do Registrador mantida pelo Juiz Corregedor Permanente merece prest\u00edgio.
\nAtento a peculiaridade do caso concreto, observa-se com clareza que os propriet\u00e1rios origin\u00e1rios Odecio Toratti e Marcele Henrique Toratti venderam a dez compradores distintos fra\u00e7\u00f5es ideais de im\u00f3vel rural com \u00e1rea total de 3,1942 hectares.
\nA multiplicidade de vendas de fra\u00e7\u00f5es ideais de uma \u00fanica gleba – im\u00f3vel matriz de pouco mais de 3 hectares \u2013 com metragem certa (como consta da escritura de fls. 5\/6) indica a pr\u00e1tica de desmembramento irregular, sendo provid\u00eancias de rigor obstar o registro e exigir a regulariza\u00e7\u00e3o nos termos da Lei 6.766\/79.
\nInvi\u00e1vel o registro pretendido, sob pena de viola\u00e7\u00e3o do disposto no item 151 do Cap\u00edtulo XX das NSCGJ, cuja reda\u00e7\u00e3o segue:
\n151. \u00c9 vedado proceder a registro de venda de fra\u00e7\u00f5es ideais, com localiza\u00e7\u00e3o, numera\u00e7\u00e3o e metragem certa, ou de qualquer outra forma de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ordin\u00e1rio que desatenda aos princ\u00edpios da legisla\u00e7\u00e3o civil caracterizadores, de modo obl\u00edquo e irregular, de loteamentos ou desmembramentos.<\/em>
\nVale anotar, por fim, que a provid\u00eancia n\u00e3o ataca a natureza do ato jur\u00eddico – a escritura p\u00fablica – como sustentado pelo apelante. Todavia, a escritura n\u00e3o permite registro, uma vez que a an\u00e1lise de requisitos para ingresso do t\u00edtulo no f\u00f3lio real ocorre ao tempo da prenota\u00e7\u00e3o.
\nPelo exposto, nego provimento ao recurso.
\nJOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>
\nCorregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 30.09.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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