{"id":20969,"date":"2026-09-22T14:21:10","date_gmt":"2026-09-22T17:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=20969"},"modified":"2026-09-22T14:21:10","modified_gmt":"2026-09-22T17:21:10","slug":"csmsp-duvida-registro-de-imoveis-usucapiao-extrajudicial-requerentes-titulares-de-dominio-em-regime-de-condominio-com-terceiros-fracao-de-imovel-perfeitamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=20969","title":{"rendered":"CSM|SP: D\u00favida \u2013 Registro de im\u00f3veis \u2013 Usucapi\u00e3o extrajudicial \u2013 Requerentes titulares de dom\u00ednio em regime de condom\u00ednio com terceiros \u2013 Fra\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel perfeitamente individuado e descrito na matr\u00edcula \u2013 O im\u00f3vel comporta divis\u00e3o c\u00f4moda \u2013 Inadequa\u00e7\u00e3o da via eleita \u2013 Inexist\u00eancia de posse ad usucapionem \u2013 Dificuldades pr\u00e1ticas n\u00e3o autorizam a usucapi\u00e3o \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o do \u00f3bice registral \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"


\n\"Decis\u00f5es
\n<\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1003714-80.2024.8.26.0366, da Comarca de Mongagu\u00e1, em que s\u00e3o apelantes O. E. D. S. e A. M. B. D. S., \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE MONGAGU\u00c1.<\/p>\n

ACORDAM<\/strong>, em sess\u00e3o permanente e virtual da Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o: Negaram provimento ao recurso. V. U.<\/strong>, de conformidade com o voto do(a) relator(a), que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Desembargadores FRANCISCO EDUARDO LOUREIRO (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), LU\u00cdS FRANCISCO AGUILAR CORTEZ (VICE PRESIDENTE), CAMPOS MELLO (DECANO), ROBERTO MAC CRACKEN (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE D. PRIVADO), LUCIANA BRESCIANI (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E ROBERTO SOLIMENE (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL).<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 5 de agosto de 2026.<\/p>\n

SILVIA ROCHA <\/strong><\/p>\n

Corregedora Geral da Justi\u00e7a e Relatora <\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1003714-80.2024.8.26.0366<\/p>\n

Apelantes: O. E. D. S. e A. M. B. D. S.<\/strong><\/p>\n

Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Mongagu\u00e1<\/strong><\/p>\n

Comarca: Mongagu\u00e1<\/strong><\/p>\n

Voto n\u00ba 39.889 D\u00favida \u2013 Registro de im\u00f3veis \u2013 Usucapi\u00e3o extrajudicial \u2013 Requerentes titulares de dom\u00ednio em regime de condom\u00ednio com terceiros \u2013 Fra\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel perfeitamente individuado e descrito na matr\u00edcula \u2013 O im\u00f3vel comporta divis\u00e3o c\u00f4moda \u2013 Inadequa\u00e7\u00e3o da via eleita \u2013 Inexist\u00eancia de posse ad usucapionem \u2013 Dificuldades pr\u00e1ticas n\u00e3o autorizam a usucapi\u00e3o \u2013 Manuten\u00e7\u00e3o do \u00f3bice registral \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n

Cuida-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por O. E. D. S. e A. M. B. D. S. em face da r. senten\u00e7a (fls. 163\/165) proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Mongagu\u00e1\/SP, que julgou procedente a d\u00favida suscitada e manteve o indeferimento do pedido de usucapi\u00e3o extrajudicial de parte do im\u00f3vel matriculado sob o n\u00ba 63.380, perante o Registro de Im\u00f3veis de Itanha\u00e9m.<\/p>\n

A r. senten\u00e7a manteve a recusa do Oficial, sob o entendimento de que os requerentes j\u00e1 figuram como titulares do dom\u00ednio no f\u00f3lio real, em condom\u00ednio com terceiros, e que a via da usucapi\u00e3o n\u00e3o \u00e9 adequada quando o im\u00f3vel comporta divis\u00e3o c\u00f4moda.<\/p>\n

Os recorrentes (fls. 172\/173) alegaram, em s\u00edntese, que pretendem usucapir a parte certa e determinada de uma \u00e1rea maior, sobre a qual exercem posse mansa e pac\u00edfica h\u00e1 pelo menos 30 anos, preenchendo os requisitos do art. 1.238 do C\u00f3digo Civil. Sustentaram a inviabilidade da divis\u00e3o amig\u00e1vel, uma vez que os copropriet\u00e1rios tabulares alienaram sua quota-parte, em vida, por instrumento particular, e que tanto os vendedores quanto o adquirente faleceram. Afirmaram que o inventariante dos copropriet\u00e1rios foi notificado e se negou a regularizar a situa\u00e7\u00e3o administrativamente, o que justifica a usucapi\u00e3o.<\/p>\n

