{"id":6811,"date":"2013-01-11T10:41:56","date_gmt":"2013-01-11T12:41:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6811"},"modified":"2013-01-11T10:41:56","modified_gmt":"2013-01-11T12:41:56","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-arrematacao-modo-originario-de-aquisicao-da-propriedade-principios-da-continuidade-disponibilidade-e-especialidade-subjetiva-aplica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6811","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade \u2013 Princ\u00edpios da continuidade, disponibilidade e especialidade subjetiva \u2013 Aplica\u00e7\u00e3o descartada \u2013 Carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo h\u00e1bil a ingressar no f\u00f3lio real \u2013 Desqualifica\u00e7\u00e3o afastada \u2013 D\u00favida improcedente \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0034323-42.2011.8.26.0100<\/strong>, da Comarca da CAPITAL<\/strong>, em que \u00e9 apelante ARI CANDIDO FERNANDES <\/strong>e apelado 10\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para, julgando improcedente a d\u00favida, determinar o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, WALTER DE ALMEIDA GUILHERME,<\/strong> decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS<\/strong> TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 12 de setembro de 2012.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Arremata\u00e7\u00e3o \u2013 Modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade \u2013 Princ\u00edpios da continuidade, disponibilidade e especialidade subjetiva \u2013 Aplica\u00e7\u00e3o descartada \u2013 Carta de arremata\u00e7\u00e3o \u2013 T\u00edtulo h\u00e1bil a ingressar no f\u00f3lio real \u2013 Desqualifica\u00e7\u00e3o afastada – D\u00favida improcedente \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

O interessado, ora apelante, inconformado com a desqualifica\u00e7\u00e3o da carta de arremata\u00e7\u00e3o, requereu a suscita\u00e7\u00e3o de d\u00favida, promovida pelo Registrador, que, ao instrui-la com documentos (fls. 04\/26), defendeu a recusa de acesso do t\u00edtulo judicial ao \u00e1lbum imobili\u00e1rio, fundado nos princ\u00edpios da continuidade, da disponibilidade e da especialidade, porque n\u00e3o consta o estado civil atual dos propriet\u00e1rios\/executados nem a profiss\u00e3o (artigo 176, \u00a7 \u00fanico, III, n.\u00ba 2, letra \u2018a\u2019, da Lei n.\u00ba 6.015\/1973), informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 luz do tempo decorrido entre a aquisi\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel e a instaura\u00e7\u00e3o do processo onde ocorreu a aliena\u00e7\u00e3o judicial (fls. 02\/03).<\/p>\n

Notificado (fls. 04), o interessado, ponderando n\u00e3o constar dos autos informa\u00e7\u00f5es sobre o estado civil atual e a profiss\u00e3o dos propriet\u00e1rios, requereu o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o (fls. 28\/29). Ap\u00f3s, a manifesta\u00e7\u00e3o da representante do Minist\u00e9rio P\u00fablico (fls. 31\/32), a d\u00favida foi julgada procedente (fls. 34\/36), enquanto os embargos de declara\u00e7\u00e3o opostos foram rejeitados (fls. 40\/42 e 43).<\/p>\n

Com a interposi\u00e7\u00e3o do recurso de apela\u00e7\u00e3o – ent\u00e3o fincado no princ\u00edpio da seguran\u00e7a jur\u00eddica e na natureza jur\u00eddica da aquisi\u00e7\u00e3o realizada por meio de arremata\u00e7\u00e3o (fls. 46\/56) -, recebido em seus regulares efeitos (fls. 57), o Minist\u00e9rio P\u00fablico voltou a manifestar-se (fls. 59\/60), os autos foram remetidos a este Conselho Superior da Magistratura (fls. 62) e a Procuradoria Geral de Justi\u00e7a prop\u00f4s o desprovimento do recurso (fls. 65\/66).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

O bem im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n.\u00ba 75.700 do 10.\u00ba Registro de Im\u00f3veis desta Capital est\u00e1 em nome de Eduardo Henrique<\/p>\n

Pacheco de Souza e Taciana Pereira de Souza, que o adquiriram em raz\u00e3o do falecimento de Orlando Pacheco de Souza: o formal de partilha, expedido em 18 de novembro de 1991, foi registrado em 10 de novembro de 1992, quando aquele tinha 24 e esta 16 anos de idade (r. 1 – fls. 05).<\/p>\n

Tal bem im\u00f3vel, penhorado nos autos do processo de cobran\u00e7a de contribui\u00e7\u00e3o condominial (r. 2 \u2013 fls. 05), foi arrematado (fls. 18), o arrematante imitido na posse da coisa (fls. 22\/23), mas o acesso da carta de arremata\u00e7\u00e3o ao f\u00f3lio real (fls. 11\/21), recusado pelo Oficial de Registro, mesmo ap\u00f3s os aditamentos providenciados, restou condicionado \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es a respeito do estado civil atual dos propriet\u00e1rios e da profiss\u00e3o de ambos (fls. 26).<\/p>\n

Embora a origem judicial dos t\u00edtulos n\u00e3o dispense a qualifica\u00e7\u00e3o, o exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, a desqualifica\u00e7\u00e3o da carta de arremata\u00e7\u00e3o, fincada nos princ\u00edpios da continuidade, da disponibilidade e da especialidade subjetiva, comporta reforma, pois este Conselho Superior da Magistratura, ao julgar a Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 0007969-54.2010.8.26.0604, da qual fui relator, reviu a sua posi\u00e7\u00e3o sobre a natureza jur\u00eddica da aquisi\u00e7\u00e3o de bem im\u00f3vel mediante arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ao destacar a inexist\u00eancia de rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica entre o adquirente e o precedente titular do direito real, a aus\u00eancia de nexo causal entre o passado e a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica atual, a inocorr\u00eancia de uma transmiss\u00e3o volunt\u00e1ria do direito de propriedade, passou a reconhecer que a arremata\u00e7\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o do direito real de propriedade, de sorte a alinhar-se com a jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a e a prestigiar o princ\u00edpio da seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n

Dentro desse contexto, a observa\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios da continuidade, da disponibilidade e da especialidade subjetiva \u00e9, no caso, prescind\u00edvel, porque a propriedade adquirida, com a arremata\u00e7\u00e3o, causa aut\u00f4noma suficiente, liberta-se de seus v\u00ednculos anteriores, desatrela-se dos t\u00edtulos dominiais pret\u00e9ritos, dos quais n\u00e3o deriva e com os quais n\u00e3o mant\u00e9m liga\u00e7\u00e3o, embora sujeita, por expressa disposi\u00e7\u00e3o legal, aos riscos da evic\u00e7\u00e3o, \u00e0 luz da norma extra\u00edda do artigo 447 do CC.<\/p>\n

Pelo exposto, afastada a pertin\u00eancia das exig\u00eancias formuladas, dou provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para, julgando improcedente a d\u00favida, determinar o registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 10.01.2013 – SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0034323-42.2011.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL, em que \u00e9 apelante ARI CANDIDO FERNANDES e apelado 10\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para, julgando improcedente a d\u00favida, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6811","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6811"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6811\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}