{"id":15638,"date":"2022-07-26T16:32:37","date_gmt":"2022-07-26T18:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15638"},"modified":"2022-07-26T16:32:37","modified_gmt":"2022-07-26T18:32:37","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-duvida-doacao-objeto-cujo-valor-e-superior-a-30-salarios-minimos-necessidade-de-formalizacao-por-meio-de-escritura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15638","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Doa\u00e7\u00e3o \u2013 Objeto cujo valor \u00e9 superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos \u2013 Necessidade de formaliza\u00e7\u00e3o por meio de escritura p\u00fablica \u2013 Intelig\u00eancia do art. 108 do C\u00f3digo Civil \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso n\u00e3o provido."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1-600x322.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14834\" src=\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1-600x322.png\" alt=\"\" width=\"420\" height=\"225\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n<p>Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0<strong>Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1094074-88.2021.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de\u00a0<strong>S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que s\u00e3o apelantes<strong>\u00a0HENRI BENEZRA, ISAAC BENEZRA\u00a0<\/strong>e<strong>\u00a0MAURICE BENEZRA<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0<strong>13\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL.<\/strong><\/p>\n<p><strong>ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0<strong>&#8220;Negaram provimento, v. u..&#8221;<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n<p>O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores<strong>\u00a0RICARDO ANAFE (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), GUILHERME GON\u00c7ALVES STRENGER (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), BERETTA DA SILVEIRA (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO), WANDERLEY JOS\u00c9 FEDERIGHI(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E FRANCISCO BRUNO (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL).<\/strong><\/p>\n<p>S\u00e3o Paulo, 7 de abril de 2022.<\/p>\n<p><strong>FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong><\/p>\n<p><strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n<p><strong>APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL n\u00ba 1094074-88.2021.8.26.0100<\/strong><\/p>\n<p><strong>APELANTES: Henri Benezra, Isaac Benezra e Maurice Benezra<\/strong><\/p>\n<p><strong>APELADO: 13\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital<\/strong><\/p>\n<p><strong>VOTO N\u00ba 38.663<\/strong><\/p>\n<p><strong>Registro de Im\u00f3veis \u2013 D\u00favida \u2013 Doa\u00e7\u00e3o \u2013 Objeto cujo valor \u00e9 superior a 30 sal\u00e1rios m\u00ednimos \u2013 Necessidade de formaliza\u00e7\u00e3o por meio de escritura p\u00fablica \u2013 Intelig\u00eancia do art. 108 do C\u00f3digo Civil \u2013 D\u00favida procedente \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n<p>Trata-se de recurso de apela\u00e7\u00e3o interposto por\u00a0<strong>Henri Benezra, Maurice Benezra e Isaac Benezra\u00a0<\/strong>contra a r. senten\u00e7a de fls. 107\/110, que julgou procedente a d\u00favida suscitada pelo 13\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital e manteve a recusa ao registro de Instrumento Particular de Doa\u00e7\u00e3o referente a parte ideal do im\u00f3vel objeto da matr\u00edcula n.\u00ba 104.590.<\/p>\n<p>Em s\u00edntese, sustentam os apelantes que o Sr. Oficial de Registro de Im\u00f3veis deixou de observar o disposto no artigo 541, do C\u00f3digo Civil, que prev\u00ea a possibilidade de a doa\u00e7\u00e3o ser feita por instrumento particular e que, por isso, a exig\u00eancia quanto \u00e0 escritura p\u00fablica de doa\u00e7\u00e3o seria inadequada.