{"id":17945,"date":"2023-03-29T16:11:58","date_gmt":"2023-03-29T19:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=17945"},"modified":"2023-03-29T16:21:44","modified_gmt":"2023-03-29T19:21:44","slug":"1a-vrpsp-registro-de-imoveis-duvida-solicitacao-de-copia-autenticada-do-rg-e-do-cpf-da-parte-principios-da-especialidade-subjetiva-e-da-seguranca-juridica-documentos-foram-indicados-e-confer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=17945","title":{"rendered":"1\u00aa VRP|SP: Registro de Im\u00f3veis – D\u00favida – Solicita\u00e7\u00e3o de c\u00f3pia autenticada do RG e do CPF da parte – Princ\u00edpios da especialidade subjetiva e da seguran\u00e7a jur\u00eddica – Documentos que foram indicados e conferidos por ocasi\u00e3o da lavratura da escritura de compra e venda e cess\u00e3o perante Tabeli\u00e3o – A parte tentou localizar os dados relativos a parte, quando teve not\u00edcia de que ela j\u00e1 \u00e9 falecida – Contexto que autoriza a mitiga\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios em quest\u00e3o na medida em que n\u00e3o h\u00e1 risco – D\u00favida improcedente."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

SENTEN\u00c7A<\/strong><\/p>\n

Processo Digital n\u00ba:\u00a01016191-94.2023.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Classe – Assunto\u00a0D\u00favida – Averba\u00e7\u00e3o ou registro de senten\u00e7a na matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

Suscitante:\u00a0Marilena de Marco Rodrigues<\/strong><\/p>\n

Suscitado:\u00a012\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/strong><\/p>\n

Juiz(a) de Direito: Dr(a).\u00a0Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/strong><\/p>\n

Vistos.<\/p>\n

Trata-se de d\u00favida inversa suscitada por\u00a0Marilena de Marco Rodrigues\u00a0<\/strong>em face do\u00a0Oficial do 12\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/strong>, tendo em vista negativa de registro de escritura p\u00fablica de compra e venda e cess\u00e3o lavrada em 22 de junho de 1994, que tem por objeto o im\u00f3vel das transcri\u00e7\u00f5es n. 10.921, 12.438, 17.116, 32.307, 49.431, 56.852 e 62.138 daquela serventia.<\/p>\n

A parte alega que adquiriu o im\u00f3vel mediante escritura p\u00fablica lavrada em 1994 perante o Tabeli\u00e3o de Notas de Ermelino Matarazzo e, ao tentar registr\u00e1-la, viu-se impossibilitada diante da exig\u00eancia de apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos de identifica\u00e7\u00e3o da compromiss\u00e1ria vendedora, Nilda Maria da Silva, o que n\u00e3o consegue providenciar.<\/p>\n

Ressalta que Nilda conta com qualifica\u00e7\u00e3o completa no t\u00edtulo e que todos os demais documentos necess\u00e1rios ao registro, inclusive aqueles de identifica\u00e7\u00e3o do compromiss\u00e1rio vendedor, Jos\u00e9 Correia da Silva, foram produzidos.<\/p>\n

Com a inicial, vieram documentos (fls. 06\/93).<\/p>\n

A decis\u00e3o de fl. 94 indeferiu a tutela de urg\u00eancia pleiteada e determinou a reapresenta\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo para prenota\u00e7\u00e3o v\u00e1lida.<\/p>\n

Com a provid\u00eancia, o Oficial prestou informa\u00e7\u00f5es (fls. 100\/101), esclarecendo que c\u00f3pia da certid\u00e3o da escritura foi recepcionada pela serventia em 16 de fevereiro de 2023, o que deu origem \u00e0 prenota\u00e7\u00e3o n. 625.614; que o original da certid\u00e3o da escritura e demais documentos haviam sido recepcionados em 23 de mar\u00e7o de 2022, mediante protocolo n. 601.036, com devolu\u00e7\u00e3o; que nova apresenta\u00e7\u00e3o foi feita em 11 de novembro de 2022 (prenota\u00e7\u00e3o n. 618.988), com devolu\u00e7\u00e3o e exig\u00eancia de averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o de c\u00f3pia autenticada do documento de identidade (RG) e do CPF\/MF da vendedora, Nilda Maria da Silva, j\u00e1 que seu n\u00famero n\u00e3o consta dos registros (princ\u00edpio da especialidade subjetiva, item 61, Cap. XX, das Normas de Servi\u00e7o da Corregedoria); que a primeira parte das exig\u00eancias foi sanada, j\u00e1 que a requerente dispensou expressamente averba\u00e7\u00e3o sobre o pr\u00e9dio; que, nas transcri\u00e7\u00f5es de propriedade, consta que o im\u00f3vel em quest\u00e3o est\u00e1 compromissado a Jos\u00e9 Correia da Silva e sua mulher, Nilda Maria da Silva, mas n\u00e3o consta sua qualifica\u00e7\u00e3o (RG e CPF). Documentos vieram \u00e0s fls. 102\/38.<\/p>\n

