{"id":17950,"date":"2023-03-29T16:42:21","date_gmt":"2023-03-29T19:42:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=17950"},"modified":"2023-03-29T16:42:21","modified_gmt":"2023-03-29T19:42:21","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-carta-de-arrematacao-duplicidade-de-cpf-regularizacao-em-questao-porem-nao-pode-ser-imposta-a-parte-nao-ha-duvida-quanto-a-identidade-da-proprietaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=17950","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – Carta de Arremata\u00e7\u00e3o – Duplicidade de CPF – Regulariza\u00e7\u00e3o em quest\u00e3o, por\u00e9m, n\u00e3o pode ser imposta \u00e0 parte – N\u00e3o h\u00e1 d\u00favida quanto \u00e0 identidade da propriet\u00e1ria – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

SENTEN\u00c7A<\/strong><\/p>\n

Processo Digital n\u00ba:\u00a01023389-85.2023.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Classe – Assunto\u00a0D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n

Suscitante:\u00a012\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/strong><\/p>\n

Suscitado:\u00a0Ladimir Rocha da Silva<\/strong><\/p>\n

Juiz(a) de Direito: Dr(a).\u00a0Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/strong><\/p>\n

Vistos.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida suscitada pelo\u00a0Oficial do 12\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital\u00a0<\/strong>a requerimento de\u00a0Ladimir Rocha da Silva<\/strong>, tendo em vista negativa de registro de carta de arremata\u00e7\u00e3o e aditamento extra\u00eddos do processo de autos n. 0018365-54.2004.8.26.0005 pelo 7\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Capital, processo este que tramitou perante a 2\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Regional de S\u00e3o Miguel Paulista e tem por objeto o im\u00f3vel da matr\u00edcula n. 113.650 daquela serventia (prenota\u00e7\u00e3o n. 624.751, de 03\/02\/2023).<\/p>\n

O Oficial esclarece que h\u00e1 inseguran\u00e7a quanto \u00e0 identidade da propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, supostamente r\u00e9 no processo que resultou na arremata\u00e7\u00e3o: no registro, consta que o CPF de Ana L\u00facia Tavares \u00e9 106.685.578-18, enquanto o t\u00edtulo, que \u00e9 omisso em rela\u00e7\u00e3o a tal dado, veio acompanhado de certid\u00e3o de casamento de Ana L\u00facia, na qual consta que seu CPF \u00e9 057.208.167-71; que consulta feita junto ao\u00a0site\u00a0<\/em>da Receita Federal confirmou que ambas as inscri\u00e7\u00f5es s\u00e3o verdadeiras e est\u00e3o em vigor, o que pode significar homon\u00edmia; que h\u00e1 not\u00edcia de que a r\u00e9 Ana L\u00facia foi citada por edital e nunca compareceu ao processo (fls. 01\/03).<\/p>\n

Documentos foram produzidos \u00e0s fls. 04\/129.<\/p>\n

Perante o Oficial, a parte sustentou que arrematou o im\u00f3vel em leil\u00e3o judicial realizado em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de condom\u00ednio movido contra a r\u00e9 Ana L\u00facia Tavares, que foi citada por edital; que Ana L\u00facia obteve dois n\u00fameros de CPF, um perante a 8\u00aa Regi\u00e3o Fiscal, S\u00e3o Paulo, e outro perante a 7\u00aa (Rio de Janeiro e Esp\u00edrito Santo); que n\u00e3o \u00e9 \u00f4nus seu a regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o fiscal da propriet\u00e1ria, a qual est\u00e1 em local incerto e n\u00e3o sabido; que, neste contexto, o cumprimento da exig\u00eancia \u00e9 imposs\u00edvel (fls. 10\/11). Em impugna\u00e7\u00e3o, aduziu que n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida quanto \u00e0 identidade da propriet\u00e1ria-devedora, notadamente pela not\u00edcia do casamento de Ana L\u00facia com Wilson Tavares da Silva na matr\u00edcula; que a nota de devolu\u00e7\u00e3o exigiu regulariza\u00e7\u00e3o do CPF da propriet\u00e1ria, com as retifica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias, o que n\u00e3o se coaduna com as explica\u00e7\u00f5es do Oficial na inicial; que a exist\u00eancia de dois n\u00fameros de CPF pode ser resolvida mediante of\u00edcio \u00e0 Receita Federal (fls. 130\/135).<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico se manifestou pela improced\u00eancia (fls. 144\/146).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

