{"id":7452,"date":"2013-05-24T18:42:43","date_gmt":"2013-05-24T20:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7452"},"modified":"2013-05-24T18:42:43","modified_gmt":"2013-05-24T20:42:43","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-de-compra-e-venda-imovel-de-propriedade-de-casal-falecimento-de-um-dos-conjuges-necessidade-da-participacao-da-viuva-meeir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7452","title":{"rendered":"CSM|SP: REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Escritura de Compra e Venda \u2013 Im\u00f3vel de propriedade de casal \u2013 Falecimento de um dos c\u00f4njuges \u2013 Necessidade da participa\u00e7\u00e3o da vi\u00fava meeira no neg\u00f3cio jur\u00eddico que transmitiu a propriedade do todo \u2013 Viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade \u2013 Impossibilidade de ingresso no f\u00f3lio real \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 9000001-78.2012.8.26.0366, <\/strong>da Comarca de MONGAGU\u00c1, <\/strong>em que \u00e9 <\/strong>apelante IMOBILI\u00c1RIA ILSIMAR LTDA. <\/strong>e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E<\/strong> DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA E CIVIL DAS<\/strong> PESSOAS NATURAIS E DE INTERDI\u00c7\u00d5ES E TUTELAS <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, <\/strong>Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, <\/strong>Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, WALTER DE ALMEIDA<\/strong> GUILHERME, <\/strong>Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO<\/strong> JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO, <\/strong>respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 07 de fevereiro de 2013.<\/strong><\/p>\n

JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 9000001-78.2012.8.26.0366<\/p>\n

Apelante: Imobili\u00e1ria Ilsimar Ltda.<\/p>\n

Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos. Civil de Pessoa Jur\u00eddica e Civil das Pessoas Naturais da Comarca de Mongagu\u00e1<\/p>\n

VOTO N\u00b0 21.147<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Escritura de Compra e Venda \u2013 Im\u00f3vel de propriedade de casal \u2013 Falecimento de um dos c\u00f4njuges \u2013 Necessidade da participa\u00e7\u00e3o da vi\u00fava meeira no neg\u00f3cio jur\u00eddico que transmitiu a propriedade do todo \u2013 Viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade \u2013 Impossibilidade de ingresso no f\u00f3lio real \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de d\u00favida apresentada pelo Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Mongagu\u00e1, a pedido de Imobili\u00e1ria Ilsimar Ltda., em face da negativa de registro de Escritura de Compra e Venda referente aos im\u00f3veis objeto das matr\u00edculas 80.808, 80.810, 80.816, 80.818, 80.820, 80.823, 80.830, 80.832, 80.834, 80.836, 80.838, todas do Registro de Im\u00f3veis de Itanha\u00e9m.<\/p>\n

A interessada apresentou impugna\u00e7\u00e3o a fls. 88\/94.<\/p>\n

Foi interposta apela\u00e7\u00e3o (fls. 118\/125) contra r senten\u00e7a que reconheceu a impossibilidade do registro, em raz\u00e3o da quebra do princ\u00edpio da continuidade registral (fls. 105\/109).<\/p>\n

A douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls. 137\/138).<\/p>\n

E o relat\u00f3rio.<\/em><\/strong><\/p>\n

Sustenta a apelante a possibilidade do registro por possuir alvar\u00e1 expedido nos autos de invent\u00e1rio que autoriza a venda dos lotes.<\/p>\n

A hip\u00f3tese em julgamento envolve aliena\u00e7\u00e3o de bens levados \u00e0 partilha em invent\u00e1rio. Pelo que se depreende dos dados constantes das matr\u00edculas afetadas, os im\u00f3veis pertenciam a S\u00e9rgio Adami e Edi Adami, casados em regime de comunh\u00e3o total de bens. Existia, portanto, um condom\u00ednio entre eles, sendo cada um deles propriet\u00e1rio da metade ideal de cada im\u00f3vel.<\/p>\n

Com a extin\u00e7\u00e3o desta situa\u00e7\u00e3o de copropriedade, em decorr\u00eancia da morte de S\u00e9rgio, Edi manteve a sua mea\u00e7\u00e3o, sendo levada \u00e0 sucess\u00e3o apenas cinquenta por cento de cada im\u00f3vel. Na partilha desta heran\u00e7a, a vi\u00fava tamb\u00e9m foi aquinhoada, n\u00e3o se confundindo, todavia, a atribui\u00e7\u00e3o a ela feita com a por\u00e7\u00e3o que j\u00e1 detinha, em patrim\u00f4nio pr\u00f3prio.<\/p>\n

Conforme bem observou o zeloso Registrador, invocando decis\u00e3o do Des. Ruy Camilo (Ap. C\u00edvel 861-6\/0, de 08\/07\/2008), ainda que representada no invent\u00e1rio, deveria a vi\u00fava participar do neg\u00f3cio jur\u00eddico em nome pr\u00f3prio, para a transfer\u00eancia da totalidade dos lotes, uma vez que o inventariante a representa t\u00e3o somente com rela\u00e7\u00e3o ao quinh\u00e3o a ela atribu\u00eddo por heran\u00e7a.<\/p>\n

De outra parte, como ressaltado na r senten\u00e7a, “\u00e9 poss\u00edvel verificar que os bens que comp\u00f5e a mea\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge sobrevivente lhe pertencem em raz\u00e3o do regime de bens adotado no casamento, e n\u00e3o em raz\u00e3o de direito sucess\u00f3rio (como ocorre com a heran\u00e7a). Embora a partilha implique a individualiza\u00e7\u00e3o da mea\u00e7\u00e3o, o faz como consequ\u00eancia da identifica\u00e7\u00e3o dos bens que comp\u00f5em a heran\u00e7a.” (fl. 108).<\/p>\n

A D. Procuradora de Justi\u00e7a, em seu parecer, observa ser invi\u00e1vel a pretens\u00e3o da apelante, sob pena de viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade registr\u00e1ria (artigos 195 e 237, ambos da Lei 6.015\/73).” (fl. 138)<\/p>\n

Pela legisla\u00e7\u00e3o vigente, a forma de transmiss\u00e3o de propriedade segue disciplina diversa da apresentada pela recorrente, da\u00ed a necessidade de retifica\u00e7\u00e3o ou ratifica\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica levada a registro, para a participa\u00e7\u00e3o da vi\u00fava em nome pr\u00f3prio, em rela\u00e7\u00e3o aos seus bens particulares, sob pena de viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio da continuidade registral.<\/p>\n

Concluo ser invi\u00e1vel o registro nos termos pretendidos.<\/p>\n

Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a. <\/strong>(D.J.E. de 03.04.2013 \u2013 SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 9000001-78.2012.8.26.0366, da Comarca de MONGAGU\u00c1, em que \u00e9 apelante IMOBILI\u00c1RIA ILSIMAR LTDA. e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA E CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDI\u00c7\u00d5ES E TUTELAS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7452","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7452"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7452\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}