O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela improced\u00eancia diante dos elementos que provam a qualifica\u00e7\u00e3o dos vendedores (fls. 142\/144).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

Fundamento e decido.<\/strong><\/p>\n

Por primeiro, vale observar que, ainda que tenha sido apresentada\u00a0c\u00f3pia\u00a0<\/strong>da certid\u00e3o da escritura por ocasi\u00e3o da \u00faltima prenota\u00e7\u00e3o, o original j\u00e1 havia sido produzido perante a serventia extrajudicial em duas oportunidades anteriores (fls. 100\/101).<\/p>\n

Por segundo, como houve\u00a0dispensa expressa da averba\u00e7\u00e3o relativa \u00e0 constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, apenas um \u00f3bice ao registro subsiste efetivamente, aquele relacionado com o princ\u00edpio da especialidade subjetiva.<\/p>\n

No m\u00e9rito, a d\u00favida \u00e9 improcedente. Vejamos os motivos.<\/p>\n

Ainda que a solicita\u00e7\u00e3o de c\u00f3pia autenticada do RG e do CPF da vendedora n\u00e3o qualificada esteja em conson\u00e2ncia com os princ\u00edpios da especialidade subjetiva e da seguran\u00e7a jur\u00eddica, refletidos pelas regras do artigo 176, \u00a7 1\u00ba, III, 2, “a”, da Lei de Registros P\u00fablicos, e do item 61.3 do Cap\u00edtulo XX das Normas de Servi\u00e7o da CGJ\/SP, verifica-se que os documentos de todos os vendedores foram indicados e conferidos por ocasi\u00e3o da lavratura da escritura de compra e venda e cess\u00e3o perante Tabeli\u00e3o (fls. 11\/14).<\/p>\n

S\u00e3o conhecidos, assim, os n\u00fameros do RG dos vendedores Jos\u00e9 Correia da Silva e Nilda Maria da Silva.<\/p>\n

Ademais, verifica-se que a parte suscitante exibiu os documentos de identifica\u00e7\u00e3o do vendedor e sua certid\u00e3o de casamento (fls. 47\/51), comprovando que tentou localizar os dados relativos \u00e0 vendedora, quando teve not\u00edcia de que ela j\u00e1 \u00e9 falecida (comprovante de situa\u00e7\u00e3o cadastral no CPF – fl. 52 e certid\u00f5es \u2013 fls. 53\/89). Todos os dados se identificam e conferem com aqueles constantes na escritura p\u00fablica.<\/p>\n

Tal contexto autoriza mitiga\u00e7\u00e3o dos princ\u00edpios em quest\u00e3o na medida em que n\u00e3o h\u00e1 risco: os vendedores est\u00e3o bem identificados; a seguran\u00e7a jur\u00eddica resta \u00edntegra.<\/p>\n

Note-se que orienta\u00e7\u00e3o neste mesmo sentido j\u00e1 havia sido dada anteriormente por este ju\u00edzo (processo de autos n. 1075794-69.2021), o que dever\u00e1 ser melhor observado.<\/p>\n

Diante do exposto,\u00a0JULGO IMPROCEDENTE\u00a0<\/strong>a d\u00favida suscitada para autorizar o registro.<\/p>\n

Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n

Oportunamente, ao arquivo com as cautelas de praxe.<\/p>\n

P.R.I.C.<\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 14 de mar\u00e7o de 2023.<\/p>\n

Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/p>\n

Ju\u00edza de Direito<\/p>\n

(DJe de 16.03.2023 \u2013 SP)<\/p>\n

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<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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