{"id":7439,"date":"2013-05-24T18:27:32","date_gmt":"2013-05-24T20:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7439"},"modified":"2013-05-24T18:27:32","modified_gmt":"2013-05-24T20:27:32","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-compra-e-venda-com-doacao-negativa-de-acesso-ao-registro-do-instrumento-art-167-i-da-lei-n-6-01573-rol-ta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7439","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Compra e venda com doa\u00e7\u00e3o \u2013 Negativa de acesso ao registro do instrumento \u2013 Art. 167, I, da Lei n\u00b0 6.015\/73 \u2013 Rol taxativo \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0011878-31.2011.8.26.0132, <\/strong>da Comarca de Catanduva, <\/strong>em que \u00e9 apelante DORIVAL MONTEIRO DO<\/strong> AMARAL, <\/strong>\u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS,<\/strong> T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA<\/strong> COMARCA DE CATANDUVA.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM, <\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: “NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.”, de conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores IVAN SARTORI <\/strong>(Presidente), GONZAGA<\/strong> FRANCESCHINI, ALVES BEVILACQUA, SAMUEL J\u00daNIOR,<\/strong> SILVEIRA PAULILO <\/strong>e TRIST\u00c3O RIBEIRO.<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 14 de mar\u00e7o de 2013.<\/strong><\/p>\n

JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00b0 0011878-31.2011.8.26.0132<\/p>\n

Apelante: Dorival Monteiro do Amaral<\/p>\n

Apelado: 1\u00b0 Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoa Jur\u00eddica da Comarca de Catanduva<\/p>\n

VOTO N\u00b0 21.227<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida \u2013 Compra e venda com doa\u00e7\u00e3o \u2013 Negativa de acesso ao registro do instrumento \u2013 Art. 167, I, da Lei n\u00b0 6.015\/73 \u2013 Rol taxativo \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que julgou procedente a d\u00favida e por consequ\u00eancia obstou o registro da escritura de compra e venda com transmiss\u00e3o de encargo decorrente de doa\u00e7\u00e3o anterior do im\u00f3vel pela Municipalidade de Catanduva, por inobserv\u00e2ncia do rol taxativo do sistema registral.<\/p>\n

Sustenta o apelante, em preliminar, que a senten\u00e7a \u00e9 extra petita, <\/em>pois fundada em fato alheio aquele indicado na nota devolutiva do Registro Imobili\u00e1rio. No m\u00e9rito, a tese de reclamo \u00e9 a ilegalidade da exig\u00eancia do Registrador, que substituiu a fun\u00e7\u00e3o do Poder Executivo na fiscaliza\u00e7\u00e3o da legalidade da venda.<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pela rejei\u00e7\u00e3o da preliminar, mas pelo provimento do recurso (fls. 125\/127).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio,<\/p>\n

Rejeito a preliminar de nulidade de senten\u00e7a, pois n\u00e3o existe qualquer v\u00edcio na decis\u00e3o impugnada. De fato, os fundamentos jur\u00eddicos apresentados na senten\u00e7a transbordaram daqueles indicados na nota devolutiva do Registrador, sem, contudo, alterar o pedido \u2013 ingresso ou n\u00e3o do t\u00edtulo apresentado para registro. Analisando a decis\u00e3o atacada, observo que houve clara recusa de ingresso do t\u00edtulo no sistema registral imobili\u00e1rio, o que basta para gerar o inconformismo e, portanto, a apela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No m\u00e9rito, melhor sorte n\u00e3o assiste ao recurso interposto por Dorival Monteiro do Amaral.<\/p>\n

O recorrente apresentou para registro uma escritura p\u00fablica de compra e venda com anota\u00e7\u00e3o de encargo imposto pela Municipalidade.<\/p>\n

O Registrador de Catanduva obstou o ingresso do t\u00edtulo sob a tese de inexist\u00eancia de cancelamento do \u00f4nus imposto pela Municipalidade de Catanduva, salientando, inclusive, que n\u00e3o alterada a situa\u00e7\u00e3o posta na matr\u00edcula, n\u00e3o cabe registro de neg\u00f3cio jur\u00eddico de compra e venda com encargo, por afronta a taxatividade de hip\u00f3teses jur\u00eddicas pass\u00edveis de registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n

O Munic\u00edpio de Catanduva – amparado na Lei Municipal 3.268\/97 regulamentada pelo decreto n\u00b0 3.636\/97 de Desenvolvimento Industrial de Catanduva (PRODEICA) – doou para M\u00e1rio Felix (em 13\/06\/2011) o im\u00f3vel descrito na matr\u00edcula n\u00b0 42. 873 do Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoas Jur\u00eddicas daquela Comarca, mediante a imposi\u00e7\u00e3o de encargo.<\/p>\n

O neg\u00f3cio jur\u00eddico referido foi regularmente registrado, inclusive quanto ao \u00f4nus assumido pessoalmente pelo benefici\u00e1rio.<\/p>\n

N\u00e3o havendo qualquer not\u00edcia do cumprimento do encargo assumido pessoalmente pelo benefici\u00e1rio do im\u00f3vel recebido o que acarretaria no cancelamento do \u00f4nus, tampouco de aquiesc\u00eancia da Municipalidade na transfer\u00eancia do bem, mostra-se desarrazoada a compra e venda com encargo para terceiro (escritura p\u00fablica lavrada em 61\/62).<\/p>\n

Afinal, segundo o disposto no artigo 167, I, item 29, da Lei de Registros P\u00fablicos \u00e9 pass\u00edvel de registro imobili\u00e1rio a compra<\/em> e venda pura e da condicionada.<\/em><\/p>\n

O neg\u00f3cio jur\u00eddico estabelecido pelas partes distancia-se da hip\u00f3tese legal, motivo bastante para impedir o ingresso do t\u00edtulo no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

A cautela do Registrador merece guarida, sendo de rigor a rejei\u00e7\u00e3o do ingresso do t\u00edtulo no Registro de Im\u00f3veis, pois ou cancela-se o encargo ou realiza-se o neg\u00f3cio jur\u00eddico com a participa\u00e7\u00e3o efetiva da Municipalidade de Catanduva.<\/p>\n

Por todo o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator. <\/strong>(D.J.E. de 23.04.2013 \u2013 SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o n\u00b0 0011878-31.2011.8.26.0132, da Comarca de Catanduva, em que \u00e9 apelante DORIVAL MONTEIRO DO AMARAL, \u00e9 apelado 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA DA COMARCA DE CATANDUVA. ACORDAM, em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7439","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7439","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7439"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7439\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7439"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7439"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7439"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}