{"id":4434,"date":"2011-08-19T18:52:17","date_gmt":"2011-08-19T20:52:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=4434"},"modified":"2011-08-19T18:52:17","modified_gmt":"2011-08-19T20:52:17","slug":"1%c2%aa-vrpsp-compromisso-de-compra-e-venda-venda-firmada-entre-ascendente-e-descendente-devolucao-suposta-violacao-ao-art-496-do-codigo-civil-duvida-afastada-o-negocio-anulavel-produz-todos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=4434","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Compromisso de compra e venda. Venda firmada entre ascendente e descendente. Devolu\u00e7\u00e3o. Suposta viola\u00e7\u00e3o ao art. 496, do C\u00f3digo Civil. D\u00favida afastada. O neg\u00f3cio anul\u00e1vel produz todos os seus efeitos jur\u00eddicos regulares at\u00e9 demanda judicial que o invalide. D\u00favida julgada improcedente."},"content":{"rendered":"

Processo 0029136-53.2011.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

CP-217<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis – 9\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo<\/p>\n

VISTOS<\/strong>.<\/p>\n

Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 9\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro do compromisso de compra e venda pelo qual Cor\u00e1lia da Concei\u00e7\u00e3o Barbosa Pires prometeu vender a Carlos Alberto Barbosa Pires o im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n\u00ba 157.276, daquela Serventia, ao argumento de que o promitente comprador \u00e9 filho da promitente vendedora, o que encontra \u00f3bice no art. 496, do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

A d\u00favida foi impugnada (fls. 40\/43). O Minist\u00e9rio P\u00fablico manifestou-se no sentido de improced\u00eancia da d\u00favida (fls. 37\/39).<\/p>\n

\u00c9 O RELAT\u00d3RIO<\/strong>.<\/p>\n

FUNDAMENTO E DECIDO<\/strong>.<\/p>\n

A d\u00favida, a despeito dos r argumentos do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, \u00e9 improcedente, na linha do que bem aduziu o Minist\u00e9rio P\u00fablico. O Oficial recusou o registro do compromisso de compra e venda firmado entre ascendente e descendente, por reputar violado o art. 496, do C\u00f3digo Civil, cuja reda\u00e7\u00e3o \u00e9 a seguinte: \u201c\u00c9 anul\u00e1vel a venda de ascendente a descendente, \u00a0salvo se os outros descendentes e o c\u00f4njuge do alienante expressamente houverem consentido.\u201d<\/p>\n

Ocorre que o C\u00f3digo Civil reputa anul\u00e1vel – e n\u00e3o nula – a compra e venda realizada entre ascendente e descendente. Carlos Roberto Gon\u00e7alves, ao sublinhar as diferen\u00e7as entre o neg\u00f3cio jur\u00eddico nulo e anul\u00e1vel, explica que: \u201cO neg\u00f3cio anul\u00e1vel produz efeitos at\u00e9 o momento em que \u00e9 decretada a sua invalidade. O efeito dessa decreta\u00e7\u00e3o \u00e9, pois, ex nunc<\/em> (natureza desconstitutiva).\u201d (Direito Civil Brasileiro, Ed. Saraiva, Vol. I, p\u00e1g. 433). E cita Francisco Amaral, para quem a raz\u00e3o da anulabilidade: \u201cest\u00e1 na prote\u00e7\u00e3o que o direito dispensa aos interesses particulares. Depende da manifesta\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n

Diversamente do neg\u00f3cio jur\u00eddico nulo, o anul\u00e1vel produz efeitos at\u00e9 ser anulado em a\u00e7\u00e3o, para a qual s\u00e3o legitimados os interessados no ato, isto \u00e9, as pessoas prejudicadas e em favor de quem o ato se deve tornar ineficaz\u201d (p\u00e1g. 430). Dra, se o C\u00f3digo Civil disp\u00f5e que a compra e venda celebrada entre ascendentes e descendentes \u00e9 anul\u00e1vel, significa que ela produz todos os seus efeitos jur\u00eddicos at\u00e9 que, eventualmente, seja anulado por meio de a\u00e7\u00e3o judicial. E, se produz todos os seus efeitos, n\u00e3o se pode recusar seu regular registro na Serventia de Im\u00f3veis.<\/p>\n

Posto isso, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 9\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, afastando a recusa da nota devolutiva. Para os fins do art. 203, II, da Lei n\u00ba 6015\/73, servir\u00e1 esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n\u00ba 01\/08, da 1\u00aa e 2\u00aa Varas de Registros P\u00fablicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 9 de agosto de 2011.<\/p>\n

– assinatura digital ao lado- Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o. Juiz de Direito. (D.J.E. de 19.08.2011)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo 0029136-53.2011.8.26.0100 CP-217 D\u00favida Registro de Im\u00f3veis – 9\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo VISTOS. Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 9\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro do compromisso de compra e venda pelo qual Cor\u00e1lia da Concei\u00e7\u00e3o Barbosa Pires prometeu vender a Carlos Alberto Barbosa […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-4434","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4434"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4434\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}