![\"\"](\"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/Decis\u00e7\u00f5es-CSM1.png\")
<\/p>\n<\/p>\n
CSMSP \u2013 APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL:<\/strong>\u00a0269.965<\/p>\n LOCALIDADE: <\/strong>Itu<\/p>\n DATA JULGAMENTO:\u00a0<\/strong>29\/06\/1978<\/p>\n DATA DJ:\u00a0<\/strong>07\/09\/1978<\/p>\n Relator:\u00a0<\/strong>Andrade Junqueira<\/p>\n \u00edntegra:<\/strong><\/p>\n APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N. 269.965 – ITU<\/p>\n Apte. Domingos D\u00b4Imperio<\/p>\n Apdo. Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Itu.<\/p>\n Ac\u00f3rd\u00e3o<\/p>\n Vistos, relatados e discutidos estes autos de AC 269.965, da Comarca de Itu, em que \u00e9 apelante Domingos D\u2019Imp\u00e9rio e apelado o Sr. Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e Anexos da Comarca,<\/p>\n Acordam, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, dar provimento ao recurso, pagas as custas ex lege.<\/p>\n 1. N\u00e3o se conforma o recorrente com a respeit\u00e1vel senten\u00e7a que, acolhendo d\u00favida inversa, denegou registo de escritura de venda e compra, sob fundamento de que se n\u00e3o provara o adimplemento do pre\u00e7o do neg\u00f3cio aquisitivo anterior, de parte do titular das transcri\u00e7\u00f5es. Sustenta o recurso que caso n\u00e3o era do \u00f4nus ou v\u00ednculo impediente do registro,\u00a0nem haveria lei que impusesse prova de quita\u00e7\u00e3o de promiss\u00f3rias legadas a neg\u00f3cio precedente<\/strong>.<\/p>\n 2. Consistente o recurso.<\/p>\n Os instrumentos dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos, que, na cadeia de transmiss\u00f5es, precederam ao ora apresentado, foram transcritos, a despeito da\u00a0men\u00e7\u00e3o expressa de saldo devedor em aberto, representado por notas promiss\u00f3rias, agora vencidas<\/strong>. Desnecess\u00e1ria, no entanto, prova de adimplemento dessas obriga\u00e7\u00f5es. O caso n\u00e3o \u00e9 de \u00f4nus ou v\u00ednculo impedimento de registo,\u00a0nem de neg\u00f3cio resol\u00favel<\/strong>. Venda e compra, cujo pre\u00e7o \u00e9 parcelado, n\u00e3o equivale, em princ\u00edpio, a promessa ou compromisso de venda e compra, enquanto neg\u00f3cio jur\u00eddico preliminar.<\/p>\n Tratando-se de contrato de compra e venda pura, \u00e9 obrigat\u00f3ria e perfeita desde a consuma\u00e7\u00e3o do acordo quanto ao objeto e ao pre\u00e7o (art. 1.126 do CC).<\/strong>\u00a0Presente a conjuga\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00f5es de vontades dos sujeitos, quanto \u00e0 res pretium<\/em>, e, cuidando-se de ato translativo de direito real, guardada a forma legal, o neg\u00f3cio jur\u00eddico de venda e compra aperfei\u00e7oou-se e, pois, n\u00e3o \u00e9 mais suscet\u00edvel de retrata\u00e7\u00e3o ou desconstitui\u00e7\u00e3o, salvo resolu\u00e7\u00e3o, ou resili\u00e7\u00e3o, fundada em causas legais.<\/p>\n Ora, eventual inadimplemento do saldo do pre\u00e7o n\u00e3o constitui motivo jur\u00eddico desconstitutivo ou invalidante do neg\u00f3cio consumado.\u00a0N\u00e3o \u00e9 o pagamento, na verdade, sen\u00e3o execu\u00e7\u00e3o de contrato perfeito. \u201cN\u00e3o confundir, por\u00e9m, pre\u00e7o com pagamento, aviso este que n\u00e3o \u00e9 sup\u00e9rfluo, pois a pr\u00f3pria lei, em certo lugar, fala em pre\u00e7o com significado de pagamento (CC, art. 1.127).