{"id":5572,"date":"2012-04-15T14:35:27","date_gmt":"2012-04-15T16:35:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=5572"},"modified":"2012-04-15T14:35:27","modified_gmt":"2012-04-15T16:35:27","slug":"cgjsp-processo-n%c2%ba-2011131869-registro-imovel-rural-area-total-superior-a-tres-modulos-fracao-ideal-adquirida-e-inferior-a-esse-parametro-a-base-a-ser-considerada-para-fins-da-vedacao-e-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=5572","title":{"rendered":"CGJ|SP: Processo n\u00ba 2011\/131869 (Registro. Im\u00f3vel Rural. \u00c1rea total superior a tr\u00eas m\u00f3dulos. Fra\u00e7\u00e3o ideal adquirida \u00e9 inferior a esse par\u00e2metro. A base a ser considerada para fins da veda\u00e7\u00e3o \u00e9 a da fra\u00e7\u00e3o ideal efetivamente adquirida. Recurso provido.)"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PROCESSO N\u00ba 2011\/131869 \u2013 S\u00c3O BENTO DO SAPUCA\u00cd \u2013 LIGIA MONDIM WEISZ SOMMERFELD e OUTROS \u2013 Advogado: FERNANDO ANTONIO NEVES BAPTISTA, OAB\/SP 66.897<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DECIS\u00c3O: <\/strong>Decis\u00e3o: Vistos etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pese embora a excel\u00eancia do parecer do Juiz Assessor LUCIANO GON\u00c7ALVES PAES LEME, outra deve ser a solu\u00e7\u00e3o conferida \u00e0 esp\u00e9cie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel rural por pessoa f\u00edsica estrangeira na pode exceder a 50 m\u00f3dulos de explora\u00e7\u00e3o indefinida, em \u00e1rea cont\u00ednua ou descont\u00ednua (1). Quando se tratar de im\u00f3vel com \u00e1rea n\u00e3o superior a tr\u00eas m\u00f3dulos, a aquisi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 livre, independendo de qualquer autoriza\u00e7\u00e3o ou licen\u00e7a, ressalvadas as exig\u00eancias gerais determinadas em lei (2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A aquisi\u00e7\u00e3o feita por LIGIA MONDIM WEISZ SOMMERFELD e NORBERTO SOMMERFELD tem por objeto fra\u00e7\u00e3o ideal de im\u00f3vel cuja \u00e1rea total \u00e9 superior aos tr\u00eas m\u00f3dulos. Todavia, a fra\u00e7\u00e3o ideal adquirida \u00e9 inferior a esse par\u00e2metro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A prevalecer o entendimento esposado pela digna assessoria, estar-se-ia a descumprir o comando legal, que p\u00f5e \u00f3bices \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade acima do limite estabelecido. A base a ser considerada para fins da veda\u00e7\u00e3o \u00e9 a da fra\u00e7\u00e3o ideal efetivamente adquirida. A partir do longevo princ\u00edpio odiosa sunt restringenda, benigna amplianda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al\u00e9m disso, a liberdade negocial, a intensifica\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio imobili\u00e1rio, o interesse geral de livre circula\u00e7\u00e3o do dinheiro, essencial \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o da livre iniciativa em mat\u00e9ria econ\u00f4mica, recomendam n\u00e3o se crie maior obst\u00e1culo \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de \u00e1rea por estrangeiro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O recurso comporta provimento, portanto, para se afastar o decreto de nulidade dos registros levados a efeito na matr\u00edcula 451 do Registro Imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 como ora decido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00e3o Paulo, 30 de mar\u00e7o de 2012.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">(a) <strong>JOS\u00c9 RENATO NALINI<\/strong>, Corregedor Geral da Justi\u00e7a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Artigo 3\u00ba da Lei 5.709\/71<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Artigo 3\u00ba, \u00a7 1\u00ba, da Lei 5.709\/71 (D.J.E. de 13.04.2012)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROCESSO N\u00ba 2011\/131869 \u2013 S\u00c3O BENTO DO SAPUCA\u00cd \u2013 LIGIA MONDIM WEISZ SOMMERFELD e OUTROS \u2013 Advogado: FERNANDO ANTONIO NEVES BAPTISTA, OAB\/SP 66.897 DECIS\u00c3O: Decis\u00e3o: Vistos etc. Pese embora a excel\u00eancia do parecer do Juiz Assessor LUCIANO GON\u00c7ALVES PAES LEME, outra deve ser a solu\u00e7\u00e3o conferida \u00e0 esp\u00e9cie. 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