{"id":15243,"date":"2020-06-02T21:29:23","date_gmt":"2020-06-02T23:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15243"},"modified":"2020-06-02T21:29:23","modified_gmt":"2020-06-02T23:29:23","slug":"csmsp-a-usucapiao-e-forma-de-aquisicao-originaria-da-propriedade-de-modo-que-nao-permanecem-os-onus-que-gravavam-o-imovel-antes-da-sua-declaracao-inexistencia-de-determinacao-em-sentido-c","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/?p=15243","title":{"rendered":"CSM|SP: A usucapi\u00e3o \u00e9 forma de aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria da propriedade, de modo que n\u00e3o permanecem os \u00f4nus que gravavam o im\u00f3vel antes da sua declara\u00e7\u00e3o \u2013 Inexist\u00eancia de determina\u00e7\u00e3o em sentido contr\u00e1rio no t\u00edtulo judicial \u2013 Impossibilidade de transposi\u00e7\u00e3o de hipoteca anterior na matr\u00edcula que ser\u00e1 aberta em decorr\u00eancia da usucapi\u00e3o \u2013 Recurso provido."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

AC\u00d3RD\u00c3O<\/strong><\/p>\n

Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1006652-49.2019.8.26.0099<\/strong>, da Comarca de\u00a0Bragan\u00e7a Paulista<\/strong>, em que \u00e9 apelante\u00a0ROSANA TORRES DE LIMA<\/strong>, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE BRAGAN\u00c7A PAULISTA.<\/strong><\/p>\n

ACORDAM,\u00a0<\/strong>em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento ao recurso, v.u.”<\/strong>, de conformidade com o voto do Relator, que integra este ac\u00f3rd\u00e3o.<\/p>\n

O julgamento teve a participa\u00e7\u00e3o dos Exmos. Desembargadores\u00a0PINHEIRO FRANCO (PRESIDENTE TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A) (Presidente), LUIS SOARES DE MELLO (VICE PRESIDENTE), XAVIER DE AQUINO (DECANO), GUILHERME G. STRENGER (PRES. SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO CRIMINAL), MAGALH\u00c3ES COELHO(PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO P\u00daBLICO) E DIMAS RUBENS FONSECA (PRES. DA SE\u00c7\u00c3O DE DIREITO PRIVADO).<\/strong><\/p>\n

S\u00e3o Paulo, 28 de abril de 2020.<\/p>\n

RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n

Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong><\/p>\n

Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1006652-49.2019.8.26.0099<\/strong><\/p>\n

Apelante: Rosana Torres de Lima<\/strong><\/p>\n

Apelado: Oficial de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca de Bragan\u00e7a Paulista<\/strong><\/p>\n

VOTO N\u00ba 31.138<\/strong><\/p>\n

A usucapi\u00e3o \u00e9 forma de aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria da propriedade, de modo que n\u00e3o permanecem os \u00f4nus que gravavam o im\u00f3vel antes da sua declara\u00e7\u00e3o \u2013 Inexist\u00eancia de determina\u00e7\u00e3o em sentido contr\u00e1rio no t\u00edtulo judicial \u2013 Impossibilidade de transposi\u00e7\u00e3o de hipoteca anterior na matr\u00edcula que ser\u00e1 aberta em decorr\u00eancia da usucapi\u00e3o \u2013 Recurso provido.<\/strong><\/p>\n

1. Trata-se de apela\u00e7\u00e3o interposta por\u00a0ROSANA TORRES DE LIMA\u00a0<\/strong>contra a r. senten\u00e7a (fl. 222\/225) que, no julgamento de d\u00favida, determinou o registro de senten\u00e7a de usucapi\u00e3o com a transposi\u00e7\u00e3o na nova matr\u00edcula a ser aberta de hipoteca anteriormente registrada.<\/p>\n

A apelante sustenta que a usucapi\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade sendo descabida a transposi\u00e7\u00e3o de hipoteca que outrora tenha reca\u00eddo sobre \u00e1rea maior do im\u00f3vel.<\/p>\n

A D. Procuradoria Geral de Justi\u00e7a opinou pelo provimento do recurso (fl.282\/286).<\/p>\n

