{"id":7935,"date":"2013-08-27T16:01:16","date_gmt":"2013-08-27T18:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7935"},"modified":"2013-08-27T16:01:16","modified_gmt":"2013-08-27T18:01:16","slug":"1a-vrpsp-duvida-registro-de-imoveis-15o-oficial-de-registro-de-imoveis-duvida-escritura-publica-de-compra-e-venda-exigencia-de-certidao-negativa-de-debitos-tributaria-cnd-do-vendedor-pes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7935","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Imoveis – D\u00favida – Escritura P\u00fablica de compra e venda – Exig\u00eancia de certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos tribut\u00e1ria (CND) do vendedor pessoa jur\u00eddica – Exig\u00eancia inconstitucional que configura via obl\u00edqua de cobran\u00e7a tribut\u00e1ria – Improced\u00eancia."},"content":{"rendered":"

Processo 0042797-31.2013.8.26.0100<\/strong> – D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – escritura p\u00fablica de compra e venda – exig\u00eancia de certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos tribut\u00e1ria (CND) do vendedor pessoa jur\u00eddica – exig\u00eancia inconstitucional que configura via obl\u00edqua de cobran\u00e7a tribut\u00e1ria – improced\u00eancia. CP 218 Vistos. 1. O 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (RI) suscitou d\u00favida (fls. 02 – 05) a requerimento (fls. 18 – 21) de IDEAL GEST\u00c3O DE NEG\u00d3CIOS LTDA. 1.1. Conforme exposto pelo 15\u00ba RI (fls. 02 – 05), o suscitado fez prenotar nessa serventia, sob n\u00ba 676.415, escritura de venda e compra datada de 08 de dezembro de 2010, onde RODOVI\u00c1RIO GOYAZ LTDA, devidamente representado por seus s\u00f3cios fundadores FUAD CALIXTO ABRAH\u00c3O TUMA e RACENA HAMU CALIXTO, vendeu a IDEAL GEST\u00c3O DE NEG\u00d3CIOS LTDA, devidamente representada por sua s\u00f3cia BRUNA MENDON\u00c7A CALIXTO, o im\u00f3vel de matr\u00edcula n\u00ba 198.864 do 15\u00ba RI. 1.2. Houve recusa de registro da escritura, porquanto o 15\u00ba RI entendeu que h\u00e1 necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es negativas atualizadas de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios e de d\u00e9bitos relativos \u00e0s contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias (fls. 02 – 05). 1.3. \u00c9 importante ressaltar que a requerente, no momento em que rogou o registro, apresentou as certid\u00f5es positivas com efeitos de negativas. Todavia, vale lembrar que, a certid\u00e3o conjunta positiva com efeitos de negativa de d\u00e9bitos relativos aos tributos federais e \u00e0 d\u00edvida ativa da Uni\u00e3o, estava v\u00e1lida na ocasi\u00e3o da lavratura de escritura de compra e venda. 2. O interessado requereu a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida (fls.18 – 21) e impugnou (fls. 80 – 83) alegando que o E. Supremo Tribunal Federal afastou a necessidade da apresenta\u00e7\u00e3o das certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos para o registro de transmiss\u00e3o imobili\u00e1ria. 2.1. O suscitado esta devidamente representado por seus respectivos procuradores o Dr. ALEXANDRE MAGNO PINTO DE CARVALHO de OAB\/SP n\u00b0 166.195 e o Dr. MARCELO MINH\u00d3S SILVEIRA de OAB\/SP n\u00b0 167.220. (fls. 22). 3. N\u00e3o houve a necessidade de esclarecimentos posteriores do 15\u00ba RI, j\u00e1 que os elementos dos autos s\u00e3o suficientemente elucidativos. 4. O Minist\u00e9rio P\u00fablico manifestou-se (fls. 85 – 87), opinando pela improced\u00eancia da d\u00favida. 