{"id":6897,"date":"2013-01-31T11:23:41","date_gmt":"2013-01-31T13:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6897"},"modified":"2013-01-31T11:23:41","modified_gmt":"2013-01-31T13:23:41","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-escritura-publica-de-compra-e-venda-fracao-ideal-de-13-tres-condominos-ausencia-de-indicios-de-parcelamento-irregular-do-solo-em-fr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6897","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Escritura P\u00fablica de Compra e Venda \u2013 fra\u00e7\u00e3o ideal de 1\/3 \u2013 tr\u00eas cond\u00f4minos \u2013 aus\u00eancia de ind\u00edcios de parcelamento irregular do solo em fraude \u00e0 norma cogente \u2013 cabimento do registro \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0001050-28.2012.8.26.0071<\/strong>, da Comarca de BAURU <\/strong>em que \u00e9 apelante LAILA AMELIA PARIZATO QUAGGIO FRACAROLI <\/strong>e apelado o 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento ao recurso para julgar a d\u00favida improcedente e determinar o registro da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, FRANCISCO ROBERTO ALVES<\/strong> BEVILACQUA<\/strong>, Decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 08 de novembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong><\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Escritura P\u00fablica de Compra e Venda \u2013 fra\u00e7\u00e3o ideal de 1\/3 \u2013 tr\u00eas cond\u00f4minos \u2013 aus\u00eancia de ind\u00edcios de parcelamento irregular do solo em fraude \u00e0 norma cogente \u2013 cabimento do registro \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que reconheceu impossibilidade do registro de escritura p\u00fablica de compra e venda de fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel em virtude de irregularidade decorrente da n\u00e3o observ\u00e2ncia das normas cogentes relativas ao parcelamento do solo.<\/p>\n

Sustenta a apelante a realiza\u00e7\u00e3o do registro conforme aos mandamentos legais incidentes (a fls. 58\/79).<\/p>\n

A douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opina pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls. 87\/91).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

A hip\u00f3tese em julgamento n\u00e3o \u00e9 de irresigna\u00e7\u00e3o parcial, mas de cumprimento de duas exig\u00eancias relativamente \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00f5es negativas e impugna\u00e7\u00e3o da impossibilidade decorrente de parcelamento irregular do solo.<\/p>\n

Desse modo, foram apresentadas as certid\u00f5es negativas exigidas (a fls. 15\/16 e 32\/37), as quais n\u00e3o foram objeto de questionamento pelo Sr. Oficial Interino do Registro Imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Nestes termos, o \u00f3bice ao ingresso do t\u00edtulo na t\u00e1bua registral envolve apenas o exame da ocorr\u00eancia de parcelamento irregular.<\/p>\n

Como \u00e9 cedi\u00e7o, as Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a vedam o registro de t\u00edtulo em viola\u00e7\u00e3o \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o cogente de parcelamento do solo, assim o item 151 do Cap\u00edtulo XX das NSCGJ, disp\u00f5e:<\/p>\n

151. \u00c9 vedado proceder a registro de venda de fra\u00e7\u00f5es ideais, com localiza\u00e7\u00e3o, numera\u00e7\u00e3o e metragem certa, ou de qualqueroutra forma de institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ordin\u00e1rio que desatenda aos princ\u00edpios da legisla\u00e7\u00e3o civil, caracterizadores, de modo<\/em> obl\u00edquo e irregular, de loteamentos ou desmembramentos.<\/em><\/p>\n

Na situa\u00e7\u00e3o concreta em julgamento atualmente o im\u00f3vel \u00e9 da propriedade de dois cond\u00f4minos na propor\u00e7\u00e3o de um ter\u00e7o e dois ter\u00e7os (v. matr\u00edcula n. 5.515, a fls. 23\/25), objetivando a presente d\u00favida o registro da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de um ter\u00e7o, alienada pelos cond\u00f4minos titulares de dois ter\u00e7os do im\u00f3vel (a fls. 32\/33).<\/p>\n

Diante disso, caso admitido o ingresso do t\u00edtulo, o im\u00f3vel encerraria condom\u00ednio geral pro indiviso <\/em>com tr\u00eas cond\u00f4minos titulares de fra\u00e7\u00f5es ideais de um ter\u00e7o.<\/p>\n

A simples exist\u00eancia de tr\u00eas copropriet\u00e1rios, a falta de outros elementos, n\u00e3o permite a conclus\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o da estrutura jur\u00eddica do condom\u00ednio geral com finalidade il\u00edcita; especialmente ao se considerar a juntada da declara\u00e7\u00e3o dos vendedores referentemente ao bom conv\u00edvio com os compradores (a fls. 24).<\/p>\n

Desse modo, caracterizada a finalidade l\u00edcita do condom\u00ednio existente e a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para atividade de caprinocultura, consoante declara\u00e7\u00e3o da Secretaria de Agricultura e Abastecimento (a fls. 21), compete o registro do t\u00edtulo; porquanto n\u00e3o h\u00e1 elementos para se inferir a ocorr\u00eancia de parcelamento irregular objetivando a forma\u00e7\u00e3o de lotes com metragem inferior ao m\u00f3dulo rural m\u00ednimo.<\/p>\n

Pelo exposto, dou provimento ao recurso para julgar a d\u00favida improcedente e determinar o registro da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 30.01.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0001050-28.2012.8.26.0071, da Comarca de BAURU em que \u00e9 apelante LAILA AMELIA PARIZATO QUAGGIO FRACAROLI e apelado o 2\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6897","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6897"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6897\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}