{"id":7135,"date":"2013-03-11T11:07:08","date_gmt":"2013-03-11T13:07:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7135"},"modified":"2013-03-11T11:07:08","modified_gmt":"2013-03-11T13:07:08","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-pessoa-juridica-estrangeira-proprietaria-de-bem-imovel-no-brasil-necessidade-da-inscricao-e-indicacao-do-cnpj-na-escritura-publica-de-compra-e-venda-em","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7135","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Pessoa Jur\u00eddica Estrangeira propriet\u00e1ria de bem im\u00f3vel no Brasil \u2013 Necessidade da inscri\u00e7\u00e3o e indica\u00e7\u00e3o do CNPJ na Escritura P\u00fablica de Compra e Venda em conformidade \u00e0 Lei dos Registros P\u00fablicos e normas administrativas incidentes \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0006900-43.2010.8.26.0068 <\/strong>da Comarca de BARUERI<\/strong>, em que \u00e9 apelante WAFA WEHBE SPIRIDON <\/strong>e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS<\/strong> E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 13 de dezembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Pessoa Jur\u00eddica Estrangeira propriet\u00e1ria de bem im\u00f3vel no Brasil \u2013 Necessidade da inscri\u00e7\u00e3o e indica\u00e7\u00e3o do CNPJ na Escritura P\u00fablica de Compra e Venda em conformidade \u00e0 Lei dos Registros P\u00fablicos e normas administrativas incidentes \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que reconheceu impossibilidade do registro de Escritura P\u00fablica de Compra e Venda referentemente ao im\u00f3vel constante da transcri\u00e7\u00e3o n. 86.290 em raz\u00e3o de n\u00e3o constar o CNPJ da vendedora no t\u00edtulo.<\/p>\n

Sustenta a apelante a possibilidade do registro em raz\u00e3o da empresa estrangeira vendedora haver encerrado suas atividades no Brasil em conformidade \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel (a fls. 181\/185).<\/p>\n

O processo foi remetido pela Corregedoria Geral da Justi\u00e7a a este Conselho Superior da Magistratura (a fls. 192\/194).<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls. 202\/203).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

No Conselho Superior da Magistratura \u00e9 pac\u00edfico o entendimento da aplica\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o em vigor no momento da realiza\u00e7\u00e3o do registro p\u00fablico (tempus regit actum<\/em>).<\/p>\n

Nesse sentido, confira-se extrato do voto do Des. Munhoz Soares na Ap. Civ. N. 990.10.172.750-1, j. 03\/08\/2010, como segue:<\/p>\n

O argumento de regularidade da escritura p\u00fablica quando da lavratura em cart\u00f3rio \u00e9 an\u00f3dino, pois em mat\u00e9ria registraria aplica-se a par\u00eamia tempus regit actum: o t\u00edtulo deve guardar conformidade com as regras do registro no momento da apresenta\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n

\u00c9 antiga a orienta\u00e7\u00e3o do Conselho Superior da Magistratura sobre o tema (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 262.368, Rel. Des. Ac\u00e1cio Rebou\u00e7as, j. 22.8.77; Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1241-0, Rel. Des. Bruno Affonso de Andr\u00e9, j. 24.3.83).<\/em><\/p>\n

Diante disso, havendo norma administrativa consistente na art. 11, inciso XIV, al\u00ednea \u201ca\u201d, n. 1, da Instru\u00e7\u00e3o Normativa n. 748 da Receita Federal do Brasil, obrigando a vendedora, pessoa jur\u00eddica estrangeira propriet\u00e1ria de bem im\u00f3vel situado no Brasil, \u00e0 inscri\u00e7\u00e3o no cadastro nacional das pessoas jur\u00eddicas, quando seja propriet\u00e1ria de im\u00f3vel, cabe concluir pela obrigatoriedade dessa provid\u00eancia.<\/p>\n

De outra parte, na forma ressaltada pela D. Procuradoria Geral da Justi\u00e7a, o art. 176, inc. III, n. 2, al\u00ednea \u201cb\u201d, da Lei n. 6.015\/73, tem a seguinte reda\u00e7\u00e3o:<\/p>\n

III – s\u00e3o requisitos do registro no Livro n\u00ba 2:<\/em><\/p>\n

2) o nome, domic\u00edlio e nacionalidade do transmitente, ou do devedor, e do adquirente, ou credor, bem como:<\/em><\/p>\n

b) tratando-se de pessoa jur\u00eddica, a sede social e o n\u00famero de inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Geral de Contribuintes do Minist\u00e9rio da Fazenda;<\/em><\/p>\n

Nestes termos, \u00e9 requisito do registro a indica\u00e7\u00e3o do CNPJ da vendedora nos termos da Lei dos Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

O encerramento das atividades da empresa estrangeira vendedora no Brasil e a dificuldade no encontro de seus representantes n\u00e3o tem aptid\u00e3o jur\u00eddica para afastar essa exig\u00eancia.<\/p>\n

Da mesma forma, a autoriza\u00e7\u00e3o da venda do im\u00f3vel pela Secretaria do Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o n\u00e3o tem o cond\u00e3o de afastar tal previs\u00e3o legal em virtude de se referir a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica absolutamente diversa.<\/p>\n

Pelo exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a (D.J.E. de 01.03.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0006900-43.2010.8.26.0068 da Comarca de BARUERI, em que \u00e9 apelante WAFA WEHBE SPIRIDON e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7135","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7135"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7135\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}