{"id":3181,"date":"2011-02-04T13:40:29","date_gmt":"2011-02-04T15:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=3181"},"modified":"2011-02-04T13:40:29","modified_gmt":"2011-02-04T15:40:29","slug":"1%c2%aa-vrpsp-duvida-escritura-de-compra-e-venda-divergencia-de-nomes-devida-ressalva-na-escritura-inexistencia-de-riscos-a-terceiros-duvida-improcedente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=3181","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: D\u00favida. Escritura de compra e venda. Diverg\u00eancia de nomes. Devida ressalva na escritura. Inexist\u00eancia de riscos a terceiros. D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Processo 0036419-64.2010.8.26.0100 (100.10.036419-4)<\/p>\n

CP. 410<\/p>\n

D\u00favida<\/p>\n

14\u00ba Registro de Im\u00f3veis<\/p>\n

VISTOS.<\/p>\n

Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro da escritura p\u00fablica de invent\u00e1rio e partilha lavrada pelo 24\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas desta Capital pela qual, por falecimento de Osc\u00edlio Vieira, o im\u00f3vel transcrito sob o n. 97.803, daquela Serventia, foi partilhado \u00e0 vi\u00fava meeira Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira e aos filhos herdeiros Milton Jatob\u00e1 Vieira e sua mulher Marines Ferreira Vieira e Jos\u00e9 Carlos Jatob\u00e1 Vieira e sua mulher Maria Aparecida de Ricci Vieira.<\/p>\n

Aduz, em suma, que as diverg\u00eancias envolvendo o nome da vi\u00fava obstam o registro do t\u00edtulo de modo que, antes, seus os documentos (RG e certid\u00e3o de casamento) precisam ser uniformizados. Alega, ainda, que na certid\u00e3o da Prefeitura n\u00e3o consta a altera\u00e7\u00e3o do n. 04-A para o atual n. 38 da Rua Paulo Robell. A d\u00favida foi impugnada \u00e0s fls. 33\/38 e o Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia a fim de que o t\u00edtulo seja registrado (fls. 112\/114). \u00c9 O RELAT\u00d3RIO. FUNDAMENTO E DECIDO.<\/p>\n

A d\u00favida, a despeito do zelo do Oficial, \u00e9 improcedente na linha do que bem ponderou o Minist\u00e9rio P\u00fablico. Os documentos apresentados ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis quando da prenota\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo n\u00e3o deixam d\u00favidas de que Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira e Nem\u00e9lia Fernandes Jatob\u00e1 s\u00e3o a mesma pessoa e que esta pessoa \u00e9 a vi\u00fava do de cujus Osc\u00edlio Vieira.<\/p>\n

Atento a tal fato, o Tabeli\u00e3o de Notas, ao lavrar o t\u00edtulo ora recusado, tomou o cuidado de ressalvar que Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira tamb\u00e9m era conhecida por Nem\u00e9lia Fernandes Jatob\u00e1 (fl. 11). Tamb\u00e9m pelo MM. Ju\u00edzo da 5a Vara de Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es tal fato n\u00e3o passou despercebido, de modo que, no assento civil de Milton Jatob\u00e1 Vieira, determinou que se averbasse que o nome correto de sua m\u00e3e era Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira e n\u00e3o Nem\u00e9lia Fernandes Jatob\u00e1 (fl. 47).<\/p>\n

Na inscri\u00e7\u00e3o junto ao Minist\u00e9rio da Fazenda – Secretaria da Receita Federal – seu nome tamb\u00e9m consta Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira. Portanto, inexistindo d\u00favida de que se trata da mesma pessoa e n\u00e3o havendo risco de les\u00e3o a terceiros, n\u00e3o se pode obstar o registro do direito \u00e0 propriedade, devendo a quest\u00e3o documental (eventual retifica\u00e7\u00e3o da certid\u00e3o de casamento) ser resolvida posteriormente em procedimento pr\u00f3prio averbando-se a corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para se preservar a seguran\u00e7a jur\u00eddica, bastar\u00e1 que o Oficial de Registro de Im\u00f3veis fa\u00e7a constar no registro que Nem\u00e9lia Jatob\u00e1 Vieira tamb\u00e9m \u00e9 conhecida por Nem\u00e9lia Fernandes Jatob\u00e1. N\u00e3o se pode olvidar, outrossim, a considera\u00e7\u00e3o feita pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico no sentido de que o casamento foi celebrado sob a \u00e9gide do C\u00f3digo Civil revogado, \u00e9poca em que, no sil\u00eancio, a mulher adotava o patron\u00edmico do marido, n\u00e3o sendo usual constar do assento o nome de casada.<\/p>\n

Por fim, no que diz respeito ao n\u00famero do im\u00f3vel, a certid\u00e3o de fls. 25, expedida pela Municipalidade, deixa claro que o atual n. 38 era antes o n. 4-A.<\/p>\n

Posto isso, julgo improcedente a d\u00favida suscitada pelo 14\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis e determino o registro do t\u00edtulo recusado.<\/p>\n

Para os fins do art. 203, II, da Lei n\u00ba 6015\/73, servir\u00e1 esta de mandado, nos termos da Portaria Conjunta n\u00ba 01\/08, da 1\u00aa e 2\u00aa Varas de Registros P\u00fablicos da Capital. Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 6 de janeiro de 2011.<\/p>\n

Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o. Juiz de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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