Fundamento e decido.<\/strong><\/p>\n

Por primeiro, vale observar que a d\u00favida n\u00e3o foi apresentada com todos os documentos necess\u00e1rios \u00e0 sua an\u00e1lise na forma da lei, notadamente a nota de devolu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por outro lado, considerando que a documenta\u00e7\u00e3o foi complementada pela parte suscitada (fls. 137\/141), passo ao julgamento.<\/p>\n

No m\u00e9rito, a d\u00favida \u00e9 improcedente. Vejamos os motivos.<\/p>\n

Diante do documento de fl. 137, v\u00ea-se que a devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo se fundou na necessidade de regulariza\u00e7\u00e3o da duplicidade de CPF em nome da propriet\u00e1ria, Ana L\u00facia Tavares (fls. 138\/139). Em outros termos, na necessidade de retifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do registro e n\u00e3o em virtude de d\u00favida quanto \u00e0 identidade da propriet\u00e1ria.<\/p>\n

A regulariza\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o em quest\u00e3o, por\u00e9m, n\u00e3o pode ser \u00a0imposta \u00e0 parte suscitada, arrematante do im\u00f3vel da matr\u00edcula n. 113.650.<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1, ademais, qualquer d\u00favida quanto \u00e0 identidade da propriet\u00e1ria, que \u00e9 Ana L\u00facia Tavares, brasileira, CPF n. 106.685.578-18 e RG n. 19.691.866 \u2013 SSP\/SP, casada com Wilson Tavares da Silva, CPF n. 077.281.548-85 e RG n. 16.224.943: esta \u00e9 a qualifica\u00e7\u00e3o da r\u00e9 na a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de condom\u00ednio movida pelo Condom\u00ednio Residencial Paulistano I relativa justamente ao im\u00f3vel da matr\u00edcula n. 113.650 (apartamento n. 34, bloco 09 \u2013 fls. 12\/129), sendo que a mesma qualifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 encontrada na matr\u00edcula (fls. 04\/09 \u2013R. 01: im\u00f3vel adquirido em 31 de outubro de 1991 por Ana L\u00facia Tavares, CPF n. 106.685.578-18 e RG n. 19.691.866 \u2013 SSP\/SP).<\/p>\n

Na matr\u00edcula, por sinal, j\u00e1 havia sido averbada a penhora do im\u00f3vel a pedido do Condom\u00ednio Residencial Paulistano I (R. 03, de 09 de outubro de 2000 \u2013 fls. 05\/06), sem qualquer obst\u00e1culo, ao lado de arresto em benef\u00edcio da Prefeitura do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo em execu\u00e7\u00e3o fiscal movida contra Ana L\u00facia (R. 04 \u2013 fl. 06) e de penhora em execu\u00e7\u00e3o extrajudicial movida contra Ana L\u00facia e seu marido Wilson perante a 5\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos (R. 05 \u2013 fl. 07).<\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1, portanto, \u00f3bice real ao registro da carta de arremata\u00e7\u00e3o, a qual atende aos princ\u00edpios da especialidade subjetiva e da seguran\u00e7a jur\u00eddica, refletidos pelas regras do artigo 176, \u00a7 1\u00ba, III, 2, “a”, da Lei de Registros P\u00fablicos, e do item 61.3 do Cap\u00edtulo XX das Normas de Servi\u00e7o da CGJ\/SP.<\/p>\n

Diante do exposto,\u00a0JULGO IMPROCEDENTE\u00a0<\/strong>a d\u00favida para autorizar o registro, observando que o Oficial dever\u00e1 instruir suas futuras d\u00favidas com todos os documentos necess\u00e1rios \u00e0 sua an\u00e1lise na forma da lei (artigo 198 da LRP e item 39, Cap. XX, NSCGJ), atendo-se \u00e0s raz\u00f5es apresentadas em nota de devolu\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo. Comunique-se a presente decis\u00e3o \u00e0 Receita Federal com c\u00f3pia integral dos autos para ci\u00eancia e eventuais provid\u00eancias em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 duplicidade de CPF (fls. 138\/139).<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, ao arquivo com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 21 de mar\u00e7o de 2023.<\/p>\n

Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 23.03.2023 \u2013 SP)<\/p>\n

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