\u00c9 o relat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n

2. O recurso merece provimento.<\/p>\n

A usucapi\u00e3o \u00e9 modo origin\u00e1rio de aquisi\u00e7\u00e3o da<\/em>\u00a0propriedade, pois n\u00e3o h\u00e1 rela\u00e7\u00e3o pessoal entre um<\/em>\u00a0precedente e um subsequente sujeito de direito. O direito do<\/em>\u00a0usucapiente n\u00e3o se funda sobre o direito do titular<\/em>\u00a0precedente, n\u00e3o constituindo este direito o pressuposto<\/em>\u00a0daquele, muito menos lhe determinando a exist\u00eancia, as<\/em>\u00a0qualidades e a extens\u00e3o. S\u00e3o efeitos do fato da aquisi\u00e7\u00e3o<\/em>\u00a0ser a t\u00edtulo origin\u00e1rio: n\u00e3o haver necessidade de<\/em>\u00a0recolhimento do imposto de transmiss\u00e3o quando do registro<\/em>\u00a0da senten\u00e7a, (…); os direitos reais limitados e eventuais<\/em>\u00a0defeitos que gravam ou viciam a propriedade n\u00e3o se<\/em>\u00a0transmitirem ao usucapiente; (…) sanar os v\u00edcios de<\/em>\u00a0propriedade defeituosa adquirida a t\u00edtulo derivado.\u00a0<\/em>(Peluso, Cezar (Coord),C\u00f3digo Civil Comentado, Ed. Manole, 2010, p\u00e1gina 1212).<\/p><\/blockquote>\n

A recusa do Oficial de Registro de Im\u00f3veis em realizar o\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 registro do mandado judicial expedido por for\u00e7a da senten\u00e7a prolatada nos autos da a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o n\u00ba 1003988-16.2017.8.26.0099 proposta por ROSANA TORRES DE LIMA, com tramita\u00e7\u00e3o perante a 1.\u00aa Vara C\u00edvel da Comarca de Bragan\u00e7a Paulista, livre de \u00f4nus e embara\u00e7os anteriores \u00e9 equivocada.<\/p>\n

A indica\u00e7\u00e3o na nota devolutiva de que o titulo s\u00f3 ter\u00e1 ingresso no f\u00f3lio real com a abertura da matr\u00edcula do im\u00f3vel havendo as transposi\u00e7\u00f5es das hipotecas indicadas nos registros de n\u00fameros 5 e 6 da matricula n.\u00b0 50.089 afronta a natureza origin\u00e1ria da aquisi\u00e7\u00e3o por usucapi\u00e3o.<\/p>\n

Afinal, reconhecida judicialmente a usucapi\u00e3o, sem qualquer ressalva, condi\u00e7\u00e3o ou observa\u00e7\u00e3o para fins de registro, mostra-se descabida a abertura de matr\u00edcula para registro da senten\u00e7a somente se houver a transposi\u00e7\u00e3o de hipoteca anteriormente firmada pelo antigo propriet\u00e1rio e o credor hipotec\u00e1rio.<\/p>\n

Nesse sentido:<\/p>\n

AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. USUCAPI\u00c3O. MODO ORIGIN\u00c1RIO DE AQUISI\u00c7\u00c3O DA PROPRIEDADE. HIPOTECA. N\u00c3O SUBSIST\u00caNCIA. VIOLA\u00c7\u00c3O DO ART. 535 DO CPC. ALEGA\u00c7\u00c3O GEN\u00c9RICA. S\u00daMULA N\u00ba 284\/STF. PREQUESTIONAMENTO. AUS\u00caNCIA. S\u00daMULAS N\u00ba 211\/STJ E N\u00ba 282\/STF. 1. O recurso especial que indica viola\u00e7\u00e3o do artigo 535 do C\u00f3digo de Processo Civil, mas traz somente alega\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica de negativa de presta\u00e7\u00e3o jurisdicional, \u00e9 deficiente em sua fundamenta\u00e7\u00e3o, o que atrai o \u00f3bice da S\u00famula n\u00ba 284 do Supremo Tribunal Federal. 2. Ausente o prequestionamento de dispositivos apontados como violados no recurso especial, sequer de modo impl\u00edcito, incide o disposto nas S\u00famulas n\u00ba 211\/STJ e n\u00ba 282\/STF. 3.\u00a0A usucapi\u00e3o \u00e9 forma de aquisi\u00e7\u00e3o origin\u00e1ria<\/strong>\u00a0da propriedade, de modo que n\u00e3o permanecem os \u00f4nus que gravavam<\/strong>\u00a0o im\u00f3vel antes da sua declara\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/strong>4. Agravo regimental n\u00e3o provido. (STJ, AgRg no REsp 647240 \/ DF, 3 Turma, Min. Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, 07\/02\/2013).<\/p><\/blockquote>\n

    \n
  1. Ante o exposto,\u00a0dou provimento ao recurso.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    RICARDO ANAFE<\/strong><\/p>\n

    Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator<\/strong>.<\/p>\n

    (DJe de 01.06.2020 \u2013 SP)<\/p>\n

     <\/p>\n

    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    AC\u00d3RD\u00c3O Vistos, relatados e discutidos estes autos de\u00a0Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba 1006652-49.2019.8.26.0099, da Comarca de\u00a0Bragan\u00e7a Paulista, em que \u00e9 apelante\u00a0ROSANA TORRES DE LIMA, \u00e9 apelado\u00a0OFICIAL DE REGISTRO DE IM\u00d3VEIS E ANEXOS DA COMARCA DE BRAGAN\u00c7A PAULISTA. ACORDAM,\u00a0em Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo, proferir a seguinte decis\u00e3o:\u00a0“Deram provimento ao recurso, v.u.”, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-15243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15243"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15243\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}