<\/strong>\u00a0Se o comprador paga com moeda falsa ou dinheiro recolhido, ou cheque sem fundo, pre\u00e7o houve; o que n\u00e3o houve foi pagamento. O vendedor ser\u00e1 credor do pre\u00e7o, se n\u00e3o preferir atacar o ato por outros defeitos\u201d (Agostinho Alvim, Da compra e venda e da troca, Rio de Janeiro \u2013 S\u00e3o Paulo, Forense, 1961, p. 19, n. 10. Grifos nossos e do original).\u00a0Em nosso sistema de venda obrigat\u00f3ria, a entrega da coisa ou o pagamento n\u00e3o perfazem o neg\u00f3cio. S\u00e3o atos de execu\u00e7\u00e3o. Logo, eventual inadimplemento da obriga\u00e7\u00e3o de pagar o saldo do pre\u00e7o n\u00e3o lhe atinge a consist\u00eancia e, portanto, n\u00e3o d\u00e1 acesso a pretens\u00e3o ou a\u00e7\u00e3o resolut\u00f3ria<\/strong>. Bem por isto, acentuou-se, no esc\u00f3lio invocado, que ao credor se assegura apenas o cr\u00e9dito correspondente \u00e0 obriga\u00e7\u00e3o descumprida, a menos que prefira questionar a subst\u00e2ncia do neg\u00f3cio por outros fundamentos.<\/p>\n Entende-se, pois, que \u201cse o comprador est\u00e1 em mora a h\u00e1 efic\u00e1cia da mora, j\u00e1 tendo o vendedor prestado o bem vendido, a a\u00e7\u00e3o do vendedor \u00e9 para que o comprador pague o pre\u00e7o, com os juros da mora, desde que o pre\u00e7o deveria ter-lhe sido prestado e outras indeniza\u00e7\u00f5es. . . \u00a0Se o comprador n\u00e3o pagou o pre\u00e7o, ou s\u00f3 o pagou em parte, tem o vendedor a a\u00e7\u00e3o para adimplemento, na qual a senten\u00e7a condena o comprador a pagar o pre\u00e7o, ou complet\u00e1-la, com indeniza\u00e7\u00e3o\u201d (Pontes de Miranda, Tratado de direito privado cit., 1962, t. 39, p. 370, \u00a7 4.337).<\/p>\n Ora, n\u00e3o padecendo os neg\u00f3cios anteriores de defeito que possa, comprometendo a transmiss\u00e3o dominial, dar origem a pretens\u00e3o ou a\u00e7\u00e3o resolutiva, nenhum embara\u00e7o se op\u00f5e ao registo do instrumento apresentado, cuja for\u00e7a jur\u00eddica conseq\u00fcente n\u00e3o est\u00e1 condicionada ao adimplemento do saldo dos contratos anteriores.<\/p>\n 3. Do exposto, acordam, por vota\u00e7\u00e3o un\u00e2nime, dar provimento ao recurso, para autorizar o registo. Custas\u00a0ex causa<\/em>.<\/p>\n S\u00e3o Paulo, 29 de junho de 1978<\/p>\n Ac\u00e1cio Rebou\u00e7as, Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a, por n\u00e3o envolver inalienabilidade a mat\u00e9ria suscitada \u2013 Humberto de Andrade Junqueira, Corregedor Geral da Justi\u00e7a e Relator \u2013 Young da Costa Manso, Vice-Presidente do Tribunal de Justi\u00e7a e Revisor.<\/p>\n <\/p>\n CSMSP \u2013 APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL:\u00a0269.965 LOCALIDADE: Itu DATA JULGAMENTO:\u00a029\/06\/1978 DATA DJ:\u00a007\/09\/1978 Relator:\u00a0Andrade Junqueira \u00edntegra: APELA\u00c7\u00c3O C\u00cdVEL N. 269.965 – ITU Apte. Domingos D\u00b4Imperio Apdo. Oficial do Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis e Anexos de Itu. Ac\u00f3rd\u00e3o Vistos, relatados e discutidos estes autos de AC 269.965, da Comarca de Itu, em que \u00e9 apelante Domingos D\u2019Imp\u00e9rio e […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-15015","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-csm-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15015","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=15015"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/15015\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=15015"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=15015"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.26notas.com.br\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=15015"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"