A Douta Procuradoria de Justi\u00e7a ofertou parecer pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 187\/188).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/p>\n

Os apelantes O. E. D. S. e A. M. B. D. S. pretendem o reconhecimento de usucapi\u00e3o extrajudicial sobre fra\u00e7\u00e3o ideal correspondente a 132,24m\u00b2, parte do lote 03 da quadra 20 do Balne\u00e1rio Itaoca (\u00e1rea total de 289,80m\u00b2 – fls. 12\/14), localizado em Mongagu\u00e1\/SP e matriculado sob o n\u00ba 63.380, perante o Registro de Im\u00f3veis de Itanha\u00e9m (fls. 12\/14).<\/p>\n

O pedido de usucapi\u00e3o foi submetido ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis de Mongagu\u00e1, que expediu nota de devolu\u00e7\u00e3o (fls. 9\/11), sob o argumento de que os requerentes j\u00e1 det\u00eam o dom\u00ednio do im\u00f3vel, em regime de condom\u00ednio com terceiros (R.04 da referida matr\u00edcula).<\/p>\n

Os apelantes sustentaram que, em raz\u00e3o de divis\u00e3o f\u00e1tica consolidada h\u00e1 d\u00e9cadas, exercem posse exclusiva sobre a fra\u00e7\u00e3o de 132,24m\u00b2 (identificada como Casa 02), enquanto a parcela remanescente teria sido alienada pelos demais cond\u00f4minos a terceiros.<\/p>\n

Embora se admita a usucapi\u00e3o tabular em situa\u00e7\u00f5es excepcionais (como a precariedade da descri\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula, conforme decidido na Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel 1006252-41.2023.8.26.0278), o im\u00f3vel, no caso em tela, est\u00e1 perfeitamente individuado e bem descrito no f\u00f3lio real.<\/p>\n

A confirmar tal fato, verifica-se que as partes lograram realizar o desdobro do lote perante a Municipalidade e que cada parte possui um n\u00famero de contribuinte municipal.<\/p>\n

Com efeito, este E. Conselho Superior da Magistratura j\u00e1 decidiu que a usucapi\u00e3o n\u00e3o \u00e9 o meio adequado para cond\u00f4minos de \u00e1rea que comporta divis\u00e3o c\u00f4moda:<\/p>\n

REGISTRO DE IM\u00d3VEIS \u2013 USUCAPI\u00c3O EXTRAJUDICIAL \u2013 D\u00daVIDA PROCEDENTE \u2013 RECORRENTES COPROPRIET\u00c1RIOS DA \u00c1REA MAIOR EM QUE INSERIDA A \u00c1REA USUCAPIENDA IM\u00d3VEL QUE COMPORTA DIVIS\u00c3O C\u00d4MODA VIA DA USUCAPI\u00c3O QUE N\u00c3O \u00c9 ADEQUADA NESTE CASO \u00ca CONCRETO \u2013 INEXIST\u00caNCIA DE POSSE “AD USUCAPIONEM” \u2013 RECURSO DESPROVIDO. (AC: 1002949-80.2021.8.26.0539 SP, Relator.: Fernando Torres Garcia (Corregedor Geral), Data de Julgamento: 12\/12\/2022, Conselho Superior da Magistratura.<\/p><\/blockquote>\n

Os entraves apontados pelos recorrentes, como o falecimento de antigos cond\u00f4minos e eventual resist\u00eancia do inventariante, s\u00e3o dificuldades pr\u00e1ticas que devem ser resolvidas pelas vias pr\u00f3prias, n\u00e3o autorizando a op\u00e7\u00e3o pela usucapi\u00e3o, no caso concreto.<\/p>\n

A r. senten\u00e7a de primeiro grau, portanto, fica integralmente mantida.<\/p>\n

Ante o exposto, nego provimento ao recurso.<\/p>\n

SILVIA ROCHA Corregedora Geral da Justi\u00e7a e Relatora<\/strong><\/p>\n

(DJe de 07.08.2026 \u2013 TJSP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1003714-80.2024.8.26.0366, da Comarca de Mongagu\u00e1, em que s\u00e3o apelantes O. E. D. S. e A. M. B. D. S., \u00e9 apelado OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE MONGAGU\u00c1. ACORDAM, em sess\u00e3o permanente e virtual da Conselho Superior da Magistratura do Tribunal […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-20969","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20969","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20969"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20969\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20995,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20969\/revisions\/20995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20969"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20969"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20969"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}