{"id":2282,"date":"2010-09-28T18:27:17","date_gmt":"2010-09-28T20:27:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/\/?p=2282"},"modified":"2010-09-28T18:27:17","modified_gmt":"2010-09-28T20:27:17","slug":"1%c2%aa-vrpsp-se-a-compra-e-venda-da-fracao-ideal-de-terreno-ocorrer-apos-a-conclusao-da-construcao-do-edificio-em-condominio-o-itbi-devera-incidir-sobre-a-totalidade-do-imovel-fracao-ideal-de-ter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=2282","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Se a compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno ocorrer ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em condom\u00ednio, o ITBI dever\u00e1 incidir sobre a totalidade do im\u00f3vel (fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e constru\u00e7\u00e3o)."},"content":{"rendered":"

DECIS\u00c3O 1\u00aa VRP|SP<\/strong><\/p>\n

RELATOR<\/strong>: Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o<\/p>\n

EMENTA N\u00c3O OFICIAL<\/strong>. Se a compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno ocorrer ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em condom\u00ednio, o ITBI dever\u00e1 incidir sobre a totalidade do im\u00f3vel (fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e constru\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

Processo n\u00ba. 100.10.019319-5 D\u00favida. Oitavo Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo X Hugo Rosin Sobrinho. Senten\u00e7a de 40\/41.<\/p>\n

VISTOS<\/strong>.<\/p>\n

Cuida-se de d\u00favida suscitada pelo 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo, que recusou o registro da escritura p\u00fablica de compra e venda referente ao apartamento n\u00ba 82, do Edif\u00edcio Flamingo, situado na Rua Ana Ribeiro, 375, objeto de condom\u00ednio registrado sob o n\u00ba 3, da matr\u00edcula n\u00ba 106.988, daquela Serventia Imobili\u00e1ria, por reputar incorreto o preenchimento da Declara\u00e7\u00e3o de Transa\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria (DTI) relativa ao ITBI.<\/p>\n

Embora intimado (fl. 05), o interessado n\u00e3o apresentou impugna\u00e7\u00e3o (fls. 36), e o Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela proced\u00eancia da d\u00favida (fls. 37\/38).<\/p>\n

\u00c9 O RELAT\u00d3RIO<\/strong>.<\/p>\n

FUNDAMENTO E DECIDO<\/strong>.<\/p>\n

Observe-se, de in\u00edcio, como bem salientado pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico, que o caso ora em foco n\u00e3o \u00e9 daqueles em que se discute a fiscaliza\u00e7\u00e3o da incid\u00eancia de valores acess\u00f3rios como a multa e a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, mas sim o recolhimento do valor principal e sua base de c\u00e1lculo. Por isso, n\u00e3o se trata de aferir a corre\u00e7\u00e3o do valor recolhido, mas de verificar se o recolhimento era ou n\u00e3o devido.<\/p>\n

De acordo com a nota devolutiva, a declara\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria relativa ao ITBI foi preenchida incorretamente porque, embora o neg\u00f3cio jur\u00eddico tenha envolvido a totalidade do im\u00f3vel, nela n\u00e3o constou a propor\u00e7\u00e3o de 100%, o que contraria a decis\u00e3o administrativa da Secretaria da Receita Municipal proferida no recurso ordin\u00e1rio n\u00ba 2006-0.120.234-8, no sentido de que, se a compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno ocorrer ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, o ITBI dever\u00e1 incidir sobre a totalidade do im\u00f3vel, isto \u00e9, fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Pois bem. De fato, referida decis\u00e3o administrativa da Secretaria da Receita Municipal \u00e9 clara, em seus t\u00f3picos 9.1 e 9.2 (fls. 16\/17), que, se a compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno ocorrer antes do in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o da unidade habitacional, o ITBI incidir\u00e1 apenas sobre o valor da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno; mas, de outro lado, se a compra e venda ocorrer ap\u00f3s o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o da unidade habitacional, ent\u00e3o o ITBI incidir\u00e1 n\u00e3o s\u00f3 sobre o valor da fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno, mas, ainda, sobre o valor das benfeitorias j\u00e1 incorporadas ao terreno.<\/p>\n

No caso em exame, a alega\u00e7\u00e3o do interessado de que adquiriu o im\u00f3vel antes da conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o procede porque o fato gerador do ITBI, transmiss\u00e3o “inter vivos”, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, do bem im\u00f3vel, s\u00f3 ocorreu com a lavratura da escritura p\u00fablica de compra e venda em 30.06.09, data posterior \u00e0 da constru\u00e7\u00e3o da unidade habitacional.<\/p>\n

Ainda que assim n\u00e3o fosse, um ano antes da pretensa aquisi\u00e7\u00e3o por meio do compromisso de compra e venda j\u00e1 havia sido expedido alvar\u00e1 para o empreendimento, de modo que tamb\u00e9m nessa hip\u00f3tese n\u00e3o se poderia excluir a unidade aut\u00f4noma da DTI.<\/p>\n

\u00c9 nesse sentido o bem lan\u00e7ado parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico.<\/p>\n

Posto isso, julgo procedente a d\u00favida suscitada 8\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis, para manter a exig\u00eancia da nota devolutiva.<\/p>\n

Oportunamente, cumpra-se o disposto no artigo 203, I, da Lei n\u00ba 6.015\/73.<\/p>\n

Nada sendo requerido no prazo legal, ao arquivo.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 19 de agosto de 2010<\/p>\n

Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o<\/strong>, Juiz de Direito<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

DECIS\u00c3O 1\u00aa VRP|SP RELATOR: Gustavo Henrique Bretas Marzag\u00e3o EMENTA N\u00c3O OFICIAL. Se a compra e venda da fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno ocorrer ap\u00f3s a conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio em condom\u00ednio, o ITBI dever\u00e1 incidir sobre a totalidade do im\u00f3vel (fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno e constru\u00e7\u00e3o). Processo n\u00ba. 100.10.019319-5 D\u00favida. Oitavo Registro de Im\u00f3veis de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-2282","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-corregedoria-permanente-1a-e-2a-vara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2282\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}