{"id":4372,"date":"2011-08-15T12:37:21","date_gmt":"2011-08-15T14:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=4372"},"modified":"2011-08-15T12:37:21","modified_gmt":"2011-08-15T14:37:21","slug":"jurisprudencia-selecionada-csmsp-compra-e-venda-leasing-dois-negocios-juridicos-entabulados-em-um-mesmo-instrumento-principio-da-incindibilidade-superado-o-negocio-juridico-que-estiver-apto-pod","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=4372","title":{"rendered":"Jurisprud\u00eancia Selecionada: CSM|SP: Compra e Venda. Leasing. Dois neg\u00f3cios jur\u00eddicos entabulados em um mesmo instrumento. Princ\u00edpio da incindibilidade superado. O neg\u00f3cio jur\u00eddico que estiver apto pode ser registrado."},"content":{"rendered":"

\u00cdNTEGRA<\/strong><\/p>\n

APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N.\u00ba 2.642-0 – CAPITAL – Apelante: DOUTOR CURADOR DE REGISTROS P\u00daBLICOS – Apelado: BANCO ECON\u00d4MICO S\/A. – Interessado: OFICIAL DO 4\u00ba CART\u00d3RIO IMOBILI\u00c1RIO local.<\/p>\n

A C \u00d3 R D \u00c3 O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N.\u00ba 2.642-0, da Comarca da CAPITAL, em que \u00e1 apelante o DOUTOR CURADOR DE REGISTROS P\u00daBLICOS, sendo apelado o BANCO ECON\u00d4MICO S\/A. e interessado o OFICIAL DO 4\u00ba CART\u00d3RIO IMOBILI\u00c1RIO local,<\/p>\n

A C O R D A M<\/strong> os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, adotado o relat\u00f3rio de fls., por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, negar provimento ao recurso.<\/p>\n

1<\/strong>. N\u00e3o se conforma o douto Curador de Registros P\u00fablicos com a r. decis\u00e3o proferida pelo magistrado titular da 1\u00aa. Vara de Registros P\u00fablicos que, ap\u00f3s entender que o contrato de “leasing” n\u00e3o pode ter ingresso no Cart\u00f3rio Imobili\u00e1rio, permitiu o registro da compra e venda, sob a alega\u00e7\u00e3o de que nada impede que dentro de um mesmo documento se insiram diversos contratos, os quais, s\u00e3o pass\u00edveis de conhecimento em separado.<\/p>\n

Argumenta que o ato registral incide sobre o t\u00edtulo apresentado ao Oficial registrador, devendo refletir, fielmente, tudo o que nele se contiver.<\/p>\n

Cita o princ\u00edpio de fidelidade registral, o qual, segundo Afr\u00e2nio de Carvalho, recomenda que s\u00f3 se registre o que se contiver no t\u00edtulo apresentado, “sem nada lhe acrescentar ou subtrair” (Registro de Im\u00f3veis, pg. 275), bem como precedente deste Conselho (Agravo de Peti\u00e7\u00e3o n.\u00ba 247.698).<\/p>\n

2<\/strong>. O exame da escritura acostada aos autos (fls. 12\/20), demonstra, de in\u00edcio, que o Banco Econ\u00f4mico S\/A, vendeu ao banco Maisonnave de Investimentos S\/A. diversos im\u00f3veis, devidamente descritos no t\u00edtulo.<\/p>\n

\u00c9 o que se infere das cl\u00e1usulas primeira at\u00e9 a quarta. Verifica-se, outrossim, que est\u00e3o presentes, nesse acordo de vontades, todos os elementos essenciais da compra e venda (res<\/em>, pretium<\/em>, consensus<\/em>).<\/p>\n

Utilizaram-se, por\u00e9m, as partes contratantes, da cl\u00e1usula “constituti<\/em>“, permanecendo, em conseq\u00fc\u00eancia, o vendedor na posse direta dos bens.<\/p>\n

Essa a primeira etapa do contrato e que pode ser perfeitamente separada das demais, principalmente para fins de registro.<\/p>\n

As cl\u00e1usulas quinta e seguintes, consubstanciam o arrendamento mercantil, ou contrato de “leasing”, celebrado entre o banco adquirente dos bens e o alienante.<\/p>\n

Trata-se, \u00e0 toda evid\u00eancia, de um outro neg\u00f3cio jur\u00eddico distinto, ainda que formalizado no mesmo instrumento p\u00fablico.<\/p>\n

Assim, o Banco Maisonnave de Investimentos, ap\u00f3s comprar os bens, deu-os em arrendamento mercantil ao Banco Econ\u00f4mico S\/A.; esses neg\u00f3cios n\u00e3o se confundem e s\u00e3o regidos por normas jur\u00eddicas diversas.<\/p>\n

Ali\u00e1s, pr\u00e1ticas semelhantes, s\u00e3o frequentemente aceitas pelos Cart\u00f3rios Imobili\u00e1rios.<\/p>\n

Confira-se, por exemplo, a hip\u00f3tese de uma compra e venda seguida da loca\u00e7\u00e3o, ao alienante, do im\u00f3vel objeto do contrato.<\/p>\n

Cumpre ressaltar, tamb\u00e9m, que o precedente invocado pelo douto Curador de Registros P\u00fablicos (Agravo de Peti\u00e7\u00e3o n.\u00ba 247.698), j\u00e1 n\u00e3o mais incide na esp\u00e9cie, pois, como recentemente apreciado por este Conselho, em ac\u00f3rd\u00e3o relatado pelo Desembargador Humberto de Andrade Junqueira, no qual se aludiu expressamente ao par\u00e2metro invocado:<\/p>\n

“O atual sistema do registro imobili\u00e1rio, fundado no ato b\u00e1sico de cadastramento f\u00edsico, j\u00e1 n\u00e3o admite o princ\u00edpio pretoriano da incindibilidade dos t\u00edtulos. O sistema anterior, em que n\u00e3o existia transcri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 que justificava o princ\u00edpio. Hoje, o ato b\u00e1sico do registro imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 a reprodu\u00e7\u00e3o textual dos instrumentos. Estes passaram a ser o meio e n\u00e3o mais objeto de um ato reflexivo ou transcritivo” (Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 285.948, Osasco, de 17.12.1979 – “In” Registro de Im\u00f3veis – Narciso OrlandiNeto – Ed.Saraiva – 1982 – pg. 253).<\/p>\n

Assim, prevalece a conclus\u00e3o da r. decis\u00e3o de primeiro grau.<\/p>\n

Acordam, pois, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, negar provimento ao recurso.<\/p>\n

Custas “ex lege”.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 17 de outubro de 1983<\/p>\n

(aa) FRANCISCO THOMAZ DE CARVALHO FILHO, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a- BRUNOAFFONSO DE ANDR\u00c9, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator – HUMBERTO DE ANDRADE JUNQUEIRA, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n

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