{"id":8018,"date":"2013-09-05T16:07:21","date_gmt":"2013-09-05T18:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=8018"},"modified":"2013-09-05T16:07:21","modified_gmt":"2013-09-05T18:07:21","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-casas-geminadas-instituicao-de-condominio-edilicio-possibilidade-com-ressalvas-duvida-improcedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=8018","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida &#8211; Casas Geminadas \u2013 Institui\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio Edil\u00edcio \u2013 Possibilidade, com ressalvas \u2013 D\u00favida Improcedente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Processo 100.09.159448-2<\/strong> &#8211; D\u00favida de Registro de Im\u00f3veis &#8211; 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo. CP. 242. &#8211; ADV: LUIZ HENRIQUE COKE (OAB 165271\/SP)<br \/>\nVISTOS.<br \/>\nCuida-se de d\u00favida suscitada pelo 8\u00b0 Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da Capital, que recusou o registro de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio edil\u00edcio de casas geminadas (R2h) no im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00ba 40.607, daquela Serventia, por reputar que a hip\u00f3tese configura desdobro e n\u00e3o condom\u00ednio edil\u00edcio, notadamente pelo fato de as unidades possu\u00edrem acesso independente para a via p\u00fablica, bem como pela inexist\u00eancia de \u00e1rea de uso comum uma vez que as \u00e1reas descobertas s\u00e3o tratadas como de uso privativo de cada unidade, sem \u00e1rea de uso comum como a de lazer.<br \/>\nA d\u00favida foi impugnada \u00e0s fls. 83\/86.<br \/>\nO Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 105\/109).<br \/>\n\u00c9 O RELAT\u00d3RIO.<br \/>\nFUNDAMENTO E DECIDO.<br \/>\nEm resposta \u00e0 ARISP na consulta formulada nos autos do processo n\u00ba 583.00.2008.205959-7 (CP 477), desta Corregedoria Permanente, ficou assentado que, para o registro de casas geminadas em regime jur\u00eddico de condom\u00ednio edil\u00edcio, aprovadas pelo Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo com base no art. 151, II, tipologia R2h, da Lei Municipal n\u00ba 13.885\/2004, sem possibilidade de desdobro, dever\u00e3o os Oficiais de Registro de Im\u00f3veis da Capital, \u00e0 luz dos v. ac\u00f3rd\u00e3os n\u00ba 788-6\/7 e 155-6\/9, ambos do E. Conselho Superior da Magistratura, observar, ao menos, o seguinte: a) \u00e9 poss\u00edvel instituir condom\u00ednio edil\u00edcio em casas geminadas, desde que presentes seus elementos caracterizadores, de modo a n\u00e3o caracterizar desdobro em desrespeito \u00e0 Lei n\u00ba 6.766\/79; b) as regras contidas nos arts. 1.331 a 1.346, do C\u00f3digo Civil, e na Lei n\u00ba 4.591\/64 (na parte em que n\u00e3o revogada pelo C\u00f3digo Civil) devem ser observadas integralmente; c) \u00e9 mister que haja vincula\u00e7\u00e3o entre o terreno e a constru\u00e7\u00e3o que constitui a unidade aut\u00f4noma; d) a parede divis\u00f3ria comum das casas geminadas, isoladamente, n\u00e3o constitui \u00e1rea comum para fins de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio edil\u00edcio, sendo de rigor a exist\u00eancia de outras partes de propriedade comum; e) o local destinado a comportar as caixas de correspond\u00eancia, as entradas de \u00e1gua e de energia el\u00e9trica e de coleta de lixo, isoladamente, n\u00e3o constitui propriedade comum apta a configurar condom\u00ednio edil\u00edcio; f) jardim frontal e quintal dos fundos podem constituir \u00e1rea de uso exclusivo, desde que mantidos como propriedade comum dos cond\u00f4minos; e g) a averba\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 pressuposto e condi\u00e7\u00e3o para o registro da institui\u00e7\u00e3o, especifica\u00e7\u00e3o e conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.<br \/>\nSegundo o Oficial, a hip\u00f3tese configura desdobro e n\u00e3o condom\u00ednio edil\u00edcio porque as unidades possuem acesso independente para a via p\u00fablica, bem como porque as \u00e1reas descobertas s\u00e3o tratadas como de uso privativo, sem \u00e1rea de uso comum como a de lazer.<br \/>\nSucede que, ao contr\u00e1rio da situa\u00e7\u00e3o encontrada no v. ac\u00f3rd\u00e3o n\u00ba. 788-6\/7, do E. Conselho Superior da Magistratura, em que a \u00e1rea de propriedade comum era de apenas 1,35m2, no presente caso ela abrange aproximadamente 83m2 dos 267m2 totais do terreno, conforme se v\u00ea da planta de fls. 58.<br \/>\nAl\u00e9m disso, o projeto em exame conta com aprova\u00e7\u00e3o da Municipalidade como condom\u00ednio edil\u00edcio, o que tamb\u00e9m n\u00e3o ocorreu no caso tratado no v. Ac\u00f3rd\u00e3o.<br \/>\nA quest\u00e3o referente \u00e0s sa\u00eddas independentes para a rua de cada unidade, embora relevante, n\u00e3o \u00e9 determinante configurar ou n\u00e3o o condom\u00ednio edil\u00edcio, e deve ser examinada caso a caso, dentro do contexto em que inserida. No caso em exame, a exist\u00eancia de sa\u00edda \u00fanica para todas as unidades inviabilizaria a manobra que os ve\u00edculos t\u00eam de fazer para entrar e sair.<br \/>\nNote-se que no v. Ac\u00f3rd\u00e3o citado a sa\u00edda independente foi considerada apenas como mais um dos elementos caracterizadores do condom\u00ednio edil\u00edcio, e n\u00e3o o \u00fanico. E que, somado \u00e0s outras circunst\u00e2ncias f\u00e1ticas daquele caso, implicaram a denega\u00e7\u00e3o do registro como condom\u00ednio edil\u00edcio.<br \/>\nAssim, esse elemento n\u00e3o pode, isoladamente, constituir \u00f3bice para o do condom\u00ednio edil\u00edcio na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<br \/>\nPor fim, note-se que a destina\u00e7\u00e3o de parte de \u00e1rea comum como de uso exclusivo encontra respaldo no v. Ac\u00f3rd\u00e3o n\u00ba 155-6\/9: &#8220;Se for adotada esta solu\u00e7\u00e3o, na institui\u00e7\u00e3o, especifica\u00e7\u00e3o e conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio poder\u00e1 ser atribu\u00edda como \u00e1rea de uso exclusivo de cada unidade aut\u00f4noma o quintal situado nos fundos e o respectivo jardim frontal, mantidas estas \u00e1reas, entretanto, como de propriedade comum dos cond\u00f4minos.&#8221; Posto isso, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, a requerimento de MARCO ANTONIO MACHADO CESAR, cujo t\u00edtulo foi prenotado sob o n\u00ba 502.276.<br \/>\nPara os fins do art. 203, II, da Lei n\u00ba 6015\/73, servir\u00e1 esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n\u00ba 01\/08, da 1\u00aa e 2\u00aa Varas de Registros P\u00fablicos da Capital.<br \/>\nNada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<br \/>\nP.R.I.C.<br \/>\nS\u00e3o Paulo, 19 de novembro de 2009.<br \/>\nGustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o<br \/>\nJuiz de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Processo 100.09.159448-2 &#8211; D\u00favida de Registro de Im\u00f3veis &#8211; 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo. 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