{"id":3854,"date":"2011-05-30T12:07:23","date_gmt":"2011-05-30T14:07:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=3854"},"modified":"2011-05-30T12:07:23","modified_gmt":"2011-05-30T14:07:23","slug":"tjrj-apelacao-civel-promessa-de-compra-e-venda-de-imovel-pedido-de-indenizacao-sustacao-e-satisfacao-de-quota-condominial-a-declaracao-de-quitacao-condominial-feita-pe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=3854","title":{"rendered":"TJ|RJ: Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel \u2013 Promessa de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Pedido de indeniza\u00e7\u00e3o, susta\u00e7\u00e3o e satisfa\u00e7\u00e3o de quota condominial \u2013 A declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial feita pelo promitente vendedor na escritura p\u00fablica supre a necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o de mais documentos a respeito \u2013 Aus\u00eancia de prova do compromisso do r\u00e9u na exibi\u00e7\u00e3o de outros pap\u00e9is comprobat\u00f3rios da referida quita\u00e7\u00e3o \u2013 N\u00e3o patenteada a obriga\u00e7\u00e3o de satisfazer a taxa condominial correspondente ao m\u00eas de setembro de 2007 \u2013 Falta de pagamento de parcelas por parte do comprador \u2013 Protesto de titular legitimo em face da inadimpl\u00eancia \u2013 Negado provimento ao recurso."},"content":{"rendered":"

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel \u2013 Promessa de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Pedido de indeniza\u00e7\u00e3o, susta\u00e7\u00e3o e satisfa\u00e7\u00e3o de quota condominial \u2013 A declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial feita pelo promitente vendedor na escritura p\u00fablica supre a necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o de mais documentos a respeito \u2013 Aus\u00eancia de prova do compromisso do r\u00e9u na exibi\u00e7\u00e3o de outros pap\u00e9is comprobat\u00f3rios da referida quita\u00e7\u00e3o \u2013 N\u00e3o patenteada a obriga\u00e7\u00e3o de satisfazer a taxa condominial correspondente ao m\u00eas de setembro de 2007 \u2013 Falta de pagamento de parcelas por parte do comprador \u2013 Protesto de titular legitimo em face da inadimpl\u00eancia \u2013 Negado provimento ao recurso. (TJRJ \u2013 Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 0366905-28.2008.8.19.0001 \u2013 Rio de Janeiro \u2013 5\u00aa C\u00e2mara C\u00edvel \u2013 Rel. Des. Roberto T\u00e1vora \u2013 Julgado em 05.10.2010)<\/strong><\/p>\n

ACORD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel origin\u00e1rios da 40\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca da Capital constando como apelante Ivan Miranda Mattos e apelado Jaime Fernandez Calvino.<\/p>\n

Acordam os Desembargadores componentes da Quinta C\u00e2mara C\u00edvel do Tribunal de Justi\u00e7a do Estado do Rio de Janeiro, por unanimidade de votos, em negar provimento ao recurso.<\/p>\n

RELAT\u00d3RIO<\/strong><\/p>\n

Trata-se de Apela\u00e7\u00e3o tempestiva interposta por Ivan Miranda Mattos alvejando a Senten\u00e7a a qual, nos autos da A\u00e7\u00e3o de Obriga\u00e7\u00e3o de Fazer cumulada com Indeniza\u00e7\u00e3o por Perdas e Danos, proposta em face de Jaime Fernandez Calvino, julgou improcedentes os pedidos diante da aus\u00eancia de provas e condenou o demandante ao pagamento das custas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios fixados em R$ 800,00 (oitocentos reais).<\/p>\n

O apelante pretende a reforma da senten\u00e7a para acolhimento do solicitado na inicial, i. \u00e9, a susta\u00e7\u00e3o de protesto a quita\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio referente ao m\u00eas de setembro de 2007 e o pagamento de uma indeniza\u00e7\u00e3o no valor de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) alem da apresenta\u00e7\u00e3o de prova de estar em dia com as taxas condominiais.<\/p>\n

