{"id":7039,"date":"2013-02-25T13:38:08","date_gmt":"2013-02-25T15:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=7039"},"modified":"2013-02-25T13:38:08","modified_gmt":"2013-02-25T15:38:08","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-arrematacao-modo-originario-de-aquisicao-da-propriedade-%c2%a7-1-o-do-artigo-53-da-lei-n-o-8-2121991-indisponibilidade-nao-impediti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=7039","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade \u2013 \u00a7 1.\u00ba do artigo 53 da Lei n.\u00ba 8.212\/1991 \u2013 Indisponibilidade n\u00e3o impeditiva do registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo h\u00e1bil a ingressar no f\u00f3lio real \u2013 Desqualifica\u00e7\u00e3o afastada – D\u00favida improcedente \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0018382-04.2011.8.26.0019<\/strong>, da Comarca de AMERICANA<\/strong>, em que \u00e9 apelante MARIA REGINA MAGABEIRA ALBERNAZ LYNCH <\/strong>e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE<\/strong> IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para julgar improcedente a d\u00favida e determinar o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 13 de dezembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade \u2013 \u00a7 1.\u00ba do artigo 53 da Lei n.\u00ba 8.212\/1991 \u2013 Indisponibilidade n\u00e3o impeditiva do registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo h\u00e1bil a ingressar no f\u00f3lio real \u2013 Desqualifica\u00e7\u00e3o afastada – D\u00favida improcedente \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

A interessada, ao requerer a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida, expressou seu inconformismo com a desqualifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo: amparouse na prefer\u00eancia de seu cr\u00e9dito trabalhista, no direito de prefer\u00eancia adquirido com a penhora, na forma da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e na sub-roga\u00e7\u00e3o das garantias no produto da arremata\u00e7\u00e3o (fls. 22\/27).<\/p>\n

O Oficial do Registro de Im\u00f3veis de Americana, ao suscitar d\u00favida, afirmou que recusou o acesso da carta de arremata\u00e7\u00e3o ao f\u00f3lio real porque indispon\u00edvel o im\u00f3vel, consideradas as penhoras existentes em favor da Uni\u00e3o, do INSS e da Caixa Econ\u00f4mica Federal (fls. 03\/09 e 20).<\/p>\n

Ao apresentar a impugna\u00e7\u00e3o, a interessada tornou a questionar as exig\u00eancias remanescentes – que condicionam o registro \u00e0 baixa dos assentos relativos \u00e0 penhora e \u00e0 indisponibilidade do bem im\u00f3vel -, com reitera\u00e7\u00e3o de suas pondera\u00e7\u00f5es pret\u00e9ritas, levantadas ao requerer a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida (fls. 44\/50).<\/p>\n

Depois da manifesta\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fls. 56\/62), a d\u00favida foi julgada procedente (fls. 64\/67), motivo pelo qual a interessada interp\u00f4s apela\u00e7\u00e3o, reproduzindo as suas anteriores alega\u00e7\u00f5es (fls. 72\/86). E com o recebimento do recurso e novo parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fls. 92\/93), abriu-se vista \u00e0 Douta Procuradoria Geral da Justi\u00e7a, que prop\u00f4s o provimento da apela\u00e7\u00e3o (fls. 98\/103).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

A interessada, nos autos da reclama\u00e7\u00e3o trabalhista n.\u00ba 0034300-28.2000.5.15.0007, arrematou o bem im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n.\u00ba 1.814 do Registro de Im\u00f3veis de Americana (fls. 14 e 15\/18).<\/p>\n

Cumpridas duas das quatro exig\u00eancias (fls. 20, itens 3 e 4), a recusa de acesso do t\u00edtulo ao \u00e1lbum imobili\u00e1ria foi mantida, pois, segundo o Oficial, o registro da carta depende do cancelamento das penhoras inscritas em favor do INSS, da Uni\u00e3o e Caixa Econ\u00f4mica Federal e da averba\u00e7\u00e3o de indisponibilidade (fls. 03\/09 e 20, itens 1 e 2).<\/p>\n

Embora a origem judicial dos t\u00edtulos n\u00e3o dispense a qualifica\u00e7\u00e3o, o exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, a desqualifica\u00e7\u00e3o da carta de arremata\u00e7\u00e3o comporta reforma: este Colendo Conselho Superior da Magistratura, ao julgar, no dia 10 de maio de 2012, a Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 0007969-54.2010.8.26.0604, da qual fui relator, reviu a sua posi\u00e7\u00e3o sobre a natureza jur\u00eddica da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel mediante arremata\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n

Ao destacar a inexist\u00eancia de rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica entre o adquirente e o precedente titular do direito real, a aus\u00eancia de nexo causal entre o passado e a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atual, a inocorr\u00eancia de uma transmiss\u00e3o volunt\u00e1ria do direito de propriedade, passou a reconhecer que a arremata\u00e7\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o do direito real de propriedade, de sorte a alinhar-se com a jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a e a prestigiar o princ\u00edpio da seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n

Particularmente, estabeleceu-se o entendimento de que a indisponibilidade decorrente do \u00a7 1.\u00ba do artigo 53 da Lei n.\u00ba 8.212\/1991 n\u00e3o obsta a arremata\u00e7\u00e3o judicial nem, por conseguinte, o registro da carta que lhe corresponda: ali\u00e1s, em harmonia com o decidido no Recurso Especial n.\u00ba 512.398\/SP, em 17 de fevereiro de 2004, relator Ministro Felix Fischer.<\/p>\n

Com a arremata\u00e7\u00e3o, a propriedade adquirida se liberta dos v\u00ednculos anteriores, desatrela-se dos t\u00edtulos dominiais pret\u00e9ritos, dos quais n\u00e3o deriva e com os quais n\u00e3o mant\u00e9m liga\u00e7\u00e3o, embora sujeita, por expressa disposi\u00e7\u00e3o legal, aos riscos da evic\u00e7\u00e3o, \u00e0 luz da norma extra\u00edda do artigo 447 do CC: assim, a prop\u00f3sito, posicionou-se o Conselho Superior da Magistratura, no dia 20 de setembro de 2012, ao julgar a Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 0018138-36.2011.8.26.0032, sob minha relatoria.<\/p>\n

Pelo todo exposto, dou provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para julgar improcedente a d\u00favida e determinar o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a (D.J.E. de 25.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0018382-04.2011.8.26.0019, da Comarca de AMERICANA, em que \u00e9 apelante MARIA REGINA MAGABEIRA ALBERNAZ LYNCH e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-7039","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7039"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7039\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}