{"id":7053,"date":"2013-02-26T16:06:17","date_gmt":"2013-02-26T18:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7053"},"modified":"2013-02-26T16:06:17","modified_gmt":"2013-02-26T18:06:17","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-julgada-procedente-contrato-de-locacao-sem-clausula-de-vigencia-questionamento-parcial-das-diversas-exigencias-formuladas-pelo-registra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7053","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Contrato de loca\u00e7\u00e3o sem cl\u00e1usula de vig\u00eancia \u2013 Questionamento parcial das diversas exig\u00eancias formuladas pelo Registrador \u2013 Circunst\u00e2ncia que torna prejudicado o julgamento da d\u00favida \u2013 Pertin\u00eancia do \u00f3bice apresentado \u2013 Impossibilidade de ingresso do t\u00edtulo \u2013 Recurso n\u00e3o conhecido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0020728-39.2012.8.26.0100<\/strong>, da Comarca da CAPITAL<\/strong>, em que \u00e9 apelante P\u00c3O P\u00c3O PANIFICADORA E CONFEITARIA LTDA. <\/strong>e apelado o 11\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS<\/strong> da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em n\u00e3o conhecer do recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 13 de dezembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n

Voto<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida julgada procedente \u2013 Contrato de loca\u00e7\u00e3o sem cl\u00e1usula de vig\u00eancia \u2013 Questionamento parcial das diversas exig\u00eancias formuladas pelo Registrador \u2013 Circunst\u00e2ncia que torna prejudicado o julgamento da d\u00favida \u2013 Pertin\u00eancia do \u00f3bice apresentado \u2013 Impossibilidade de ingresso do t\u00edtulo \u2013 Recurso n\u00e3o conhecido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo 11\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital, a pedido de P\u00e3o P\u00e3o Panificadora e Confeitaria Ltda., julgada procedente pelo MM. Juiz Corregedor Permanente (fls. 54\/55), que reconheceu como v\u00e1lida a exig\u00eancia que impediu o registro de contrato de loca\u00e7\u00e3o relativo ao im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula 111.628. Foi interposta a presente apela\u00e7\u00e3o, reiterando as raz\u00f5es anteriormente expostas e alegando ter ocorrido cerceamento de defesa (fls.59\/70).<\/p>\n

A Douta Procuradoria de Justi\u00e7a se manifestou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 81\/82).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio do essencial.<\/strong><\/p>\n

Afasto a preliminar de cerceamento de defesa. A quest\u00e3o discutida \u00e9 de direito, sendo desnecess\u00e1ria a produ\u00e7\u00e3o de provas que, ademais, n\u00e3o foram especificadas, tendo sido invocadas de forma gen\u00e9rica na apela\u00e7\u00e3o ofertada. Al\u00e9m disso, por se tratar de procedimento administrativo, a dila\u00e7\u00e3o probat\u00f3ria \u00e9 estreita e, na maioria dos casos, sem cabimento.<\/p>\n

O apelo n\u00e3o pode ser atendido diante da impugna\u00e7\u00e3o parcial das exig\u00eancias formuladas pelo Registrador na nota devolutiva de fl. 21. Observo que a apelante concordou com tr\u00eas delas, tendo at\u00e9 mesmo providenciado o seu cumprimento, e questionou a pertin\u00eancia de apenas uma.<\/p>\n

A concord\u00e2ncia parcial com as exig\u00eancias do Oficial prejudica a d\u00favida, que s\u00f3 admite duas solu\u00e7\u00f5es: a determina\u00e7\u00e3o do registro do t\u00edtulo protocolado e prenotado, que \u00e9 analisado, em reexame da qualifica\u00e7\u00e3o, tal como se encontrava no momento em que surgida dissens\u00e3o entre o apresentante e o Oficial de Registro de Im\u00f3veis; ou a manuten\u00e7\u00e3o da recusa do Oficial. Para que se possa decidir se o t\u00edtulo pode ser registrado ou n\u00e3o \u00e9 preciso que todas as exig\u00eancias \u2013 e n\u00e3o apenas parte delas \u2013 seja reexaminada pelo Corregedor Permanente. Nesse sentido, \u00e9 pac\u00edfica a jurisprud\u00eancia deste Egr\u00e9gio Conselho Superior.<\/p>\n

Ressalto que, ainda que se enfrentasse o m\u00e9rito do recurso, n\u00e3o seria caso de dar-lhe provimento.<\/p>\n

Sustenta a recorrente que o conte\u00fado e a forma do instrumento do contrato s\u00e3o suficientes ao cumprimento de todos os princ\u00edpios e normas atinentes ao registro da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia.<\/p>\n

A quest\u00e3o a ser aqui apreciada pertence \u00e0 seara registral. Os atos de registro s\u00e3o essencialmente formais e independentes do direito obrigacional que deu ensejo ao t\u00edtulo.<\/p>\n

Como bem mencionado no parecer da Douta Procuradora de Justi\u00e7a, o artigo 167, I, 3, da Lei 6.015\/73 prev\u00ea claramente o ingresso no f\u00f3lio registral somente dos contratos de loca\u00e7\u00e3o nos quais tenha sido consignada cl\u00e1usula de vig\u00eancia no caso de aliena\u00e7\u00e3o da coisa locada, o que n\u00e3o pode ser flexibilizado por interesse das partes (fls. 82).<\/p>\n

Insuper\u00e1vel o \u00f3bice questionado, conforme acima demonstrado, correta a negativa de ingresso do t\u00edtulo no f\u00f3lio registral.<\/p>\n

Ante o exposto, pelo meu voto, n\u00e3o conhe\u00e7o do recurso.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a (D.J.E. de 26.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0020728-39.2012.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que \u00e9 apelante P\u00c3O P\u00c3O PANIFICADORA E CONFEITARIA LTDA. e apelado o 11\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em n\u00e3o conhecer do recurso, de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7053","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7053\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}