![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-Corregedoria-Geral-da-Justi\u00e7a4-300x193.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
DICOGE 5.1<\/p>\n
PROCESSO N\u00ba 2022\/53686 – S\u00c3O PAULO – CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO.<\/p>\n
PODER JUDICI\u00c1RIO<\/strong><\/p>\n TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A DE S\u00c3O PAULO<\/p>\n CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A<\/p>\n Processo n.\u00ba 2022\/53686<\/p>\n (376\/2022-E)<\/p>\n TABELIONATO DE NOTAS \u2013 CONSULTA \u2013 EMOLUMENTOS \u2013 REN\u00daNCIA \u2013 DIREITO REAL DE HABITA\u00c7\u00c3O \u2013 ATO COM CONTE\u00daDO ECON\u00d4MICO QUE GUARDA SEMELHAN\u00c7A COM O USUFRUTO \u2013 INTELIG\u00caNCIA DO ART. 1.416 DO C\u00d3DIGO CIVIL \u2013 APLICA\u00c7\u00c3O DO ITEM 1.3 DA TABELA I DA LEI ESTADUAL N.\u00ba 11.331\/2002.<\/strong><\/p>\n Excelent\u00edssimo Senhor Corregedor Geral da Justi\u00e7a:<\/p>\n Trata-se de consulta encaminhada pela MM.\u00aa Ju\u00edza Corregedora Permanente e formulada pelo 2\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Comarca de Osasco<\/strong>, neste Estado de S\u00e3o\u00a0 Paulo,\u00a0 acerca\u00a0 da cobran\u00e7a de emolumentos na lavratura de escritura p\u00fablica de ren\u00fancia ao direito de habita\u00e7\u00e3o decorrente da condi\u00e7\u00e3o de companheira.<\/p>\n Instado, o Col\u00e9gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo manifestou-se \u00e0s fls. 51\/59.<\/p>\n \u00c9 a s\u00edntese do necess\u00e1rio. Opino.<\/strong><\/p>\n Ante a falta de previs\u00e3o para cobran\u00e7a de emolumentos na lavratura de escritura p\u00fablica de ren\u00fancia ao direito de habita\u00e7\u00e3o decorrente da condi\u00e7\u00e3o de companheira, consulta o 2\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Comarca de Osasco como deve proceder.<\/p>\n A MM.\u00aa Ju\u00edza Corregedora Permanente, por seu turno, \u00e0 vista do que disp\u00f5e o subitem 58.1. do Cap. XIII do Tomo II das NSCGJ (fls. 14), reencaminha a mencionada consulta \u00e0 Corregedoria Geral da Justi\u00e7a:<\/p>\n \u201c58.1. Na falta de previs\u00e3o nas notas explicativas e respectivas tabelas, somente poder\u00e3o ser cobradas as despesas pertinentes ao ato praticado, quando autorizadas pela Corregedoria Geral da Justi\u00e7a\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Pois bem.<\/p>\n Consoante disp\u00f5e o art. 1.225 do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n \u201cS\u00e3o direitos reais:<\/p>\n I – a propriedade;<\/p>\n II – a superf\u00edcie;<\/p>\n III – as servid\u00f5es;<\/p>\n IV – o usufruto;<\/p>\n V – o uso;<\/p>\n VI – a habita\u00e7\u00e3o;<\/p>\n VII – o direito do promitente comprador do im\u00f3vel; VIII – o penhor;<\/p>\n IX – a hipoteca;<\/p>\n X – a anticrese.<\/p>\n XI – a concess\u00e3o de uso especial para fins de moradia;<\/p>\n XII – a concess\u00e3o de direito real de uso; e<\/p>\n XII – a concess\u00e3o de direito real de uso; e<\/p>\n XIII – a laje\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Como nos ensina Francisco Eduardo Loureiro1<\/sup>:<\/p>\n \u201cExpressa a lei que a habita\u00e7\u00e3o \u00e9 esp\u00e9cie do g\u00eanero uso. \u00c9 o uso com finalidade exclusiva de habitar ou ocupar um im\u00f3vel como moradia\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Nos termos do art. 1.416 do C\u00f3digo Civil, s\u00e3o aplic\u00e1veis \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, no que n\u00e3o for contr\u00e1rio \u00e0 sua natureza, as disposi\u00e7\u00f5es relativas ao usufruto.<\/p>\n O direito real de habita\u00e7\u00e3o, a despeito de assegurar apenas o direito de usar a coisa exclusivamente para sua habita\u00e7\u00e3o, assemelha-se ao usufruto, sendo ambos direitos reais\u00a0 de\u00a0 frui\u00e7\u00e3o sobre coisa alheia.<\/p>\n Como bem asseverado na manifesta\u00e7\u00e3o de fls. 51\/59, sua extin\u00e7\u00e3o se observa pelas mesmas formas do usufruto, isto \u00e9, pela morte do morador-usu\u00e1rio, ren\u00fancia, consolida\u00e7\u00e3o em suas m\u00e3os da propriedade plena, pelo perecimento da coisa ou pelo advento do termo final, se o caso, implemento de condi\u00e7\u00e3o resolutiva, resolu\u00e7\u00e3o do dom\u00ednio de quem o instituiu etc.<\/p>\n No que concerne \u00e0 ren\u00fancia ao direito real de habita\u00e7\u00e3o, vale trazer \u00e0 baila o Enunciado 271 da 3.