{"id":3187,"date":"2011-02-04T13:49:11","date_gmt":"2011-02-04T15:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=3187"},"modified":"2011-02-04T13:49:11","modified_gmt":"2011-02-04T15:49:11","slug":"1%c2%aa-vrpsp-duvida-escritura-de-compra-e-venda-garagem-previsao-de-alienacao-no-ato-constitutivo-do-condominio-ausencia-de-assembleia-que-deliberou-a-pretensao-da-alienacao-duvida-procedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=3187","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida. Escritura de compra e venda. Garagem. Previs\u00e3o de aliena\u00e7\u00e3o no ato constitutivo do condominio. Aus\u00eancia de assembl\u00e9ia que deliberou a pretens\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o. D\u00favida procedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Processo n\u00ba. 0045616-43.2010.8.26-0100<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

14\u00ba Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

CP. 471<\/p>\n

VISTOS.<\/p>\n

Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro da escritura p\u00fablica de compra e venda por meio da qual a suscitada Priscila Di Ciero adquiriu de Manoel Miranda de Souza a fra\u00e7\u00e3o ideal de 1\/110 avos da garagem coletiva n\u00ba 02, que correpondente \u00e0 vaga indeterminada n\u00ba 71 localizada no t\u00e9rreo dos Blocos A-1, A-2, B, C-1, C-2 e C-3, do Conjunto Habitacional de Vila Mariana, objeto da matr\u00edcula n\u00ba 94.839, daquela Circunscri\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Segundo o Oficial, a adquirente n\u00e3o \u00e9 titular de nenhuma unidade aut\u00f4noma do conjunto habitacional, motivo por que precisa apresentar anu\u00eancia dos demais cond\u00f4minos juntamente com a assembleia que deliberou pela pretens\u00e3o do vendedor Manoel. Embora intimada (fl.73), a interessada n\u00e3o impugnou a d\u00favida (fl. 74). O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida nos termos em que suscitada (fls.75\/76).<\/p>\n

\u00c9 O RELAT\u00d3RIO.FUNDAMENTO E DECIDO.<\/p>\n

A d\u00favida \u00e9 procedente, como bem observou o Minist\u00e9rio P\u00fablico. A aliena\u00e7\u00e3o de vagas de garagem a terceiros est\u00e1 disciplinada atualmente no art. 1.339, \u00a7 2\u00ba, do C\u00f3digo Civil: \u201c\u00c9 permitido ao cond\u00f4mino alienar parte acess\u00f3ria de sua unidade imobili\u00e1ria a outro cond\u00f4mino, s\u00f3 podendo faz\u00ea-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condom\u00ednio, e se a ela n\u00e3o se opuser a respectiva assembl\u00e9ia geral\u201d.<\/p>\n

Dois, portanto, s\u00e3o os requisitos principais: previs\u00e3o da aliena\u00e7\u00e3o no ato constitutivo e n\u00e3o oposi\u00e7\u00e3o da assembleia geral. No caso posto, al\u00e9m de a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio, em seu item 62, d, d.2, exigir que se conceda aos demais titulares de unidades aut\u00f4nomas o direito de prefer\u00eancia (fl. 53), o que n\u00e3o ocorreu, tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 anu\u00eancia da assembleia geral.<\/p>\n

Observe-se, ainda, que esses requisitos n\u00e3o podem ser mitigados pelo fato de a suscitada ser moradora do Condom\u00ednio, ainda que filha de titulares de dom\u00ednio de unidade aut\u00f4noma. Assim, na linha do r parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico, o t\u00edtulo deve ser recusado.<\/p>\n

Posto isso, julgo procedente a d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis para manter a recusa do registro do t\u00edtulo.<\/p>\n

Oportunamente, cumpra-se o art. 203, I, da Lei n\u00ba 6.015\/73.<\/p>\n

Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C..<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 17 de janeiro de 2011.<\/p>\n

Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o. Juiz de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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