![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00f5es-1\u00aa-e-2\u00aa-Varas-de-Registros-P\u00fablicos1-e1665518573183.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
SENTEN\u00c7A<\/strong><\/p>\n Processo Digital n\u00ba:\u00a01093175-56.2022.8.26.0100<\/strong><\/p>\n Classe – Assunto\u00a0D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n Suscitante:\u00a09\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo – Sp<\/strong><\/p>\n Suscitado:\u00a0Cristiane Perola dos Reis Fernandes Araujo<\/strong><\/p>\n Juiz(a) de Direito: Dr(a).\u00a0Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/strong><\/p>\n Vistos.<\/p>\n Trata-se de pedido de provid\u00eancias formulado pelo\u00a0Oficial do 9\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital\u00a0<\/strong>a requerimento de\u00a0Cristiane Perola dos Reis Fernandes\u00a0<\/strong>diante da negativa de averba\u00e7\u00e3o acerca da exist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o judicial, promovida pela parte interessada para revis\u00e3o de contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria registrado na matr\u00edcula n.302.231 daquela serventia (processo de autos n.1078444-55.2022.8.26.0100).<\/p>\n O Oficial exigiu a apresenta\u00e7\u00e3o de decis\u00e3o judicial autorizando a pr\u00e1tica do ato.<\/p>\n Documentos vieram \u00e0s fls.02\/129.<\/p>\n A parte interessada apresentou impugna\u00e7\u00e3o \u00e0s fls.130\/138, defendendo a viabilidade da averba\u00e7\u00e3o para dar publicidade \u00e0 a\u00e7\u00e3o com fundamento no princ\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o registral (artigos 54 e 56 da Lei 13.097\/2015), ainda que n\u00e3o se tenha decis\u00e3o judicial expressa, notadamente porque formulou pedido de tutela provis\u00f3ria para retirada do im\u00f3vel da pauta de leil\u00e3o, sendo a averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula necess\u00e1ria para dar publicidade ao ato, conforme autoriza a lei e a jurisprud\u00eancia.<\/p>\n O Minist\u00e9rio P\u00fablico opinou pela manuten\u00e7\u00e3o do \u00f3bice (fls.141\/142).<\/p>\n Na sequ\u00eancia, a parte interessada apresentou c\u00f3pia de decis\u00e3o proferida pelo ju\u00edzo da 22\u00aa Vara C\u00edvel do Foro Central no processo de autos n.1078444-55.2022.8.26.0100, determinando a suspens\u00e3o de qualquer ato de expropria\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a cita\u00e7\u00e3o da parte r\u00e9 (fls.144\/145).<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n Fundamento e decido.<\/strong><\/p>\n De in\u00edcio, vale anotar que o Registrador disp\u00f5e de autonomia e independ\u00eancia no exerc\u00edcio de suas atribui\u00e7\u00f5es, podendo recusar t\u00edtulos que entender contr\u00e1rios \u00e0 ordem jur\u00eddica e aos princ\u00edpios que regem sua atividade (art. 28 da Lei n.8.935\/1994), o que n\u00e3o se traduz como falha funcional.<\/p>\n Vale ressaltar, ainda, que, nos termos dos itens 39.5.1 e 39.7, Cap.XX, das NSCGJ, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel, no curso do processo administrativo, alterar o t\u00edtulo apresentado para atender exig\u00eancia formulada: a Corregedoria Permanente somente se manifesta sobre a qualifica\u00e7\u00e3o realizada pelo registrador e o atendimento posterior da exig\u00eancia vulnera a prioridade do protocolo (itens 35 e 37.1, Cap.XX, das NSCGJ).<\/p>\n Assim, o documento de fls.145\/146 n\u00e3o pode ser analisado neste feito, devendo ser objeto de nova apresenta\u00e7\u00e3o e qualifica\u00e7\u00e3o pelo Oficial.<\/p>\n No m\u00e9rito, a averba\u00e7\u00e3o objeto da prenota\u00e7\u00e3o n.725.776 n\u00e3o pode ser autorizada. Vejamos os motivos.<\/p>\n Consta na matr\u00edcula n.302.231 que a parte interessada adquiriu o im\u00f3vel em janeiro de 2018 e o alienou fiduciariamente \u00e0s vendedoras (R.3 e R.4, fls.125\/126), em favor das quais se consolidou a propriedade fiduci\u00e1ria conforme Averba\u00e7\u00e3o n.07, lan\u00e7ada em 13 de maio de 2022 (fl.126).<\/p>\n No entanto, em julho de 2022, a fiduciante ingressou com a\u00e7\u00e3o objetivando a revis\u00e3o do contrato firmado com as credoras fiduci\u00e1rias (peti\u00e7\u00e3o inicial e laudo pericial \u00e0s fls.08\/79), sendo que, no dia 02 de agosto, requereu ao Oficial de Registro de Im\u00f3veis averba\u00e7\u00e3o sobre sua not\u00edcia na matr\u00edcula do bem dado em garantia.<\/p>\n Observe-se que, embora a averba\u00e7\u00e3o se refira \u00e0 exist\u00eancia de a\u00e7\u00e3o, n\u00e3o se confunde com a averba\u00e7\u00e3o premonit\u00f3ria autorizada pelo artigo 828 do CPC no exclusivo interesse do credor.<\/p>\n Portanto, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel o atendimento mediante simples requerimento da parte interessada, sendo imprescind\u00edvel determina\u00e7\u00e3o judicial expressa para a realiza\u00e7\u00e3o da averba\u00e7\u00e3o, tal como disp\u00f5e o artigo 56 da Lei n.13.097\/2015 (destaque nosso):<\/p>\n “Art. 56. A averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel prevista no inciso IV do art. 54\u00a0<\/em>ser\u00e1 realizada por determina\u00e7\u00e3o judicial\u00a0<\/em><\/strong>e conter\u00e1 a identifica\u00e7\u00e3o das partes, o valor da causa e o ju\u00edzo para o qual a peti\u00e7\u00e3o inicial foi distribu\u00edda”.<\/em><\/p><\/blockquote>\n Diante do exposto,\u00a0JULGO PROCEDENTE\u00a0<\/strong>o pedido de provid\u00eancias formulado pelo\u00a0Oficial do 9\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital\u00a0<\/strong>para manter o \u00f3bice apontado na nota de devolu\u00e7\u00e3o relativa ao protocolo n.725.776 (fl.100).<\/p>\n Deste procedimento n\u00e3o decorrem custas, despesas processuais ou honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n Oportunamente, ao arquivo com as cautelas de praxe.<\/p>\n P.R.I.C.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 07 de outubro de 2022.<\/p>\n Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad<\/p>\n Ju\u00edza de Direito<\/p>\n (DJe de 11.10.2022 \u2013 SP)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" SENTEN\u00c7A Processo Digital n\u00ba:\u00a01093175-56.2022.8.26.0100 Classe – Assunto\u00a0D\u00favida – Registro de Im\u00f3veis Suscitante:\u00a09\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo – Sp Suscitado:\u00a0Cristiane Perola dos Reis Fernandes Araujo Juiz(a) de Direito: Dr(a).\u00a0Luciana Carone Nucci Eug\u00eanio Mahuad Vistos. 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