<\/p>\n<p>A Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fls. 148\/149).<\/p>\n<p><strong>\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n<p>Foi apresentado no Registro Imobili\u00e1rio o instrumento particular de doa\u00e7\u00e3o firmado em 16\/07\/2021, que tem por objeto a parte ideal de 50% do apartamento localizado no 15\u00ba andar do Edif\u00edcio Sarty, situado na Alameda Itu n.\u00ba 1.183, matriculado sob o n.\u00ba 104.590, em que figuram como outorgante, o apelante Henri, e, outorgados, os recorrentes Maurice e Isaac.<\/p>\n<p>Ap\u00f3s a qualifica\u00e7\u00e3o registral, foi expedida a nota devolutiva de fls. 87\/88 em que constaram os seguintes \u00f3bices:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201c1. Considerando o valor do im\u00f3vel do qual parte est\u00e1 sendo doada, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade do ato, na forma estabelecida pelo artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p>\n<p><em>2. Para fins de identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do neg\u00f3cio amparados pela tutela proferida em sede de mandado de seguran\u00e7a, sem preju\u00edzo do item anterior, anexar c\u00f3pia da peti\u00e7\u00e3o inicial do processo n.\u00ba 1033745-57.2021.8.26.0053 (Lei Federal n.\u00ba 6.015\/1973, art. 289)\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>A exig\u00eancia n.\u00ba 02 foi devidamente cumprida pelos apelantes, subsistindo, pois, o \u00f3bice indicado no n.\u00ba 01.<\/p>\n<p>Nos termos do artigo 108 do C\u00f3digo Civil:<\/p>\n<blockquote><p><em>&#8220;N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds&#8221;.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><em>In casu,\u00a0<\/em>incontroverso que o im\u00f3vel sobre o qual recai a doa\u00e7\u00e3o (apartamento n.\u00ba 151 situado na Alameda Itu n.\u00ba 1.183) tem valor superior a trinta sal\u00e1rios m\u00ednimos, competindo a formaliza\u00e7\u00e3o das vontades por meio de instrumento p\u00fablico, sob pena de nulidade, \u00e0 luz do artigo 166, inciso IV, do mesmo Diploma Legal,\u00a0<em>in verbis:<\/em><\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cArt. 166. \u00c9 nulo o neg\u00f3cio jur\u00eddico quando:<\/em><\/p>\n<p><em>IV &#8211; n\u00e3o revestir a forma prescrita em lei\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>\u00c9, neste sentido, a li\u00e7\u00e3o de Nelson Rosenvald ao comentar o art. 541 do C\u00f3digo Civil\u00a0<strong>[1]<\/strong>:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cAssim, a doa\u00e7\u00e3o ser\u00e1, obrigatoriamente, por escritura p\u00fablica quando se tratar de bem im\u00f3vel, acima do valor mencionado pela legisla\u00e7\u00e3o (art. 108 do CC), de trinta vezes o sal\u00e1rio m\u00ednimo. Nos demais casos (bem m\u00f3vel ou bem im\u00f3vel com valor inferior a trinta sal\u00e1rios m\u00ednimos), a doa\u00e7\u00e3o pode ser realizada por instrumento particular\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>A prop\u00f3sito, no que concerne ao artigo 541 do C\u00f3digo Civil &#8211;\u00a0<em>&#8220;A doa\u00e7\u00e3o far-se-\u00e1 por escritura p\u00fablica ou instrumento<\/em>\u00a0<em>particular\u201d,\u00a0<\/em>relevante consignar que recentemente o C. Superior Tribunal de Justi\u00e7a decidiu que em uma interpreta\u00e7\u00e3o sistem\u00e1tica dos artigos 107, 108, 109 e 541 do C\u00f3digo Civil, as doa\u00e7\u00f5es cujo objeto tenha valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds devem ser efetivadas mediante escritura p\u00fablica:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cRECURSO ESPECIAL. CIVIL. A\u00c7\u00c3O DE REVOGA\u00c7\u00c3O DE DOA\u00c7\u00c3O. SUPOSTA INEXECU\u00c7\u00c3O DO ENCARGO. NEGATIVA DE PRESTA\u00c7\u00c3O JURISDICIONAL. N\u00c3O OCORR\u00caNCIA. DOA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL. INDISPENS\u00c1VEL A ESCRITURA P\u00daBLICA. FORMA PREVISTA EM LEI. CONTRATO BEN\u00c9FICO\/GRATUITO. INTERPRETA\u00c7\u00c3O RESTRITIVA DAS CL\u00c1USULAS CONTRATUAIS. CAR\u00c1TER PURO E SIMPLES DA DOA\u00c7\u00c3O EVIDENCIADO. DESCABIMENTO DO PEDIDO DE REVOGA\u00c7\u00c3O. INTERPRETA\u00c7\u00c3O DO NEG\u00d3CIO JUR\u00cdDICO CONFORME A REAL VONTADE DAS PARTES E A BOA-F\u00c9 OBJETIVA. IMPROCED\u00caNCIA DA A\u00c7\u00c3O. