{"id":15457,"date":"2021-05-26T18:09:49","date_gmt":"2021-05-26T20:09:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15457"},"modified":"2021-05-26T18:09:49","modified_gmt":"2021-05-26T20:09:49","slug":"csmsp-registro-de-imoveis-recusa-de-registro-de-escritura-publica-de-compra-e-venda-qualificacao-registral-limitada-ao-titulo-apresentado-recusa-descabida-quanto-ao-con","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15457","title":{"rendered":"CSM|SP: Registro de Im\u00f3veis \u2013 Recusa de registro de escritura p\u00fablica de compra e venda \u2013 Qualifica\u00e7\u00e3o registral limitada ao t\u00edtulo apresentado \u2013 Recusa descabida quanto ao controle do recolhimento de ITBI para a cess\u00e3o de compromisso de compra e venda n\u00e3o registrado \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 1048180-26.2020.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0FABIO CORTONA RANIERI<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a013\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento, v.u.”,<\/strong>\u00a0de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PINHEIRO FRANCO (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), LUIS SOARES DE MELLO (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), GUILHERME G. STRENGER (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL), MAGALH\u00c3ES COELHO(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E DIMAS RUBENS FONSECA (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO).<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 18 de fevereiro de 2021.<\/p>\n

RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 1048180-26.2020.8.26.0100<\/strong><\/p>\n

Apelante: Fabio Cortona Ranieri<\/strong><\/p>\n

Apelado: 13\u00ba Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Capital<\/strong><\/p>\n

VOTO N.\u00ba 31.452<\/strong><\/p>\n

Registro de Im\u00f3veis \u2013 Recusa de registro de escritura p\u00fablica de compra e venda \u2013 Qualifica\u00e7\u00e3o registral limitada ao t\u00edtulo apresentado \u2013 Recusa descabida quanto ao controle do recolhimento de ITBI para a cess\u00e3o de compromisso de compra e venda n\u00e3o registrado \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

1. Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por F\u00c1BIO CORTONA RANIERI contra r. senten\u00e7a que, no julgamento de d\u00favida inversa, manteve a negativa de registro de escritura de compra e venda e cess\u00e3o de direitos, sob o fundamento de aus\u00eancia de recolhimento do ITBI quanto a cess\u00e3o indicada no t\u00edtulo, o que afronta o disposto nos art. 1\u00ba, II e art. 2\u00ba, VIII, do Decreto Municipal n.\u00ba 51.627.<\/p>\n

O apelante (fl. 58-68) sustenta que a exig\u00eancia \u00e9 descabida. Alega que a cess\u00e3o de direitos n\u00e3o transmite a propriedade, sendo inconstitucional a exig\u00eancia de recolhimento do ITBI pelo Registrador.<\/p>\n

A D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo desprovimento do recurso (fl. 146-148).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio<\/em><\/strong>.<\/p>\n

DECIDO<\/em><\/strong>.<\/p>\n

2. O recurso comporta provimento.<\/p>\n

O tema em debate limita-se a regularidade ou n\u00e3o da exig\u00eancia formulada pelo Oficial do 13\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital no tocante a indispensabilidade da comprova\u00e7\u00e3o de recolhimento do ITBI incidente na cess\u00e3o de direitos, n\u00e3o registrada, convencionada entre as partes envolvidas no neg\u00f3cio jur\u00eddico entabulado em 7\/9\/2019, nos seguintes termos:<\/p>\n

fl.14 item 2.2 Por instrumento particular de 18 de maio<\/em>\u00a0de 2012, n\u00e3o registrado, o que fica dispensado, Sarah Kattan e Marko<\/em>\u00a0Kattan, cederam e transferiram ao ora Outorgado Comprador, todos os<\/em>\u00a0direitos e obriga\u00e7\u00f5es que titulava sobre o im\u00f3vel descrito e caracterizado<\/em>\u00a0no item “1” retro, pelo pre\u00e7o ajustado de R$ 57.000,00 (cinquenta e sete<\/em>\u00a0mil reais), pagos naquele ato, tendo estes ultimos assumido, perante a<\/em>\u00a0Outorgante Vendedora, o pagamento do saldo devedor ent\u00e3o existente na<\/em>\u00a0\u00e9poca, no importe de R$ 510.000,00 (quinhentos e dez mil reais), o qual encontra-se totalmente pago, pelo que a Outorgante Vendedora oferece<\/em>\u00a0plena, geral e irrevog\u00e1vel quita\u00e7\u00e3o de paga e satisfeita do pre\u00e7o ajustado,<\/em>\u00a0nada mais tendo a receber ou reclamar, a qualquer tempo, totalizando<\/em>\u00a0dessa forma, R$ 567.000,00 (quinhentos e sessenta e sete mil reais).<\/em><\/p><\/blockquote>\n

No caso em tela, a an\u00e1lise do Oficial do 13\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital transbordou os limites da qualifica\u00e7\u00e3o registral, adentrando na verifica\u00e7\u00e3o de poss\u00edvel incid\u00eancia de imposto sobre o compromisso de compra e venda n\u00e3o registrado.<\/p>\n

A qualifica\u00e7\u00e3o registral deve ser limitada ao t\u00edtulo objeto de ingresso no Registro de Im\u00f3veis, sendo descabido ao Oficial adentrar na verifica\u00e7\u00e3o das transa\u00e7\u00f5es negociais particulares pret\u00e9ritas, decorrentes de compromissos particulares n\u00e3o publicizados pelo registro, quando irrelevantes para an\u00e1lise do t\u00edtulo apresentado.<\/p>\n

3. Ante o exposto, pelo meu voto,\u00a0dou provimento ao recurso<\/em><\/strong>.<\/p>\n

RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator\u00a0<\/strong><\/p>\n

(DJe de 26.05.2021 \u2013 SP)<\/p>\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n.\u00ba 1048180-26.2020.8.26.0100, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo, em que \u00e9 apelante\u00a0FABIO CORTONA RANIERI, \u00e9 apelado\u00a013\u00ba OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS DA CAPITAL. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento, v.u.”,\u00a0de conformidade com o voto do Relator, que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-15457","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15457\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}