{"id":7051,"date":"2013-02-26T16:04:27","date_gmt":"2013-02-26T18:04:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7051"},"modified":"2013-02-26T16:04:27","modified_gmt":"2013-02-26T18:04:27","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-compromisso-de-permuta-negocio-juridico-com-evidente-feicao-de-definitivo-necessidade-de-escritura-publica-recurso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7051","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Compromisso de permuta \u2013 Neg\u00f3cio jur\u00eddico com evidente fei\u00e7\u00e3o de definitivo \u2013 necessidade de escritura p\u00fablica \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0034052-29.2011.8.26.0554<\/strong>, da Comarca de SANTO ANDR\u00c9<\/strong>, em que \u00e9 apelante LUIZ GERALDO ISOLDI DE SYLOS <\/strong>e apelado o 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso interposto, confirmando a r. senten\u00e7a, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 13 de dezembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida \u2013 Compromisso de permuta \u2013 Neg\u00f3cio jur\u00eddico com evidente fei\u00e7\u00e3o de definitivo \u2013 necessidade de escritura p\u00fablica \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que julgou procedente a d\u00favida e por consequ\u00eancia obstou o registro de compromisso de permuta em decorr\u00eancia da inobserv\u00e2ncia do rol taxativo do sistema registral.<\/p>\n

Sustenta o apelante, em apertada s\u00edntese, que o entendimento mais adequado diante da evolu\u00e7\u00e3o de pensamento jur\u00eddico \u00e9 a extens\u00e3o dos efeitos dados \u00e0 promessa de compra e venda a promessa de permuta.<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo provimento do recurso.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

O recurso n\u00e3o comporta provimento.<\/p>\n

A promessa de permuta constitui duas promessas rec\u00edprocas e simult\u00e2neas de venda, mesmo paralelo existente entre a permuta em si e o contrato definitivo de venda e compra (parte do voto do Desembargador Luiz T\u00e2mbara na Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 101195-0, data do julgamento 11\/07\/2003, CSM, em refer\u00eancia a Valmir Pontes, Registro de Im\u00f3veis, Saraiva, 1982, p\u00e1g. 91).<\/p>\n

Determinado pelo C\u00f3digo Civil, art. 533, a aplica\u00e7\u00e3o das disposi\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 compra e venda \u00e0 troca, e existindo expressa previs\u00e3o legal de ingresso da promessa de compra e venda no sistema registral (art. 167, inciso I, item 18 da Lei de Registros P\u00fablicos) justa \u00e9 a interpreta\u00e7\u00e3o que autoriza o ingresso no RI tamb\u00e9m do instrumento de compromisso de permuta irretrat\u00e1vel e irrevog\u00e1vel.<\/p>\n

Ali\u00e1s, nesse sentido j\u00e1 decidiu o STF de que \u2018os mesmos princ\u00edpios que regem a execu\u00e7\u00e3o das promessas de compra e venda de im\u00f3veis aplicam-se ao neg\u00f3cio jur\u00eddico caracterizado como promessa de permuta\u2019<\/em>. (RE n. 89.501-9, citado na \u2018Revista <\/em>de Direito Imobili\u00e1rio\u2019, vol. 6, p.134-135).<\/p>\n

Vale dizer, em arremate que assim tamb\u00e9m leciona o i. Desembargador Jos\u00e9 Os\u00f3rio de Azevedo J\u00fanior, pois determinando a lei o acesso da promessa de venda e compra ao Registro de Im\u00f3veis, automaticamente permitiu tamb\u00e9m o da promessa de permuta (Compromisso de Compra e Venda, S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2\u00aa. ed., 1983, p\u00e1g. 251).<\/p>\n

No caso dos autos, o problema para ingresso do t\u00edtulo no registro imobili\u00e1rio \u00e9 outro. Atento ao teor do documento de fls. 24\/32, malgrado nominado compromisso de permuta, o ajuste entabulado consubstanciou verdadeiro neg\u00f3cio definitivo.<\/p>\n

As partes, em momento algum, pelo instrumento juntado, se obrigaram a declarar vontade, caracter\u00edstica b\u00e1sica do contrato preliminar. O neg\u00f3cio jur\u00eddico realizado entre as partes j\u00e1 \u00e9 a pr\u00f3pria permuta das a\u00e7\u00f5es nomeadas pelo im\u00f3vel descrito \u00e0s fls. 25, o que exige por seu conte\u00fado, na forma do art. 108 do C\u00f3digo Civil, a lavratura de escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Por todo o exposto, nego provimento ao recurso interposto, confirmando a r. senten\u00e7a.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a (D.J.E. de 26.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0034052-29.2011.8.26.0554, da Comarca de SANTO ANDR\u00c9, em que \u00e9 apelante LUIZ GERALDO ISOLDI DE SYLOS e apelado o 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7051","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7051"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7051\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7051"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}