{"id":6888,"date":"2013-01-31T10:32:08","date_gmt":"2013-01-31T12:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6888"},"modified":"2013-01-31T10:32:08","modified_gmt":"2013-01-31T12:32:08","slug":"csmsp-duvida-registral-doacao-clausula-de-reversao-averbacao-na-matricula-do-imovel-dispensa-de-declaracao-de-conhecimento-dos-interessados-publicid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6888","title":{"rendered":"CSM|SP: D\u00favida registral \u2013 Doa\u00e7\u00e3o \u2013 cl\u00e1usula de revers\u00e3o \u2013 averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u2013 dispensa de declara\u00e7\u00e3o de conhecimento dos interessados \u2013 publicidade registral \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0000293-93.2012.8.26.0116<\/strong>, da Comarca de CAMPOS DO JORD\u00c3O <\/strong>em que \u00e9 apelante MARIA L\u00daCIA LENCASTRE URSAIA <\/strong>e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento ao recurso, para o fim de determinar o registro da escritura, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, FRANCISCO ROBERTO ALVES<\/strong> BEVILACQUA<\/strong>, Decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 08 de novembro de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

D\u00favida registral \u2013 Doa\u00e7\u00e3o \u2013 cl\u00e1usula de revers\u00e3o \u2013 averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u2013 dispensa de declara\u00e7\u00e3o de conhecimento dos interessados \u2013 publicidade registral \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por Maria L\u00facia Lencastre Ursaia contra a senten\u00e7a de proced\u00eancia da d\u00favida proferida pelo r. Juiz Corregedor Permanente do Registro de Im\u00f3veis da Comarca de Campos do Jord\u00e3o, que manteve a negativa de registro de escritura p\u00fablica, sob os seguintes argumentos: impossibilidade de cancelamento da cl\u00e1usula de revers\u00e3o e necessidade da indica\u00e7\u00e3o expressa na escritura p\u00fablica do conhecimento da cl\u00e1usula pelos interessados.<\/p>\n

O apelante, em suas raz\u00f5es de recurso, alega n\u00e3o ter interesse no cancelamento da cl\u00e1usula de revers\u00e3o, ciente dos \u00f3bices apontados, sustentando, ao final, que a condi\u00e7\u00e3o resol\u00favel da propriedade im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 embara\u00e7o ou \u00f4nus que mere\u00e7a indica\u00e7\u00e3o na escritura p\u00fablica de compra e venda, ainda mais quando averbada a cl\u00e1usula na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n

A Douta Procuradoria de Justi\u00e7a opinou pelo provimento do recurso (fls. 92\/95).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

Prejudicada a quest\u00e3o envolvendo o cancelamento da cl\u00e1usula de revers\u00e3o devidamente averbada na matr\u00edcula n\u00b0 17.479 do im\u00f3vel objeto deste procedimento administrativo, por consenso das partes quanto a sua dispensa para fins de registro, passo a an\u00e1lise do outro argumento obstativo do ato registral.<\/p>\n

A decis\u00e3o do Juiz Corregedor Permanente merece reforma.<\/p>\n

A exig\u00eancia de expressa advert\u00eancia \u00e0s partes na escritura p\u00fablica da condi\u00e7\u00e3o resol\u00favel da propriedade do bem im\u00f3vel adquirido mostra-se cautela exagerada no caso em tela <\/strong>para fim de impedir o registro.<\/p>\n

De fato, a propriedade tem como uma de suas caracter\u00edsticas a perpetuidade. Todavia, como salienta Orlando Gomes \u201ca ordem jur\u00eddica admite situa\u00e7\u00f5es nas quais a propriedade torna-se tempor\u00e1ria. Quando sua dura\u00e7\u00e3o se subordina a uma<\/em> condi\u00e7\u00e3o resolutiva, ou termo final, previsto no t\u00edtulo constitutivo do direito, diz-se que h\u00e1 propriedade resol\u00favel. Quando n\u00e3o<\/em> \u00e9 adquirida para durar certo tempo, mas se apresenta potencialmente tempor\u00e1ria, podendo seu titular perde-la por for\u00e7a de<\/em> certos acontecimentos, diz-se que h\u00e1 propriedade ad tempus.\u201d <\/em>(Direitos reais, 19\u00aa ed., atualizada por Edson Luiz Fachin. Rio de Janeiro, Forense, 2004, p. 265)<\/p>\n

O donat\u00e1rio do bem im\u00f3vel graciosamente recebido pode dispor livremente da coisa, inexistindo \u00f3bice de inalienabilidade ou qualquer embara\u00e7o na Lei Civil.<\/p>\n

A ci\u00eancia inequ\u00edvoca da condi\u00e7\u00e3o resol\u00favel da propriedade da coisa, ainda que n\u00e3o bastasse \u00e0 confiss\u00e3o nos autos pela apelante, decorre da regular averba\u00e7\u00e3o da cl\u00e1usula de revers\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u2013 fls. 58, verso.<\/p>\n

\u201cDiante da publicidade do registro do instrumento, o eventual adquirente do bem ser\u00e1 sujeito passivo de a\u00e7\u00e3o reivindicat\u00f3ria ap\u00f3s o \u00f3bito do alienante, na medida em que a resolu\u00e7\u00e3o da propriedade conduz \u00e0 extin\u00e7\u00e3o dos direitos reais concedidos pelo propriet\u00e1rio, devolvendo ao doador isenta de \u00f4nus e restri\u00e7\u00f5es (art. 1359 do CC).\u201d <\/em>(Coordenador Ministro Cezar Peluso, C\u00f3digo <\/em>Civil Comentado, 4\u00aa ed., S\u00e3o Paulo, Manole, p. 590)<\/p>\n

Portanto, merece guarida o recurso administrativo interposto, para o fim de julgar improcedente a d\u00favida.<\/p>\n

Pelo todo exposto, dou provimento ao recurso para o fim de determinar o registro da escritura.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 29.01.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0000293-93.2012.8.26.0116, da Comarca de CAMPOS DO JORD\u00c3O em que \u00e9 apelante MARIA L\u00daCIA LENCASTRE URSAIA e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6888","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6888","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6888"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6888\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6888"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6888"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6888"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}