{"id":6937,"date":"2013-02-05T09:07:40","date_gmt":"2013-02-05T11:07:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6937"},"modified":"2013-02-05T09:07:40","modified_gmt":"2013-02-05T11:07:40","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-principio-da-continuidade-ofensa-artigo-252-da-lei-n-o-6-0151973-registro-dependente-do-previo-cancelamento-de-ass","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6937","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Princ\u00edpio da continuidade \u2013 Ofensa \u2013 Artigo 252 da Lei n.\u00ba 6.015\/1973 \u2013 Registro dependente do pr\u00e9vio cancelamento de assento anterior \u2013 Pertin\u00eancia da exig\u00eancia impugnada – D\u00favida procedente \u2013 Recurso desprovido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0000039-43.2012.8.26.0562<\/strong>, da Comarca de SANTOS <\/strong>em que \u00e9 apelante GERCINO MANOEL DA SILVA <\/strong>e apelado o 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, CARLOS AUGUSTO DE SANTI RIBEIRO<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 29 de novembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida \u2013 Princ\u00edpio da continuidade \u2013 Ofensa \u2013 Artigo 252 da Lei n.\u00ba 6.015\/1973 \u2013 Registro dependente do pr\u00e9vio cancelamento de assento anterior \u2013 Pertin\u00eancia da exig\u00eancia impugnada – D\u00favida procedente \u2013 Recurso desprovido.<\/strong><\/p>\n

A interessada requereu suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida, pois inconformada com a desqualifica\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica de venda e compra apresentada para registro (fls. 04).<\/p>\n

O Oficial de Registro, ao suscitar a d\u00favida, alegou que o acesso do t\u00edtulo ao f\u00f3lio real depende do cancelamento do R.2, sob pena de ofensa ao princ\u00edpio da continuidade registral (fls. 02\/03).<\/p>\n

O interessado, ao oferecer impugna\u00e7\u00e3o, ponderou: o cancelamento exigido independe de interven\u00e7\u00e3o judicial, ou seja, basta, para tanto, manifesta\u00e7\u00e3o dos interessados (fls. 17\/21).<\/p>\n

Ap\u00f3s o parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fls. 39\/40), a d\u00favida foi julgada procedente (fls. 43\/46), raz\u00e3o pela qual o interessado, reiterando suas afirma\u00e7\u00f5es pret\u00e9ritas, interp\u00f4s apela\u00e7\u00e3o (fls. 50\/55), recebida nos efeitos devolutivo e suspensivo (fls. 56).<\/p>\n

Com nova manifesta\u00e7\u00e3o do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fls. 57\/58), os autos foram remetidos ao Conselho Superior da Magistratura (fls. 61\/62) e, ato cont\u00ednuo, abriu-se vista \u00e0 Procuradoria Geral de Justi\u00e7a, que prop\u00f4s o desprovimento do recurso (fls. 65\/66).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

De acordo com a certid\u00e3o da matr\u00edcula n.\u00ba 38.101 do 1.\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Santos, o bem im\u00f3vel pertence a Aparecido Alves Feitosa <\/strong>(fls. 12\/13 \u2013 R.2).<\/p>\n

A senten\u00e7a judicial reiteradamente lembrada pelo interessado determinou, exclusivamente, o cancelamento do R.1 da matr\u00edcula n.\u00ba 38.101 do 1.\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Santos (fls. 24\/26), que documenta a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel por Andriane Aparecida Cardoso Parada Bezerra, casada com Luiz Alves Bezerra (fls. 12\/13).<\/p>\n

Embora Aparecido Alves Feitosa tenha adquirido a coisa de Andriane Aparecida Cardoso Parada Bezerra e Luiz Alves Bezerra, o R.2 permanece h\u00edgido: \u201co registro, enquanto n\u00e3o cancelado, produz todos os seus efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o t\u00edtulo est\u00e1 desfeito, anulado, extinto ou rescindido\u201d (artigo 252 da Lei n.\u00ba 6.015\/1973).<\/p>\n

Ademais, Aparecido Alves Feitosa n\u00e3o participou do processo contencioso, quero dizer, a sua situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica n\u00e3o pode ser afetada por decis\u00e3o lan\u00e7ada em processo onde sequer interveio.<\/p>\n

Destarte, a escritura p\u00fablica por meio da qual a Companhia de Habita\u00e7\u00e3o da Baixada Santista \u2013 COHAB SANTISTA alienou <\/strong>o bem im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n.\u00ba 38.101 do 1.\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Santos a Maria Merces Barbosa da Silva <\/strong>e Gercino Manoel da Silva <\/strong>\u00e9, dentro do contexto aduzido, insuscet\u00edvel de registro.<\/p>\n

Enquanto n\u00e3o for cancelado o R.2, o acesso do t\u00edtulo ao f\u00f3lio real restar\u00e1 inviabilizado, por for\u00e7a do princ\u00edpio da continuidade (artigos 195 e 237 da Lei n.\u00ba 6.015\/1973). Consoante esclarece Afr\u00e2nio de Carvalho:<\/p>\n

O princ\u00edpio da continuidade, que se apoia no de especialidade, quer dizer que, em rela\u00e7\u00e3o a cada im\u00f3vel, adequadamente individuado, deve existir uma cadeia de titularidade \u00e0 vista da qual s\u00f3 se far\u00e1 a inscri\u00e7\u00e3o de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular. Assim, as sucessivas transmiss\u00f5es, que derivam umas das outras, asseguram a preexist\u00eancia do im\u00f3vel no patrim\u00f4nio do transferente.<\/em><\/p>\n

Em s\u00edntese: o princ\u00edpio da continuidade considera a pessoa que transfere o direito, n\u00e3o a que o recebe.<\/p>\n

Portanto, no caso vertente, a exig\u00eancia questionada preserva a continuidade: quem transferiu o direito n\u00e3o figura no Registro de Im\u00f3veis como seu titular.<\/p>\n

Pelo exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 04.02.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0000039-43.2012.8.26.0562, da Comarca de SANTOS em que \u00e9 apelante GERCINO MANOEL DA SILVA e apelado o 1\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6937","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6937\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}