![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1-600x322.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1114209-92.2019.8.26.0100<\/strong>, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo<\/strong>, em que s\u00e3o apelantes\u00a0ISMAEL FRANCISCO MOTA SIQUEIRA GUARDA, ANTONINA AMARAL SAAD, WILSON ABR\u00c3O SAAD\u00a0<\/strong>e\u00a0RENATA SAAD GUARDA<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0PRIMEIRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DA CAPITAL.<\/strong><\/p>\n ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Negaram provimento ao recurso de apela\u00e7\u00e3o, v.u.”,\u00a0<\/strong>de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PINHEIRO FRANCO (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), LUIS SOARES DE MELLO (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), GUILHERME G. STRENGER (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL), MAGALH\u00c3ES COELHO(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E DIMAS RUBENS FONSECA (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO).<\/strong><\/p>\n S\u00e3o Paulo, 15 de maio de 2020.<\/p>\n RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1114209-92.2019.8.26.0100<\/strong><\/p>\n Apelantes: ISMAEL FRANCISCO MOTA SIQUEIRA GUARDA, ANTONINA AMARAL SAAD, WILSON ABR\u00c3O SAAD e RENATA SAAD GUARDA<\/strong><\/p>\n Apelado: Primeiro Oficial de Registro de Im\u00f3veis da Comarca da Capital<\/strong><\/p>\n VOTO N\u00ba 31.144<\/strong><\/p>\n Registro de Im\u00f3veis \u2013 Usucapi\u00e3o extrajudicial \u2013 Recusa no processamento do pedido ante a falta de confec\u00e7\u00e3o de ata notarial \u2013 Indispensabilidade de apresenta\u00e7\u00e3o do documento para aparelhamento do pedido inicial \u2013 Recurso n\u00e3o provido.<\/strong><\/p>\n 1. Trata-se de recurso interposto por ISMAEL FRANCISCO MOTA SIQUEIRA GUARDA, RENATA SAAD GUARDA, ANTONINA AMARAL SAAD e WILSON ABR\u00c3O SAAD contra a r. senten\u00e7a (fl. 567\/573) que julgou procedente a d\u00favida suscitada pelo Oficial do 1\u00ba Registro de Im\u00f3veis da Capital no tocante a exig\u00eancia de obrigat\u00f3ria apresenta\u00e7\u00e3o de ata notarial para seguimento do procedimento de usucapi\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n Sustentam os apelantes que a ata notarial n\u00e3o \u00e9 indispens\u00e1vel para aparelhar o pedido inicial, sendo admiss\u00edvel a substitui\u00e7\u00e3o do documento pelo conjunto probat\u00f3rio como um todo para continua\u00e7\u00e3o do processamento do pleito.<\/p>\n A douta Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo n\u00e3o provimento do recurso (fl. 610\/613).<\/p>\n \u00c9 o relat\u00f3rio.<\/em><\/p>\n 2. O recurso de apela\u00e7\u00e3o n\u00e3o merece provimento.<\/p>\n Disp\u00f5e o\u00a0<\/em>Art. 216<\/strong>-A da Lei de Registros que – sem preju\u00edzo da via jurisdicional, \u00e9 admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial de usucapi\u00e3o, que ser\u00e1 processado diretamente perante o cart\u00f3rio do registro de im\u00f3veis da comarca em que estiver situado o im\u00f3vel usucapiendo,\u00a0a requerimento do<\/strong>\u00a0interessado, representado por advogado, instru\u00eddo com: I\u00a0<\/strong>\u2013\u00a0ata<\/strong>\u00a0notarial lavrada pelo tabeli\u00e3o<\/strong>, atestando o tempo de posse do requerente e seus antecessores, conforme o caso e suas circunst\u00e2ncias; (Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 13.105, de 2015).<\/p>\n O aparelhamento do pedido inicial de usucapi\u00e3o extrajudicial acompanhado obrigatoriamente da ata notarial decorre de texto expresso de Lei.<\/p>\n Em refor\u00e7o ao texto de lei, o Provimento n. 65 de 2017 do CNJ em seu artigo 4\u00ba, I, al\u00e9m de estabelecer a obrigatoriedade da ata notarial para os pedidos de usucapi\u00e3o, ainda previu uma serie de informa\u00e7\u00f5es indispens\u00e1veis para serem inclu\u00eddas no documento ata notarial com a qualifica\u00e7\u00e3o, endere\u00e7o eletr\u00f4nico, domic\u00edlio e resid\u00eancia do requerente e respectivo c\u00f4njuge ou companheiro, se houver, e do titular do im\u00f3vel lan\u00e7ado na matr\u00edcula objeto da usucapi\u00e3o que ateste:<\/p>\n a) a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel conforme consta na matr\u00edcula do registro em caso de bem individualizado ou a descri\u00e7\u00e3o da \u00e1rea em caso de n\u00e3o individualiza\u00e7\u00e3o, devendo ainda constar as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, tais como a exist\u00eancia de edifica\u00e7\u00e3o, de benfeitoria ou de qualquer acess\u00e3o no im\u00f3vel usucapiendo; b) o tempo e as caracter\u00edsticas da posse do requerente e de seus antecessores; c) a forma de aquisi\u00e7\u00e3o da posse do im\u00f3vel usucapiendo pela parte requerente; d) a modalidade de usucapi\u00e3o pretendida e sua base legal ou constitucional; e) o n\u00famero de im\u00f3veis atingidos pela pretens\u00e3o aquisitiva e a localiza\u00e7\u00e3o: se est\u00e3o situados em uma ou em mais circunscri\u00e7\u00f5es; f) o valor do im\u00f3vel; g) outras informa\u00e7\u00f5es que o tabeli\u00e3o de notas considere necess\u00e1rias \u00e0 instru\u00e7\u00e3o do procedimento, tais como depoimentos de testemunhas ou partes confrontantes;<\/p>\n Assim, a exig\u00eancia do Registrador de Im\u00f3veis para que fosse providenciada a ata notarial merecia ser mantida pela Corregedoria Permanente, n\u00e3o havendo motivo justo para qualquer reforma em grau recursal.<\/p>\n 3. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso de apela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n (DJe de 15.06.2020 \u2013 SP)<\/p>\n <\/p>\n AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1114209-92.2019.8.26.0100, da Comarca de\u00a0S\u00e3o Paulo, em que s\u00e3o apelantes\u00a0ISMAEL FRANCISCO MOTA SIQUEIRA GUARDA, ANTONINA AMARAL SAAD, WILSON ABR\u00c3O SAAD\u00a0e\u00a0RENATA SAAD GUARDA, \u00e9 apelado\u00a0PRIMEIRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DA CAPITAL. 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