4.1. A restri\u00e7\u00e3o imposta pelo registrador n\u00e3o merece prosperar, pois recentes entendimentos jurisprudenciais se soerguem no sentido de que a exig\u00eancia de comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria \u00e9 inconstitucional, por configurar-se em san\u00e7\u00e3o pol\u00edtica que obriga o contribuinte, por via obl\u00edqua, a recolher o cr\u00e9dito tribut\u00e1rio. 5. \u00c9 o relat\u00f3rio. Passo a fundamentar e decidir. 6. O suscitado apresentou t\u00edtulo formalmente apto a registro, e o \u00f3bice ao seu ingresso na t\u00e1bua registral deu-se apenas em decorr\u00eancia da necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos. 6.1. Como bem apontado pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico, a exig\u00eancia do 15\u00ba RI n\u00e3o merece prosperar atualmente. As recentes A\u00e7\u00f5es Diretas de Inconstitucionalidade n\u00ba 173-6 e n\u00ba 394-1, do Supremo Tribunal Federal, dispensaram a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos como condi\u00e7\u00e3o para ingresso de t\u00edtulos em f\u00f3lio real. Trata-se de exig\u00eancia que \u00e9 via obl\u00edqua de constrangimento do contribuinte para que recolha seus tributos. 6.2. A jurisprud\u00eancia agora \u00e9 pac\u00edfica e reiterada neste sentido. Sem preju\u00edzo da transcri\u00e7\u00e3o do trecho da Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 9000003-22.2009.8.26.0441, 13.12.2012, exposta em parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico as fls. 85 87, transcreve-se aqui mais um trecho de entendimento proferido pelo E. Conselho Superior da Magistratura: \u201cN\u00e3o pode tamb\u00e9m permanecer a exig\u00eancia contida na r. senten\u00e7a a respeito da necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o de CND do INSS, conforme o regramento do art. 47, I, \u201cb\u201d, da Lei n\u00b0 8.212\/91, e da instru\u00e7\u00e3o normativa n\u00b0 93\/2001, da Receita Federal. O E. Supremo Tribunal Federal tem reiterada e sistematicamente reconhecido a inconstitucionalidade de leis e atos normativos do Poder P\u00fablico que tragam em si san\u00e7\u00f5es pol\u00edticas, isto \u00e9, normas enviesadas a constranger o contribuinte, por vias obl\u00edquas, ao recolhimento do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio\u201d (Apela\u00e7\u00e3o c\u00edvel n\u00ba 0021311-24.2012.8.26.0100, CSMSP, 17.01.2013) 7. Do exposto, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo a requerimento de IDEAL GEST\u00c3O DE NEG\u00d3CIOS LTDA (prenota\u00e7\u00e3o n\u00ba 676.415). N\u00e3o h\u00e1 custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios decorrentes deste procedimento. Desta senten\u00e7a cabe apela\u00e7\u00e3o, com efeito suspensivo e devolutivo, para o E. Conselho Superior da Magistratura, no prazo de 15 dias. Uma vez preclusa esta senten\u00e7a, cumpra-se a Lei 6.015\/73, artigo 203, II, e arquivem-se os autos se n\u00e3o for requerido nada mais. P.R.I.C. S\u00e3o Paulo, . Josu\u00e9 Modesto Passos JUIZ DE DIREITO – CP 218 – ADV: MARCELO MINH\u00d3S SILVEIRA (OAB 167220\/SP) (D.J.E. de 22.08.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 0042797-31.2013.8.26.0100 – D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis – 15\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – escritura p\u00fablica de compra e venda – exig\u00eancia de certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos tribut\u00e1ria (CND) do vendedor pessoa jur\u00eddica – exig\u00eancia inconstitucional que configura via obl\u00edqua de cobran\u00e7a tribut\u00e1ria – improced\u00eancia. CP 218 Vistos. 1. O 15\u00ba […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-7935","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7935"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7935\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}