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO\u201d\u00a0<\/em><strong>[2]<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Do v. Ac\u00f3rd\u00e3o vale destacar o seguinte trecho:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u201cDiversamente da conclus\u00e3o do TJMS, n\u00e3o vejo como aplicar o princ\u00edpio da especialidade, o qual pressup\u00f5e a exist\u00eancia de um aparente conflito de normas,\u00a0<strong>e de conflito<\/strong>\u00a0<strong>efetivamente n\u00e3o se trata, pois, nos moldes acima<\/strong>\u00a0<strong>alinhavados, ambas as regras coexistem harmonicamente,<\/strong>\u00a0<strong>impondo-se apenas uma adequada interpreta\u00e7\u00e3o. Dessa<\/strong>\u00a0<strong>maneira, em interpreta\u00e7\u00e3o sistem\u00e1tica dos arts. 107, 108,<\/strong>\u00a0<strong>109 e 541 do CC, a doa\u00e7\u00e3o por consistir na transfer\u00eancia<\/strong>\u00a0<strong>de bens ou vantagens do patrim\u00f4nio do doador para o do<\/strong>\u00a0<strong>donat\u00e1rio , quando recair sobre im\u00f3vel cujo valor supere<\/strong>\u00a0<strong>o equivalente a 30 (trinta) sal\u00e1rios m\u00ednimos, deve observar<\/strong>\u00a0<strong>a forma solene, efetivando-se, com isso, mediante escritura<\/strong>\u00a0<strong>p\u00fablica. (g.n.).<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p><em>Nesse sentido, confira-se a seguinte li\u00e7\u00e3o doutrin\u00e1ria:<\/em><\/p>\n<blockquote><p><em>Forma de doa\u00e7\u00e3o \u2013 A doa\u00e7\u00e3o far-se-\u00e1 por instrumento p\u00fablico ou particular (art. 541 do C\u00f3d. Civil de 2002). Na verdade, a doa\u00e7\u00e3o pode celebrar-se por tr\u00eas formas diversas: a) verbalmente, seguidas de tradi\u00e7\u00e3o imediata, se s\u00e3o m\u00f3veis e pequeno valor os bens doados (par\u00e1grafo \u00fanico do art. 541 do C\u00f3d. Civil de 2002) [&#8230;]; b) por escrito particular, se de valor consider\u00e1vel os m\u00f3veis doados; c) por escritura p\u00fablica, se se trata de im\u00f3vel de valor superior ao legal, sujeita a registro no Registro Imobili\u00e1rio (art. 167, item 1, n. 33, da Lei n. 6.015, de 31-12-1973). (MONTEIRO, Washington de Barros, et al. Curso de Direito Civil, volume 5 &#8211; 41\u00aa ed. &#8211; S\u00e3o Paulo: Saraiva, 2014, ebook)\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>Nesta ordem de ideias, havendo nulidade do t\u00edtulo por v\u00edcio de forma, n\u00e3o cabia seu acesso ao registro imobili\u00e1rio em raz\u00e3o da san\u00e7\u00e3o imposta pelo ordenamento jur\u00eddica na esp\u00e9cie.<\/p>\n<p>Ante o exposto, pelo meu voto,\u00a0<strong>nego provimento\u00a0<\/strong>\u00e0 apela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><strong>FERNANDO ANTONIO TORRES GARCIA<\/strong><\/p>\n<p><strong>Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n<p><strong>Notas:<\/strong><\/p>\n<p><strong>[1]<\/strong>\u00a0C\u00f3digo Civil Comentado: doutrina e jurisprud\u00eancia. Coordenador Ministro Cezar Peluso 11 ed. rev. E atual.: Manole, 2017.<\/p>\n<p><strong>[2]<\/strong>\u00a0RECURSO ESPECIAL N\u00ba 1.938.997 &#8211; MS (2020\/0254297-7) RELATOR: MINISTRO MARCO AUR\u00c9LIO BELLIZZE.<\/p>\n<p>(DJe de 27.07.2022 \u2013 SP)<\/p>\n<div id=\"icpbravoaccess_loaded\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1094074-88.2021.8.26.0100, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo, em que s\u00e3o apelantes\u00a0HENRI BENEZRA, ISAAC BENEZRA\u00a0e\u00a0MAURICE BENEZRA, \u00e9 apelado\u00a013\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA COMARCA DA CAPITAL. 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