O apelado, em contrarraz\u00f5es, prestigia o julgado.<\/p>\n

Relatados.<\/p>\n

VOTO<\/strong><\/p>\n

Aduz o recorrente, em s\u00edntese, a celebra\u00e7\u00e3o da promessa de compra e venda de im\u00f3vel com o r\u00e9u, o qual, segundo ele, quando da realiza\u00e7\u00e3o da respectiva escritura, teria se comprometido a apresentar a quita\u00e7\u00e3o das suas obriga\u00e7\u00f5es com o condom\u00ednio, tal n\u00e3o se aperfei\u00e7oando e tampouco pagou a taxa condominial do m\u00eas de setembro de 2007.<\/p>\n

Argumenta, ainda, a impossibilidade do apelado protestar duas notas promiss\u00f3rias atinentes ao neg\u00f3cio jur\u00eddico combinado por falta de pagamento, pois ele n\u00e3o cumpriu o aven\u00e7ado na escritura n\u00e3o merecendo receber as parcelas aven\u00e7adas totalizando R$ 18.500,00.<\/p>\n

Contudo, na cl\u00e1usula terceira do instrumento de fls. 07\/10, o promitente vendedor, ora apelado, declarou sob as penas da lei \u201cque se encontra com suas contribui\u00e7\u00f5es condominiais inteiramente quitadas at\u00e9 a presente data\u201d e embora eu tenha procurado, n\u00e3o encontrei explicitando tal ajuste.<\/p>\n

Logo, n\u00e3o restaram provados os fatos aludidos na inicial pelo autor, ao qual incumbia tal encargo, conforme preceitua o artigo 333, inciso I, do C\u00f3digo de Processo Civil.<\/p>\n

\u201cArt. 333. O \u00f4nus da prova incumbe:<\/p>\n

I – ao autor, quanto ao fato constitutivo do seu direito (…)\u201d.<\/p>\n

Ademais, consoante o artigo 2\u00ba, par\u00e1grafo 2\u00ba, da lei n\u00ba 7433\/85 \u201cconsiderar-se-\u00e1 prova de quita\u00e7\u00e3o a declara\u00e7\u00e3o feita pelo alienante<\/span> ou seu procurador, sob as penas da Lei, a ser expressamente consignada nos instrumentos de aliena\u00e7\u00e3o ou de transfer\u00eancia de direitos.\u201d<\/p>\n

Quanto \u00e0 alega\u00e7\u00e3o de inadmissibilidade do protesto das notas promiss\u00f3rias n\u00e3o h\u00e1 respaldo legal para tanto pois, conforme salientado pelo pr\u00f3prio autor, o mesmo inadimpliu as obriga\u00e7\u00f5es ali constantes levando o r\u00e9u a valer-se do meio coercitivo cab\u00edvel para satisfaz\u00ea-las .<\/p>\n

Assim, nego provimento \u00e0 Apela\u00e7\u00e3o, nos termos do Ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

Rio de Janeiro, 05 de outubro de 2010.<\/p>\n

Des. ROBERTO T\u00c1VORA<\/strong> \u2013 Relator<\/p>\n

Fonte: Boletim INR n\u00ba 4622 – Grupo Serac – S\u00e3o Paulo, 30 de Maio de 2011.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel \u2013 Promessa de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Pedido de indeniza\u00e7\u00e3o, susta\u00e7\u00e3o e satisfa\u00e7\u00e3o de quota condominial \u2013 A declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial feita pelo promitente vendedor na escritura p\u00fablica supre a necessidade de apresenta\u00e7\u00e3o de mais documentos a respeito \u2013 Aus\u00eancia de prova do compromisso do r\u00e9u na exibi\u00e7\u00e3o de outros […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-3854","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tjs"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3854"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3854\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}