{"id":6515,"date":"2012-11-05T12:31:51","date_gmt":"2012-11-05T14:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6515"},"modified":"2012-11-05T12:31:51","modified_gmt":"2012-11-05T14:31:51","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-contrato-celebrado-por-mandatario-ausencia-de-poderes-para-pratica-do-ato-ineficacia-necessidade-de-ratificacao-pela-mandataria-e-qu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6515","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Contrato celebrado por mandat\u00e1rio \u2013 Aus\u00eancia de poderes para pr\u00e1tica do ato \u2013 Inefic\u00e1cia \u2013 Necessidade de ratifica\u00e7\u00e3o pela mandat\u00e1ria e qualifica\u00e7\u00e3o do representante no t\u00edtulo \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/em><\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0009942-16.2011.8.26.0408<\/strong>, da Comarca de OURINHOS<\/strong>, em que \u00e9 apelante JOS\u00c9 ROBERTO GOMES <\/strong>e apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, no impedimento ocasional do Presidente, WALTER DE ALMEIDA GUILHERME<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO <\/strong>e ANTONIO CARLOS TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 30 de agosto de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Contrato celebrado por mandat\u00e1rio \u2013 Aus\u00eancia de poderes para pr\u00e1tica do ato \u2013 Inefic\u00e1cia \u2013 Necessidade de ratifica\u00e7\u00e3o pela mandat\u00e1ria e qualifica\u00e7\u00e3o do representante no t\u00edtulo \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que reconheceu impossibilidade do registro de Instrumento Particular de Quita\u00e7\u00e3o e Financiamento e de Venda e Compra de Im\u00f3vel em raz\u00e3o da aus\u00eancia de poderes de representa\u00e7\u00e3o do mandat\u00e1rio que celebrou o contrato.<\/p>\n

Sustenta o apelante a possibilidade do registro em raz\u00e3o da exist\u00eancia de contrato de mandato para celebra\u00e7\u00e3o do contrato cujo registro se pretende (a fls. 58\/62).<\/p>\n

A Douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls. 67\/68).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

A quest\u00e3o posta refere-se \u00e0 efic\u00e1cia do contrato celebrado mediante representa\u00e7\u00e3o, pois, preenchendo os planos da exist\u00eancia, validade e efic\u00e1cia, cabe seu registro.<\/p>\n

A representa\u00e7\u00e3o e o mandato ou o mandato com representa\u00e7\u00e3o foram outorgados pela Sra. Marta Aparecida Monteiro e outro ao Dr. Jos\u00e9 Roberto Gomes e outra por meio de instrumento p\u00fablico, no qual constou expressamente mandato especial para aliena\u00e7\u00e3o da nua propriedade e usufruto a pessoas espec\u00edficas. Para tanto, nessa finalidade, houve concess\u00e3o de amplos poderes (a fls. 13).<\/p>\n

O contrato firmado pelo mandat\u00e1rio tratou da quita\u00e7\u00e3o e compra e venda do mesmo im\u00f3vel em favor da mandat\u00e1ria Marta Aparecida Monteiro, portanto, o neg\u00f3cio jur\u00eddico foi celebrado fora dos poderes de representa\u00e7\u00e3o concedidos (aliena\u00e7\u00e3o da nua propriedade e usufruto) redundando em sua inefic\u00e1cia (nesse sentido, consulte, Araken de Assis,Contratos nominados. <\/em>S\u00e3o Paulo: Revista dos Tribunais, 2009, p. 73).<\/p>\n

Diante disso, presente invalidade e ausente ratifica\u00e7\u00e3o (C\u00f3digo Civil, art. 662) invi\u00e1vel o acesso do t\u00edtulo ao registro p\u00fablico.<\/p>\n

A celebra\u00e7\u00e3o do contrato com a CDHU n\u00e3o repercute na supera\u00e7\u00e3o da inefic\u00e1cia perante a representada\/mandante.<\/p>\n

Ainda que assim n\u00e3o fosse, igualmente n\u00e3o consta no contrato sua celebra\u00e7\u00e3o por meio de representante, situa\u00e7\u00e3o relevante para o conhecimento de terceiros, devendo ser aclarada para ingresso no registro imobili\u00e1rio, cuja fonte \u00e9 o t\u00edtulo a ser interpretado em legalidade estrita.<\/p>\n

Nestes termos, incab\u00edvel o acesso do t\u00edtulo sem o saneamento dessas quest\u00f5es, em conformidade ao entendimento do MM Juiz Corregedor Permanente e da Sra. Oficial do Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n

Pelo exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator <\/strong>(D.J.E. de 23.10.2012)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0009942-16.2011.8.26.0408, da Comarca de OURINHOS, em que \u00e9 apelante JOS\u00c9 ROBERTO GOMES e apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-6515","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6515\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}