{"id":6054,"date":"2012-07-19T16:28:34","date_gmt":"2012-07-19T18:28:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=6054"},"modified":"2012-07-19T16:28:34","modified_gmt":"2012-07-19T18:28:34","slug":"1a-vrpsp-averbacao-titulo-extratado-na-matricula-informacao-nao-extratada-que-pode-ser-inserida-por-averbacao-carater-de-conhecimento-publicidade-pedido-deferido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=6054","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Averba\u00e7\u00e3o. T\u00edtulo extratado na matricula. Informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o extratada que pode ser inserida por averba\u00e7\u00e3o. Car\u00e1ter de conhecimento, publicidade. Pedido deferido."},"content":{"rendered":"

Processo 0010428-18.2012.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

CP 81<\/strong><\/p>\n

Pedido de Provid\u00eancias<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

Renato Lamana Santiago<\/p>\n

Vistos<\/strong>.<\/p>\n

O Esp\u00f3lio de Renato Lamana Santiago, representado pelo inventariante Carlos Alberto Santiago, requer seja realizada averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula 216.847 do 9\u00ba Registro Imobili\u00e1rio da Capital, a fim de noticiar que o contrato de compra e venda com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria foi celebrado em cumprimento ao compromisso de venda e compra mencionado no contrato e que n\u00e3o foi referido no registro. Vieram as informa\u00e7\u00f5es do 9\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital. Finalmente o Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia do pedido.<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/strong>.<\/p>\n

DECIDO<\/strong>.<\/p>\n

Tenho que a quest\u00e3o posta nos autos tem pouca relev\u00e2ncia. A men\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o do anterior contrato de compromisso de venda e compra, como pretendido, n\u00e3o produzir\u00e1 quaisquer efeitos. Discuss\u00e3o sobre a inclus\u00e3o ou exclus\u00e3o do bem na partilha n\u00e3o est\u00e1 vinculada \u00e0 men\u00e7\u00e3o do compromisso de venda e compra no registro, como contrato precedente. O registro j\u00e1 menciona o contrato de venda e compra e deste consta refer\u00eancia ao compromisso anterior.<\/p>\n

Assim, o t\u00edtulo causal do registro j\u00e1 d\u00e1 conta do contrato levado a registro e sua origem est\u00e1 explicitada no t\u00edtulo. Os efeitos do compromisso de venda e compra s\u00f3 poder\u00e3o ser examinados e decididos na esfera cognitiva jurisidicional competente e n\u00e3o porque foi ou n\u00e3o mencionado no registro do contrato de venda e compra.<\/p>\n

Determinar se o bem ser\u00e1 partilhado ou exclu\u00eddo da partilha ao ju\u00edzo competente caber\u00e1 determinar, independentemente de ter sido ou n\u00e3o mencionado o compromisso de venda e compra anterior, referido no registro do contrato de venda e compra.<\/p>\n

Importante salientar que o registro deve ser feito por extrato, incluindo-se nele o que for relevante no contrato.<\/p>\n

A discuss\u00e3o acerca da relev\u00e2ncia dessa informa\u00e7\u00e3o, que se refere ao compromisso anterior \u00e9 est\u00e9ril em princ\u00edpio, mas a sua men\u00e7\u00e3o no registro, a fim de que seja a exist\u00eancia desse contrato primitivo publicizada n\u00e3o modifica juridicamente o que, na realidade, j\u00e1 consta do t\u00edtulo causal do registro. A pretendida averba\u00e7\u00e3o de car\u00e1ter retificat\u00f3rio, apenas para fim de publicidade, nenhuma distor\u00e7\u00e3o trar\u00e1 para a verdade e para o registro que ela deve refletir.<\/p>\n

Da\u00ed porque autorizar a pretens\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel e em nada modificar\u00e1, constituir\u00e1 ou extinguir\u00e1 direitos, que s\u00f3 por decis\u00e3o jurisdicional poder\u00e3o ser delimitados. N\u00e3o h\u00e1 falar em viola\u00e7\u00e3o de quaisquer princ\u00edpio registr\u00e1rio, at\u00e9 porque retificar o conte\u00fado do que foi extratado no registro da compra e venda \u00e9 cab\u00edvel.<\/p>\n

Dispenso a apresenta\u00e7\u00e3o de certid\u00e3o atualizada, como se determinara, porquanto a solu\u00e7\u00e3o pode ser proferida independentemente dela, ficando assim revisto o despacho anterior.<\/p>\n

Diante do exposto, DEFIRO o pedido inicial, para autorizar o pedido de averba\u00e7\u00e3o como requerido.<\/p>\n

P.R.I.<\/p>\n

Marcelo Martins Berthe<\/strong>\u00a0– Juiz de Direito<\/p>\n

(D.J.E. de 06.07.2012)<\/p>\n

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