{"id":6227,"date":"2012-08-28T11:07:19","date_gmt":"2012-08-28T13:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6227"},"modified":"2012-08-28T11:07:19","modified_gmt":"2012-08-28T13:07:19","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-inversa-impossibilidade-de-suprir-a-falta-de-documento-essencial-no-curso-do-procedimento-impossibilidade-de-obtencao-de-cnd-da-receita-federal-em-carta-de-senten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6227","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis. D\u00favida inversa. Impossibilidade de suprir a falta de documento essencial no curso do procedimento. Impossibilidade de obten\u00e7\u00e3o de CND da Receita Federal em carta de senten\u00e7a extra\u00edda de a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria. Princ\u00edpio do acesso \u00e0 seguran\u00e7a registaria. Precedente recente do E. Conselho Superior da Magistratura. Recurso provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0018356-39.2011.8.26.0590<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00c3O VICENTE,\u00a0<\/strong>em que \u00e9 apelante\u00a0FLAVIO VALTER LAMANNA\u00a0<\/strong>e apelado o\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA\u00a0<\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores\u00a0IVAN RICARDO GARISIO SARTORI<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a,\u00a0JOS\u00c9 GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a,ANTONIO AUGUSTO CORR\u00caA VIANNA,\u00a0<\/strong>decano,\u00a0ANTONIO CARLOS MALHEIROS<\/strong>,\u00a0ANTONIO JOS\u00c9 SILVEIRA PAULILO E ANTONIO CARLOS TRIST\u00c3O RIBEIRO<\/strong>, respectivamente, Presidentes das Se\u00e7\u00f5es de Direito P\u00fablico, em exerc\u00edcio, Privado e Criminal do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 19 de julho de 2012.<\/strong><\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

VOTO<\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS. D\u00favida inversa. Impossibilidade de suprir a falta de documento essencial no curso do procedimento. Impossibilidade de obten\u00e7\u00e3o de CND da Receita Federal em carta de senten\u00e7a extra\u00edda de a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria. Princ\u00edpio do acesso \u00e0 seguran\u00e7a registaria. Precedente recente do E. Conselho Superior da Magistratura. Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

Suscitou FL\u00c1VIO VALTER LAMANNA d\u00favida inversa, julgada improcedente pelo Ju\u00edzo Corregedor Permanente, que reconheceu inafast\u00e1vel a exig\u00eancia do registrador, quanto \u00e0 apresenta\u00e7\u00e3o de Certid\u00e3o Negativa de d\u00e9bitos Previdenci\u00e1rios para o registro de Carta de Senten\u00e7a.<\/p>\n

Reitera o apelante suas raz\u00f5es e a Ilustrada Procuradoria Geral de Justi\u00e7a se manifesta no sentido do provimento.<\/p>\n

\u00c9 uma s\u00edntese do necess\u00e1rio.<\/p>\n

O apelante adquiriu o im\u00f3vel descrito na matr\u00edcula 88.004, do RI de S\u00e3o Vicente, registrado em nome da Companhia Imobili\u00e1ria Pan-Americana. Tal bem foi objeto de a\u00e7\u00e3o de Adjudica\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3ria de que se extraiu Carta de Senten\u00e7a, cujo registro se recusou, por se entender incab\u00edvel a dispensa das certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos previdenci\u00e1rios.<\/p>\n

A preliminar de cerceamento de defesa por falta de oportunidade para juntada de novos documentos comprobat\u00f3rios da situa\u00e7\u00e3o do bem no patrim\u00f4nio da empresa titular do dom\u00ednio \u00e9 rejeitada.<\/p>\n

O apelante n\u00e3o instruiu a d\u00favida com a documenta\u00e7\u00e3o e aditamento posterior se mostra inadmiss\u00edvel, diante de remansosa jurisprud\u00eancia do Conselho Superior da Magistratura.<\/p>\n

Nada obstante a orienta\u00e7\u00e3o longeva seja a de considerar insupr\u00edvel a falta de certid\u00f5es previdenci\u00e1rias, h\u00e1 hip\u00f3teses em que incide o brocardo\u00a0ad impossibilita nemo tenetur<\/em>. Conforme bem assinala o eminente Procurador de Justi\u00e7a Valmir Teixeira Barbosa,\u00a0\u201ca denomina\u00e7\u00e3o e finalidade social da pessoa jur\u00eddica transmitente da unidade alienada, constante da escritura p\u00fablica de venda e compra de fls.20\/22 permite inferir que ela tenha como objeto social a comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e que o bem objeto da adjudica\u00e7\u00e3o n\u00e3o integrava o seu ativo fixo\u201d.<\/em><\/p>\n

Essa a orienta\u00e7\u00e3o que deve prevalecer em hip\u00f3teses an\u00e1logas. Por sinal que na Apela\u00e7\u00e3o 0009896-29.2010.8.260451, j\u00e1 se perfilhou o entendimento mais consent\u00e2neo com a finalidade do Registro Imobili\u00e1rio. Diante de absoluta impossibilidade de o adquirente obter a CND em nome do alienante, n\u00e3o pode ser ele compelido a iniciar nova a\u00e7\u00e3o para regularizar situa\u00e7\u00e3o dominial indiscut\u00edvel.<\/p>\n

\u00c9 importante resgatar li\u00e7\u00e3o de um dos mais cl\u00e1ssicos dentre os doutrinadores do Registo Imobili\u00e1rio, o inolvid\u00e1vel Afr\u00e2nio de Carvalho, que prelecionava com sapi\u00eancia e lucidez, de que toda interpreta\u00e7\u00e3o h\u00e1 de facilitar e ampliar o acesso dos t\u00edtulos \u00e0 seguran\u00e7a registaria, n\u00e3o o contr\u00e1rio. Nesta hip\u00f3tese, se a alienante era empresa cujo objeto social se resumia \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o e comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e se o im\u00f3vel por ela vendido n\u00e3o integra seu ativo fixo, a dispensa das certid\u00f5es negativas de d\u00e9bito da Receita Federal e do INSS \u00e9 o mais sensato e razo\u00e1vel. Mesmo porque, prevalece a presun\u00e7\u00e3o de boa-f\u00e9 e n\u00e3o se pode compelir o interessado a fazer prova negativa \u2013 a de que o im\u00f3vel nunca tenha integrado o ativo permanente da empresa.<\/p>\n

Por estes fundamentos, prov\u00ea-se o apelo.<\/p>\n

(a) JOS\u00c9 RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong>(D.J.E. de 27.08.2012)<\/p>\n

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AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00b0 0018356-39.2011.8.26.0590, da Comarca de\u00a0S\u00c3O VICENTE,\u00a0em que \u00e9 apelante\u00a0FLAVIO VALTER LAMANNA\u00a0e apelado o\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA\u00a0da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento ao recurso, de conformidade com […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[137],"class_list":["post-6227","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo","tag-decisoes-csmsp"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6227\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}