{"id":3863,"date":"2011-05-31T16:28:00","date_gmt":"2011-05-31T18:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=3863"},"modified":"2011-05-31T16:28:00","modified_gmt":"2011-05-31T18:28:00","slug":"1%c2%aa-vrpsp-instrumento-particular-com-alienacao-fiduciaria-nao-participacao-das-entidades-autorizadas-a-operar-no-sistema-de-financiamento-imobiliario-previstas-na-lei-n%c2%ba-9-51497-necessid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=3863","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Instrumento particular com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. N\u00e3o participa\u00e7\u00e3o das entidades autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio previstas na Lei n\u00ba 9.514\/97. Necessidade de escritura p\u00fablica caracterizada, na forma do art. 108, do C\u00f3digo Civil. D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

Processo n\u00ba. 0006136-24.2011.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

CP-37<\/p>\n

D\u00favida Senten\u00e7a de fls. 42\/44.<\/p>\n

VISTOS<\/strong>.<\/p>\n

Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro do instrumento particular de venda e compra com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria cujo objeto \u00e9 o im\u00f3vel matriculado sob o n\u00ba 47.811, daquela Serventia.<\/p>\n

Aduz, em s\u00edntese, ser necess\u00e1ria a escritura p\u00fablica, na forma do art. 108, do C\u00f3digo Civil, porque a hip\u00f3tese n\u00e3o se amolda ao art. 38, da Lei n\u00ba 9.514\/97. Intimada (fl. 36), a interessada n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o (fl. 37). O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 38\/40).<\/p>\n

\u00c9 O RELAT\u00d3RIO. <\/strong><\/p>\n

FUNDAMENTO E DECIDO.<\/strong><\/p>\n

A d\u00favida \u00e9 procedente, nos exatos termos da suscita\u00e7\u00e3o. Primeiro, anote-se que o art. 108, do C\u00f3digo Civil, fixa como requisito de validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que versem sobre direitos reais sobre im\u00f3veis a utiliza\u00e7\u00e3o da escritura p\u00fablica: \u201cN\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.\u201d<\/p>\n

J\u00e1 o art. 38, da Lei n\u00ba 9.514\/97, dispensa a escritura p\u00fablica para os atos e contratos referidos naquela Lei ou resultantes de sua aplica\u00e7\u00e3o: \u201cOs atos e contratos referidos nesta Lei ou resultantes da sua aplica\u00e7\u00e3o, mesmo aqueles que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis, poder\u00e3o ser celebrados por escritura p\u00fablica ou por instrumento particular com efeitos de escritura p\u00fablica.\u201d<\/p>\n

Melhim Namem Chalhub, ao examinar a formaliza\u00e7\u00e3o desses contratos, afirma que a compra e venda, desde que com financiamento nas condi\u00e7\u00f5es do sistema de financiamento imobili\u00e1rio, \u00e9 resultante da aplica\u00e7\u00e3o da Lei n\u00ba 9.514\/97 e, consequentemente, pode ser formalizada por instrumento particular (Neg\u00f3cio Fiduci\u00e1rio, 4\u00aa Ed., p\u00e1g. 235).<\/p>\n

O doutrinador, com acerto, condiciona o uso do instrumento particular \u00e0 exist\u00eancia de financiamento nas condi\u00e7\u00f5es do Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio. E o art. o 2\u00ba, da Lei n\u00ba 9.514\/97, diz quem s\u00e3o as entidades autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio: \u201cPoder\u00e3o operar no SFI as caixas econ\u00f4micas, os bancos comerciais, os bancos de investimento, os bancos com carteira de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, as sociedades de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, as associa\u00e7\u00f5es de poupan\u00e7a e empr\u00e9stimo, as companhias hipotec\u00e1rias e, a crit\u00e9rio do Conselho Monet\u00e1rio Nacional – CMN, outras entidades.\u201d<\/p>\n

Assim, para que se possa dispensar a escritura p\u00fablica, \u00e9 preciso que um desses entes participe do neg\u00f3cio jur\u00eddico, at\u00e9 porque, como bem destacou o Oficial, tais agentes atuam como fiscal do ato de modo a assegurar a sua seguran\u00e7a, de forma similar ao que ocorre no SFH. No caso em exame, no instrumento particular de venda e compra com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria cujo objeto \u00e9 o im\u00f3vel matriculado sob o n\u00ba 47.811 daquela Serventia, figuram como outorgantes vendedoras e credoras fiduci\u00e1rias Maria de Lourdes Baffi Carramilli e Maryland de Oliveira Baffi, pessoas que n\u00e3o se encontram no aludido art. 2\u00ba, motivo por que n\u00e3o se dispensar a escritura p\u00fablica, prevalecendo a regra geral inscrita no art. 108, do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

E, como bem enfatizou o Oficial, n\u00e3o haveria sentido que o legislador permitisse a instrumenta\u00e7\u00e3o particular da compra e venda acompanhada de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia e, ao mesmo tempo, exigisse a escritura p\u00fablica para a compra e venda desacompanhada dela. S\u00f3 haveria sentido, conclui, se, no primeiro caso, houvesse a participa\u00e7\u00e3o de uma entidade autorizada a operar no SFI para fiscalizar a idoneidade do ato.<\/p>\n

Assim n\u00e3o fosse, finaliza acertadamente o Oficial, a burla ao art. 108, do C\u00f3digo Civil, seria de extrema facilidade bastando \u00e0s partes contratantes estipular pequeno valor a t\u00edtulo de financiamento para que a escritura p\u00fablica fosse dispensada. Nesse sentido, o r parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/p>\n

Posto isso, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, para manter a recusa do registro. Oportunamente, cumpra-se o artigo 203, I, da Lei n\u00ba 6.015\/73, e nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 11 de maio de 2011.<\/p>\n

Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o,\u00a0<\/strong>Juiz de Direito. (D.J.E. de 30.05.2011)\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Processo n\u00ba. 0006136-24.2011.8.26.0100 CP-37 D\u00favida Senten\u00e7a de fls. 42\/44. VISTOS. Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 17\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro do instrumento particular de venda e compra com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria cujo objeto \u00e9 o im\u00f3vel matriculado sob o n\u00ba 47.811, daquela Serventia. Aduz, em s\u00edntese, ser necess\u00e1ria […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-3863","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3863"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3863\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}