\u00aa Jornada de Direito Civil promovida pelo Conselho da Justi\u00e7a Federal, que assim disp\u00f4s:<\/p>\n \u201co c\u00f4njuge pode renunciar ao direito real de habita\u00e7\u00e3o, nos autos do invent\u00e1rio ou por escritura p\u00fablica, sem preju\u00edzo de sua participa\u00e7\u00e3o na heran\u00e7a\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Por versar sobre im\u00f3vel, a escritura p\u00fablica de ren\u00fancia ao direito real de habita\u00e7\u00e3o possui valor declarado. Indiscut\u00edvel o conte\u00fado econ\u00f4mico.<\/p>\n E, a despeito de n\u00e3o constar expressamente das notas explicativas da Tabela I da Lei Estadual n.\u00ba 11.331\/2002, a semelhan\u00e7a com o usufruto autoriza a aplica\u00e7\u00e3o, por analogia, do item 1.3. da mencionada tabela.<\/p>\n \u201c1.3. – No caso de usufruto, os emolumentos ser\u00e3o calculados sobre a ter\u00e7a parte do valor do im\u00f3vel, observado o disposto no item 1 da tabela\u201d.<\/p><\/blockquote>\n \u00c9, nestes moldes, o art. 4\u00ba da Lei de Introdu\u00e7\u00e3o \u00e0s Normas do Direito Brasileiro:<\/p>\n \u201cQuando a lei for omissa, o juiz decidir\u00e1 o caso de acordo com a analogia, os costumes e os princ\u00edpios gerais de direito\u201d.<\/p><\/blockquote>\n \u00c9, inclusive, o teor do Enunciado n.\u00ba 29 do Col\u00e9gio Notarial do Brasil, Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo:<\/p>\n \u201cNa Compra e Venda bipartida e na doa\u00e7\u00e3o com institui\u00e7\u00e3o de usufruto, o c\u00e1lculo dos emolumentos deve considerar dois atos: a) um ato relativo \u00e0 transmiss\u00e3o da nua propriedade (2\/3) e b) um ato relativo \u00e0 institui\u00e7\u00e3o do usufruto (1\/3).<\/p>\n \u00a7 1\u00ba – Na ren\u00fancia ou institui\u00e7\u00e3o do usufruto a base de c\u00e1lculo dos emolumentos deve ser equivalente a 1\/3 do valor do im\u00f3vel<\/strong>\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Ante o exposto, o parecer que, respeitosamente, submete-se \u00e0 elevada aprecia\u00e7\u00e3o de Vossa Excel\u00eancia \u00e9 no sentido de reconhecer-se aplic\u00e1vel ao caso (lavratura de escritura p\u00fablica de ren\u00fancia ao direito real de habita\u00e7\u00e3o) o item 1.3. da Tabela I da Lei Estadual n.\u00ba 11.331\/2002, e de encaminhar c\u00f3pia deste parecer e da decis\u00e3o, que eventualmente o aprovar, \u00e0 MM.\u00aa Ju\u00edza Corregedora Permanente do 2\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Comarca de Osasco.<\/p>\n Sugere-se tamb\u00e9m que, se assim aprouver a Vossa Excel\u00eancia, sejam o parecer e a vossa r. decis\u00e3o publicados por uma vez no Di\u00e1rio da Justi\u00e7a Eletr\u00f4nico.<\/p>\n Sub censura.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 24 de novembro de 2022.<\/p>\n LETICIA FRAGA BENITEZ<\/strong><\/p>\n Ju\u00edza Assessora da Corregedoria<\/strong><\/p>\n Assinatura digital<\/p>\n CONCLUS\u00c3O<\/p>\n Em 25 de novembro de 2022, fa\u00e7o estes autos conclusos ao Doutor FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong>, Excelent\u00edssimo Corregedor Geral da Justi\u00e7a. Eu, M\u00e1rcia Ribeiro de Oliveira, Escrevente T\u00e9cnico Judici\u00e1rio, GAB 3.1, subscrevi<\/p>\n Proc. n.\u00ba 2022\/53686<\/strong><\/p>\n Vistos<\/strong>.<\/p>\n Aprovo o parecer da MM.\u00aa Ju\u00edza Assessora desta Corregedoria Geral da Justi\u00e7a e, por seus\u00a0 fundamentos,\u00a0 ora adotados, reconhe\u00e7o aplic\u00e1vel ao caso<\/strong> (lavratura de\u00a0 escritura p\u00fablica de ren\u00fancia ao direito real de habita\u00e7\u00e3o) o item 1.3. da Tabela I da Lei Estadual n. 11.331\/2002, e determino o seu encaminhamento, bem como desta decis\u00e3o, \u00e0 MM.\u00aa Ju\u00edza Corregedora Permanente do 2\u00ba Tabeli\u00e3o de Notas da Comarca de Osasco.<\/p>\n Publiquem-se o parecer e esta decis\u00e3o uma vez, no Di\u00e1rio da Justi\u00e7a Eletr\u00f4nico.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 25 de novembro de 2022.<\/p>\n FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a<\/strong><\/p>\n Assinatura Eletr\u00f4nica<\/p>\n (DJe de 02.12.2022 \u2013 SP)<\/p>\n __________________<\/p>\n 1<\/sup> C\u00f3digo Civil Comentado, Coordenador Ministro Cezar Peluso, 11\u00aa edi\u00e7\u00e3o, 2017, Ed. Manole.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" DICOGE 5.1 PROCESSO N\u00ba 2022\/53686 – S\u00c3O PAULO – CORREGEDORIA GERAL DA JUSTI\u00c7A DO ESTADO DE S\u00c3O PAULO. 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