{"id":4745,"date":"2011-10-07T19:21:35","date_gmt":"2011-10-07T21:21:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=4745"},"modified":"2011-10-07T19:21:35","modified_gmt":"2011-10-07T21:21:35","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-contrato-de-compra-e-venda-celebrado-por-representante-cujo-sobrenome-e-identico-ao-da-compradora-elemento-insuficiente-a-caracterizacao-de-conflito-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=4745","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Contrato de compra e venda celebrado por representante cujo sobrenome \u00e9 id\u00eantico ao da compradora \u2013 elemento insuficiente \u00e0 caracteriza\u00e7\u00e3o de conflito de interesses \u2013 necessidade de aprofundada apura\u00e7\u00e3o probat\u00f3ria somente poss\u00edvel em a\u00e7\u00e3o judicial \u2013 a nulidade prevista no art. 214 da Lei dos Registros P\u00fablicos, de natureza administrativa, refere-se ao pr\u00f3prio registro e n\u00e3o ao conte\u00fado do t\u00edtulo apresentado \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00ba 0025492-83.2010.8.26.0344<\/strong>, da Comarca de MAR\u00cdLIA<\/strong>, em que \u00e9 apelante o MINIST\u00c9RIO P\u00daBLICO DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO <\/strong>e apelada MARILENE ARANHA DE CASTRO<\/strong>.<\/p>\n

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto do Desembargador Relator que fica fazendo parte integrante do presente julgado.<\/p>\n

Participaram do julgamento os Desembargadores JOS\u00c9 ROBERTO BEDRAN<\/strong>, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 SANTANA<\/strong>, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, JOS\u00c9 GERALDO BARRETO FONSECA<\/strong>, Decano em exerc\u00edcio, CIRO PINHEIRO<\/strong> E CAMPOS<\/strong>, LUIS ANTONIO GANZERLA <\/strong>e FERNANDO ANTONIO MAIA DA CUNHA<\/strong>, respectivamente, Presidentes da Se\u00e7\u00e3o Criminal, de Direito P\u00fablico e de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 28 de julho de 2011.<\/p>\n

(a) MAUR\u00cdCIO VIDIGAL, <\/strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator.<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 Contrato de compra e venda celebrado por representante cujo sobrenome \u00e9 id\u00eantico ao da compradora \u2013 elemento insuficiente \u00e0 caracteriza\u00e7\u00e3o de conflito de interesses \u2013 necessidade de aprofundada apura\u00e7\u00e3o probat\u00f3ria somente poss\u00edvel em a\u00e7\u00e3o judicial \u2013 a nulidade prevista no art. 214 da Lei dos Registros P\u00fablicos, de natureza administrativa, refere-se ao pr\u00f3prio registro e n\u00e3o ao conte\u00fado do t\u00edtulo apresentado \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta contra r. senten\u00e7a que reconheceu a possibilidade do registro de escritura de compra e venda, julgando improcedente d\u00favida suscitada.<\/p>\n

Sustenta o apelante a impossibilidade do registro em virtude da exist\u00eancia de conflito de interesses entre o representante e os representados na forma do art. 119 do C\u00f3digo Civil (a fls. 30\/35).<\/p>\n

A douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opina pelo n\u00e3o provimento do recurso (a fls. 41\/42).<\/p>\n

Esse o relat\u00f3rio.<\/p>\n

O t\u00edtulo a ser registrado \u00e9 uma escritura p\u00fablica de compra e venda (a fls. 12), na qual os vendedores foram representados conforme representa\u00e7\u00e3o outorgada por instrumento p\u00fablico de procura\u00e7\u00e3o em decorr\u00eancia de contrato de mandato (a fls. 08).<\/p>\n

O fundamento do recurso \u00e9 o conflito de interesses entre os representados e o representante em raz\u00e3o da coincid\u00eancia dos sobrenomes do representante e da compradora do im\u00f3vel, indicativo de poss\u00edvel parentesco, nos termos do art. 119 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

A regra de direito referida encerra hip\u00f3tese de invalidade do neg\u00f3cio jur\u00eddico, especificamente anulabilidade. Portanto, a prote\u00e7\u00e3o \u00e9 pertinente a interesse privado, raz\u00e3o pela qual n\u00e3o pode ser pronunciada de of\u00edcio pelo Juiz (tampouco pelo registrador), sendo necess\u00e1ria a\u00e7\u00e3o judicial espec\u00edfica, sujeita a prazo decadencial (cf. Renan Lotufo, C\u00f3digo Civil Comentado \u2013 Parte Geral, S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2003, p. 338).<\/p>\n

Desse modo, no presente caso n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel qualifica\u00e7\u00e3o registr\u00e1ria para al\u00e9m do exame formal do t\u00edtulo, porquanto a alus\u00e3o efetuada (conflito de interesses) dependeria de apura\u00e7\u00e3o probat\u00f3ria no caso concreto, a ser promovida pelos titulares do interesse privado em processo de natureza jurisdicional.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, consoante reiterados precedentes da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, a exemplo dos processos n. 73.372\/10, 82.595\/10, 7.457\/09 e 1.032\/06, a eventual invalidade do neg\u00f3ciojur\u00eddico a serregistrado n\u00e3o permite o reconhecimento administrativo da nulidade do registro nos termos do art. 214 da Lei dos Registros P\u00fablicos.<\/p>\n

Pelo exposto, nega-se provimento ao recurso.<\/p>\n

(a) MAUR\u00cdCIO VIDIGAL, <\/strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator. (D.J.E. de 07.10.2011)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N\u00ba 0025492-83.2010.8.26.0344, da Comarca de MAR\u00cdLIA, em que \u00e9 apelante o MINIST\u00c9RIO P\u00daBLICO DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO e apelada MARILENE ARANHA DE CASTRO. ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, em negar provimento ao recurso, de conformidade com o voto […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-4745","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4745\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}