![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1-e1665517214806.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1000381-19.2021.8.26.0563<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0SOCIEDADE DE EDUCA\u00c7\u00c3O E ASSIST\u00caNCIA FREI ORESTES<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE S\u00c3O BENTO DO SAPUCA\u00cd.<\/strong><\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior da Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento, v.u.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0RICARDO ANAFE (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), GUILHERME GON\u00c7ALVES STRENGER (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), BERETTA DA SILVEIRA (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO), WANDERLEY JOS\u00c9 FEDERIGHI(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E FRANCISCO BRUNO (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL).<\/strong><\/p>\n S\u00e3o Paulo, 25 de novembro de 2022.<\/p>\n FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL n\u00ba 1000381-19.2021.8.26.0563<\/strong><\/p>\n APELANTE: SOCIEDADE DE EDUCA\u00c7\u00c3O E ASSIST\u00caNCIA FREI ORESTES<\/strong><\/p>\n APELADO: OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE S\u00c3O BENTO DO SAPUCA\u00cd<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba 38.848<\/strong><\/p>\n Registro de im\u00f3veis \u2013 Usucapi\u00e3o extrajudicial ordin\u00e1ria \u2013 Parcelamento irregular do solo que n\u00e3o se reveste de causa suficiente, por si s\u00f3, para a rejei\u00e7\u00e3o de plano do pedido \u2013 D\u00favida julgada improcedente para determinar o retorno dos autos ao oficial de registro de im\u00f3veis, prosseguindo no procedimento extrajudicial \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por\u00a0Sociedade de Educa\u00e7\u00e3o e Assist\u00eancia \u2013 Frei Orestes \u2013 S.E.A.\u00a0<\/strong>contra a r. senten\u00e7a proferida pelo MM. Juiz Corregedor Permanente do Oficial de Registro de Im\u00f3veis, T\u00edtulos e Documentos e Civil de Pessoas Jur\u00eddicas da Comarca de S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed, que julgou procedente a d\u00favida para manter a rejei\u00e7\u00e3o de plano do pedido de usucapi\u00e3o extrajudicial ordin\u00e1ria da \u00e1rea de 1.624,84m\u00b2, contida em im\u00f3vel de maior \u00e1rea, matriculado sob n\u00ba 1.586 daquela serventia extrajudicial (fls. 205\/207).<\/p>\n Alegou a recorrente, em s\u00edntese, que preenche os requisitos para a usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria e n\u00e3o h\u00e1 parcelamento irregular do solo (fls. 212\/221).<\/p>\n A douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 260\/262).<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n A recorrente apresentou pedido para reconhecimento extrajudicial da usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria do im\u00f3vel localizado na Rodovia Estadual Vereador J\u00falio da Silva, Bairro dos Dias, n\u00ba 1.050, na cidade de S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed, com \u00e1rea de 1.624,84m\u00b2, que tem origem na matr\u00edcula n\u00ba 1.586 do Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca de S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed (prenota\u00e7\u00e3o n\u00ba 029922, de 16 de outubro de 2020 fls. 15).<\/p>\n O Oficial de Registo de Im\u00f3veis, ap\u00f3s analisar o requerimento e os documentos apresentados, concluiu que\u00a0\u201ca gleba<\/em>\u00a0usucapienda adv\u00e9m de um fracionamento irregular do solo\u201d\u00a0<\/em>(fls. 01), rejeitando de plano o pedido.<\/p>\n Mas n\u00e3o h\u00e1 como ser chancelado o proceder do Registrador, porquanto o t\u00e3o s\u00f3 fato de o im\u00f3vel usucapiendo se encontrar inserido em \u00e1rea de parcelamento irregular n\u00e3o se mostra como causa suficiente para a rejei\u00e7\u00e3o\u00a0in limine\u00a0<\/em>do pedido de reconhecimento da prescri\u00e7\u00e3o aquisitiva.<\/p>\n Inclusive, as Normas da Corregedoria Geral da Justi\u00e7a, no seu subitem 418.5, Cap\u00edtulo XX, Tomo II, disciplinam:<\/p>\n \u201c418.5. Na hip\u00f3tese de tratar-se de usucapi\u00e3o em parcelamento irregular do solo cuja \u00e1rea da matr\u00edcula tenha sido alienada sob a forma de partes ideais, ser\u00e3o notificados todos os co-propriet\u00e1rios, ou os co-propriet\u00e1rios ocupantes dos lotes confrontantes quando identificados na ata notarial.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n Destarte, de rigor o afastamento do \u00f3bice, o que, contudo, n\u00e3o importa em reconhecimento da usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria, devendo ser retomado o curso do procedimento extrajudicial.<\/p>\n Ante o exposto, pelo meu voto, dou provimento \u00e0 apela\u00e7\u00e3o para julgar improcedente a d\u00favida e determinar o retorno dos autos ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis para prosseguimento no procedimento extrajudicial.<\/p>\n FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n ( DJe de 03.02.2023 \u2013 SP)<\/p>\n AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1000381-19.2021.8.26.0563, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Bento do Sapuca\u00ed, em que \u00e9 apelante\u00a0SOCIEDADE DE EDUCA\u00c7\u00c3O E ASSIST\u00caNCIA FREI ORESTES, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE S\u00c3O BENTO DO SAPUCA\u00cd. 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