{"id":5176,"date":"2012-01-16T00:49:48","date_gmt":"2012-01-16T02:49:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=5176"},"modified":"2012-01-16T00:49:48","modified_gmt":"2012-01-16T02:49:48","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-escritura-de-inventario-e-partilha-imperfeicao-descritiva-principio-da-especialidade-objetiva-coincidencia-com-o-re","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=5176","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Escritura de invent\u00e1rio e partilha \u2013 Imperfei\u00e7\u00e3o descritiva \u2013 Princ\u00edpio da especialidade objetiva \u2013 Coincid\u00eancia com o registro anterior, sem inova\u00e7\u00e3o \u2013 Apelante que j\u00e1 \u00e9 titular da metade ideal \u2013 Registro que implica extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u2013 Ingresso do t\u00edtulo com bloqueio ex officio da matr\u00edcula \u2013 Precedentes do Conselho Superior da Magistratura \u2013 Recurso provido, com determina\u00e7\u00e3o."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00ba 0004460-26.2010.8.26.0278<\/strong>, da Comarca de ITAQUAQUECETUBA<\/strong>, em que \u00e9 apelante S\u00c9RGIO CANESTRELLI <\/strong>e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA E CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDI\u00c7\u00d5ES E TUTELAS <\/strong>da referida Comarca.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em dar provimento ao recurso com determina\u00e7\u00e3o, de conformidade com o voto do Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores JOS\u00c9 ROBERTO BEDRAN<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 SANTANA<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, ANTONIO AUGUSTO CORR\u00caA VIANNA<\/strong>, Decano, CIRO PINHEIRO E CAMPOS<\/strong>, LUIS ANTONIO GANZERLA <\/strong>e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA<\/strong>, respectivamente, Presidentes da Se\u00e7\u00e3o Criminal, de Direito P\u00fablico e de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 20 de outubro de 2011.<\/em><\/strong><\/p>\n

(a) MAUR\u00cdCIO VIDIGAL, <\/strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 D\u00favida \u2013 Escritura de invent\u00e1rio e partilha \u2013 Imperfei\u00e7\u00e3o descritiva \u2013 Princ\u00edpio da especialidade objetiva \u2013 Coincid\u00eancia com o registro anterior, sem inova\u00e7\u00e3o \u2013 Apelante que j\u00e1 \u00e9 titular da metade ideal \u2013 Registro que implica extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u2013 Ingresso do t\u00edtulo com bloqueio ex officio <\/em>da matr\u00edcula \u2013 Precedentes do Conselho Superior da Magistratura \u2013 Recurso provido, com determina\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

Da decis\u00e3o de proced\u00eancia de d\u00favida exarada pelo Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos, Civil de Pessoa Jur\u00eddica e Civil das Pessoas Naturais e de Interdi\u00e7\u00f5es e Tutelas da Comarca de Itaquaquecetuba (fl. 43), interp\u00f4s apela\u00e7\u00e3o S\u00c9RGIO CANESTRELLI, alegando, em suma, que a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel j\u00e1 foi aferida quando da abertura de matr\u00edcula em outra circunscri\u00e7\u00e3o e que a recusa viola seu direito de propriedade (fls. 46-50).<\/p>\n

O parecer da Procuradoria de Justi\u00e7a \u00e9 pelo provimento (fls. 64-66).<\/p>\n

Esse o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

Pretende-se o registro da escritura de invent\u00e1rio e partilha do patrim\u00f4nio deixado por Gabriele Canestrelli, lavrada em 22 de dezembro de 2009 pelo 26\u00ba Tabelionato de Notas da Capital (fls. 12-18).<\/p>\n

Conforme a nota devolutiva, a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 insuficiente, de modo que a abertura de matr\u00edcula n\u00e3o prescindiria de pr\u00e9via retifica\u00e7\u00e3o (fl. 10).<\/p>\n

O im\u00f3vel est\u00e1 matriculado sob n\u00ba 7174 no Registro de Im\u00f3veis de Po\u00e1 (fls. 19-21) e a imperfei\u00e7\u00e3o descritiva \u00e9 ineg\u00e1vel. \u00c9 que, embora situado em zona urbana, o im\u00f3vel \u00e9 denominado \u201cQUINH\u00c3O UM, consistente em uma \u00e1rea de terras com 73.266,25 m\u00b2\u201d, havendo omiss\u00e3o do logradouro e do ponto de amarra\u00e7\u00e3o ou dist\u00e2ncia m\u00e9trica da edifica\u00e7\u00e3o ou esquina mais pr\u00f3xima (Lei n\u00ba 6.015\/73, arts. 176, \u00a7 1\u00ba, inciso II, n. 3, al\u00ednea \u201cb\u201d e 225 caput<\/em>).<\/p>\n

Por\u00e9m, a identifica\u00e7\u00e3o \u00e9 detalhada no que tange \u00e0s medidas perimetrais, rumos, deflex\u00f5es e superf\u00edcie total (v. fl. 19).<\/p>\n

Em circunst\u00e2ncias similares, o ingresso do t\u00edtulo foi admitido pelo Conselho Superior da Magistratura (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 902-6\/9, Rel. Des. Ruy Camilo, j. 7.10.08).<\/p>\n

Nesse mesmo julgado fez-se refer\u00eancia a precedente em que o registro implicava extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, consolidando-se a propriedade imobili\u00e1ria na mesma pessoa (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 430-6\/4, Rel. Des. Gilberto Passos de Freitas, j. 20.6.06).<\/p>\n

Aqui tamb\u00e9m ocorre a mesma peculiaridade: o apelante j\u00e1 \u00e9 titular de metade ideal da coisa, havida juntamente com o pai mediante da\u00e7\u00e3o em pagamento (v. R.5, fl. 20 verso).<\/p>\n

N\u00e3o obstante a efetiva\u00e7\u00e3o do registro, em tais casos foi determinado ex officio <\/em>o bloqueio da matr\u00edcula (Lei n\u00ba 6.015\/73, art. 214, \u00a7 3\u00ba), at\u00e9 a devida retifica\u00e7\u00e3o (ibidem<\/em>, arts. 212 e 213), medida que se justifica para prote\u00e7\u00e3o de eventuais adquirentes.<\/p>\n

Em face do exposto, d\u00e1-se provimento ao recurso, com determina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

(a) MAUR\u00cdCIO VIDIGAL, <\/strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator. (D.J.E. de 13.01.2012)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00ba 0004460-26.2010.8.26.0278, da Comarca de ITAQUAQUECETUBA, em que \u00e9 apelante S\u00c9RGIO CANESTRELLI e apelado o OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS, T\u00cdTULOS E DOCUMENTOS, CIVIL DE PESSOA JUR\u00cdDICA E CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDI\u00c7\u00d5ES E TUTELAS da referida Comarca. ACORDAM os Desembargadores do Conselho […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-5176","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5176"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5176\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5176"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5176"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}